房地產經濟波動的影響因素及對策探究

王艷

摘要：從當前國民經濟的發展來看，房地產已經成為了其中的重要推動力，在保障市場經濟發展中起著重要作用，實現了人民生活質量的改善。但是在房地產經濟的發展中，受到了多方面因素的影響，使得其在價格方面處于不穩定的狀態，對國民經濟的發展產生了不利影響。因此，在當前的房地產市場發展中，必須要針對目前的實際情況，對影響因素進行分析，從而采取有效的應對措施，實現房地產經濟的穩定，為國民經濟發展保駕護航。

關鍵詞：房地產經濟;波動;影響因素;對策

引言：近年來人們的生活水平不斷提升，對于住房環境提出了更高的要求，這也就推動了房地產經濟的發展。在現階段國民經濟的發展中，房地產行業已經成為了支柱企業，直接影響著整個國民經濟的穩定[1]。而針對房地產經濟的發展來看，受到了住房需求、土地價格以及建筑成本等因素的影響，波動性比較明顯。在這種情況下，為了更好的保障房地產行業的健康發展，必須要對影響其波動的原因進行分析，制定有效的干預政策，推動房地產經濟的可持續發展。

一、房地產經濟波動的特征

1.復蘇階段

在對房地產經濟波動進行研究之后發現，其復蘇階段開始時間為上一次的經濟循環低谷。在這一階段，房地產經濟市場的需求量出現大量增加，但是從整個市場來看，供應存在明顯不足，出現了比較明顯的供需不平衡問題[2]。在對房地產經濟的波動規律進行分析以后，房地產開發商針對這一現狀，在低谷時期，對房地產開發項目進行控制，盡可能地保持這種供不應求的現狀。但是在市場發展不斷完善的情況下，這種市場現狀必然會產生改變，在房地產逐漸步入復蘇狀態以后，通過逐步的擴大投入，可以更好的實現經濟效益的提升。

2.繁榮階段

在房地產經濟進入復蘇階段以后，整體市場出現了供不應求的現狀，這也就推動了交易量的增加。在這一背景下，房地產企業通過加大投入，在房地產項目方面投入更多的資金，從而獲得經濟效益的提升。而在房地產需求量不斷增長的背景下，房地產的供應出現了明顯不足，這也就使得商品房的價格呈現出上漲的狀態[3]。房地產企業為了獲得更大的利潤，積極的推動新項目的開發，從而獲取更多的經濟效益。在這種繁榮階段中，市場沖擊的影響更為明顯，不管是從個人消費還是集團消費來看，都呈現出增長的狀態，使得房地產市場的總投資額度大大提升。

3.衰退階段

在經過一段時間的繁榮發展以后，房地產市場的需求量出現了下降的情況，特別是在房地產的價格上漲到較高的水平之后，許多消費者迫于經濟壓力，不得不放棄房產購買，造成整個房地產市場的活躍度受到了較大影響[4]。以往供不應求的狀態改變，呈現出供過于求的狀態，造成了房地產經濟陷入到衰退的階段。而當開發商意識到這一情況之后，開始逐漸地減少新項目的投資，呈現出房地產價格下降，整體交易量減少的情況。

4.蕭條階段

在房地產市場供求矛盾不斷擴大的情況下，房地產市場中的競爭壓力不斷提升，整體的價格也呈現出向下波動的趨勢。但是針對房地產市場來說，表現出較強的特殊性，通常會將價格控制在一個底線之上[5]。而這種情況的存在，依舊無法避免房地產市場出現萎縮的情況，整體的交易量不斷降低，許多房地產開發商的經營陷入到各種困境中。但是這種情況并不會長期延續，否則會對房地產市場的經濟產生嚴重影響，進而威脅到整個市場經濟的穩定。

二、房地產價格波動的影響因素

1.內部要素影響

在房地產市場的發展中，內部要素的影響主要體現在供求狀況方面，這種因素所產生的供求矛盾，會使得房地產的價格產生波動。特別是在當前市場經濟體制日益完善的情況下，供求關系在價格方面的影響更為明顯，從現階段的市場發展來看，整體的房地產規模不斷擴大，這既需要對消費需求以及其他諸多要素進行分析，針對供求關系的改變，進行相應的調控工作。在供求要素之外，各種社會資本的融入，也會對房地產的價格產生影響，在這種情況下，房地產市場想要獲得更好的發展，必須要加大資金投入，從而推動整個房地產市場的發展。所以說，為了更好的實現房地產行業的穩健發展，必須要制定靈活的價格調節以及供求調控政策。

2.外部要素影響

在房地產市場的發展中，金融因素、土地因素以及其他微觀市場因素的存在，構成了外部要素影響。在房地產行業的發展中，需要投入大量的資金，作為資金密集型行業，房地產行業要有充足的資金，不僅要儲備大量的內部資金，同時還要有靈活的外部資金投入，為整個房地產行業的發展提供有力支撐。除此之外，土地資源也會對房地產行業的發展產生影響，土地作為一種比較特殊的市場商品，直接影響著房地產經濟的波動。在房地產市場中，最終的目標就是實現土地使用權的轉移，只有將土地要素進行合理的控制以后，才能實現房地產經濟的穩定。

3.土地因素與經濟因素的影響

在房地產行業的發展中，土地因素會對這一領域的經濟波動產生直接的影響。部分開發商在拿到土地以后，并沒有進行科學的開發，而是囤積居奇，在市場行情好轉的時候，才會進行土地的開發。開發商在進行特定區域土地開發中，必須要經過相關部門的批準，從而實現土地使用權的合法獲取。但是從開發商的具體行為來看，并沒有做到科學利用，使得房地產的實效性受到了嚴重影響，甚至會造成房地產經濟波動。與此同時，在房地產市場的發展中，經濟因素同樣起著一定的影響，特別是在金融資金方面，所發揮的作用更為明顯。如果在進行項目開發中，資金沒有得到有效落實，則會對整個行業的發展產生困擾。

三、房地產經濟穩定發展的維持策略

1.強化政府調控

從當前房地產市場的發展來看，在經歷了一個快速發展階段以后，政府必須要加強相應的調控，對房地產過熱的現狀進行控制，避免對國民經濟的穩定產生影響。在中央與各級地方政府在制定相應限購、限售政策以后，整體的房地產經濟趨于平穩，特別是在“房住不炒”政策提出以后，政府調控工作更需要得到有效落實。通過開展有效的宏觀調控，整個房地產市場得以穩定，發揮出房地產行業在推動國民經濟增長中的作用。國家通過制定有效的政府調控政策，可以對房地產行業的發展進行科學的引導，降低其中存在的價格泡沫，避免不利因素的影響，實現房地產市場的穩定。

2.開展土地市場的規范化管理

在房地產經濟的開發中，土地資源作為其中的重要組成，必須要開展規范性的管理，避免因為土地因素而對房地產經濟產生較大的波動。首先，要對土地劃撥進行嚴格的規范，在進行土地資源手續審批的時候，需要嚴格的按照相應的法律制度，提升協議的公平性，同時對各方面的權益進行有效的維護。其次，對當前的土地拍賣與招標行為進行規范化管理，減少行政干預行為，將市場化理念融入其中，保證土