民用建筑施工滲漏質量通病的治理策略

張 浩

（中鐵二局深圳公司，廣東深圳 518000）

在社會經濟、城市化建設快速發展中，國內民用建筑工程規模不斷擴大，綜合實際施工情況，滲漏質量通病經常存在，造成嚴重的經濟損失。為了解決這一問題，應充分重視民用建筑施工滲漏工作，分析滲漏原因，制定針對性的解決措施。

1 民用建筑施工滲漏質量通病治理意義

在分析滲漏發生位置期間，民用建筑施工滲漏位置主要在廚衛、墻體、屋面、地下室等方面，出現滲漏的情況時，會影響建筑物使用、安全。為了合理控制滲漏問題，施工單位、居住人員應加強財力、人力、物力等方面維護力度。施工單位在施工期間，應加強滲漏質量通病治理處理，及時采取有效措施，不斷提升民用建筑質量，保證居住人員舒適度、滿意度。

2 民用建筑施工滲漏原因

房屋建筑施工期間，因施工技術工藝、材料等方面影響引起的滲漏較為常見，滲漏位置主要為衛生間、廚房、陽臺、地下室、抹灰外墻、屋面等。

2.1 陽臺、衛生間及廚房滲漏

房屋建筑施工期間，受現場管理方面的影響，預埋套管施工常出現不符合規范的情況，會預留洞口，后期管道會安裝在補埋設防水套管中，易導致管道周邊發生滲漏。部分埋設套管按照設計要求設置止水環，但因位置不準確，后期施工期間，需要將其鑿除并重新埋設。衛生間墻面、地面、廚房地面等位置的防潮帶、防水層厚度、高度等，若施工單位未按照要求進行施工，關鍵位置處理不合理，會導致地面與墻面位置發生滲漏，尤其是施工過程中，易出現質量控制脫節問題。

2.2 二次結構及外墻面滲漏

砌體施工期間，應控制砌體自身質量，若未遵照設計、規范施工，未進行二次砌筑（頂砌），砌體與砂漿層易發生收縮，沉降會導致梁底水平出現裂縫。民用建筑主要針對框剪結構，內外位置填充料多為磚砌體結構，磚砌體、混凝土結構易因溫度變化，兩者的熱脹冷縮系數不同，常由于變形引起墻面開裂，雨水進入縫隙中最終引發滲漏。

施工過程中，管理人員缺少責任感，未嚴格管理施工人員，施工人員質量意識淡薄，未充分理解設計、規范施工的重要性，造成交界處開裂，引起滲漏。

外墻窗戶與墻體交接位置，若施工工藝與規范不符，施工期間不使用防水砂漿等措施處理，會導致出現裂縫滲漏情況。外墻抹灰面工程施工期間，材料質量不達標、砂漿拌制拌制配合比不合理、現場缺少配備計量設備、未采用預拌砂漿等，均會導致抹灰飾面產生裂縫。施工人員為了方便施工，常在砂漿中添加大量的外加劑，使砂漿強度與標準不符，導致施工工藝不達標等問題出現，最終造成抹灰飾面產生裂縫，受雨水侵襲后出現裂紋、發生滲漏。

2.3 屋面滲漏

屋面施工期間，常發生漏水問題。屋面鋼筋混凝土樓板作為防水構件，樓板施工期間，混凝土中水灰比較大，坍落度明顯，澆筑混凝土期間常出現振搗不密實的情況，且人工澆筑后抹壓收水不及時，未按時進行養護，均會導致施工裂縫與滲漏問題出現。

找平層施工期間，坡度與設計標準不符，屋面長期出現積水，會導致滲漏問題出現。屋面防水卷材層施工期間，若未遵照設計、規范進行施工，涂刷防水層期間，卷材不合理搭接、卷材收口處理與要求不符等，均會導致基層不干燥，卷材施工有氣泡產生，最終產生裂縫引起滲漏。

2.4 地下室滲漏

（1）混凝土。

混凝土結構自身的施工質量、混凝土結構的質量均會對滲漏產生影響。質量控制工作包括商品混凝土自身、澆筑過程質量控制，混凝土配合比不準確、混凝土攪拌不充分、澆筑時振搗不密實、模板拼縫不嚴密等，均會導致漏漿，混凝土質量不達標導致滲漏。

（2）后澆帶。

后澆帶位置未嚴格按照設計、規范進行處理，后澆帶兩側未清理干凈、止水鋼板未嚴格按照方案進行埋設、未采用微膨脹抗滲混凝土進行澆筑，均會引起地下室發生滲漏。

（3）施工縫。

地下室防水層不易出現大面積防水問題，防水問題常出現在轉角、后澆帶、電梯基坑、施工縫等位，缺少成品保護、未加強層處理，導致后期發生滲漏。

3 民用建筑施工滲漏質量通病治理措施

3.1 陽臺、廚衛滲漏治理

應保證結構密實、強度，預埋套管應嚴格按照設計要求、施工方案進行質量控制。應加強對二次結構防潮帶質量的控制力度，確保混凝土、澆筑質量、成型質量合格，且對陽臺、衛生間、廚房防水層施工控制較為重要。

（1）嚴格按照設計要求選用材料，嚴格把控材料進場驗收，嚴格控制防水層施工篇數、厚度。

（2）做好閉水試驗，可及時發現施工中存在的問題，提前解決相關問題，避免影響后期正常施工，有效降低施工成本。

3.2 外墻滲漏治理

外墻結構受到溫度的影響產生變化，導致外墻開裂，引發外墻滲漏。

（1）應做好磚砌體結構二次頂砌，頂砌時間應控制14 d以上。

（2）合理處理不同材質交接處，混凝土與砌體交接位置應采取相應的防裂措施，可采用鋼絲網，每邊一般不小于150 mm，且應保證鋼絲網的穩固性。

（3）合理利用防水、微膨脹砂漿，外墻易出現一些孔洞，孔洞屬于外墻的薄弱環節，在修補孔洞時，可適當采用微膨脹、防水砂漿，確保修補質量。

3.3 屋面滲漏治理

（1）建筑施工企業應在柔性防水層上方進行保溫板施工，可提高施工效率，有效保護成品，避免防水層受到高溫與紫外線等方面影響，延長防水層使用壽命。

（2）施工期間應充分重視坡度方面問題，結合實際情況進行計算，確保屋面最佳坡度，可及時排出屋面積水。

（3）民用建筑施工企業應嚴格按照設計選擇防水材料，確保材料質量達標。

（4）強化施工過程管理，加強成品保護力度。

3.4 地下結構滲漏治理

（1）合理設置后澆帶或施工縫，地下室結構滲漏治理中，應合理選擇止水方式。常用的治水方法包含止水鋼板、止水帶，安裝止水材料時，應全面開展質檢工作，安裝完成后，應立即進行混凝土施工，避免由于擠壓產生變形。

（2）強化結構本身防水控制性能，確保抗滲混凝土材料合格，嚴格按照配合比進行配料。應嚴格控制混凝土振搗，避免漏振與超振，合理控制振搗時間，充分發揮混凝土結構防水優勢。

（3）嚴格控制防水層施工質量，進場材料須使用游標卡尺進行測量，避免廠家、專業單位以次充好。嚴格掌握施工質量控制過程，對后澆帶、施工縫、電梯井、底板轉角位置等房屋建筑地下室薄弱環節應加強控制。

3.5 合理控制施工技術

（1）廚衛滲漏。

原因：①結構自身問題；②防潮層質量較差；③防水層質量問題。

解決措施：①混凝土澆筑過程應適度振搗；②嚴格把控施工質量。

（2）外墻滲漏。

原因：①二次結構施工不嚴格；②抹灰砂漿控制不合理；③未嚴格按照規范施工。

解決措施：①嚴格控制材料配合比，保證材料質量；②嚴格執行施工方案。

（3）屋面滲漏。

原因：①結構存在問題；②找坡不合理；③防水層質量不達標。

解決措施：①嚴格把控材料質量；②根據設計要求，加強坡度設計；③防水層設計期間，加強防水層質量控制。

（4）地下室滲漏。

原因：①結構問題；②施工縫設置不合理；③后澆帶質量控制存在不足；④缺少防水層成品保護與質量控制。

解決措施：①合理應用混凝土防水性能；②做好各項施工細節工作；③加強成品材料保護。

通過調查民用建筑應用現狀可知，其中存在較多問題，未按照國家施工規范，遵循設計圖紙合理開展項目施工。施工操作與圖紙內容不符時，不可隨意對項目進行更改，應及時與建設單位進行溝通，獲得實際許可后，再對施工方案進行合理修改。項目施工期間，應加強工程各階段檢查與數據驗收，待管理人員簽字后，技術人員才能進入下一道施工工序，保證建設施工質量。

4 結語

在民用建筑施工期間，為了合理防控滲漏問題，確保施工建設有效開展，工作人員應結合建筑特點，加強細節處理，加強分析建筑物中的重點部位，發現施工存在的問題，及時采取防水措施進行處理，保證民用建筑的安全性、穩定性，推動民用建筑施工順利開展，減少民用建筑施工滲漏問題產生。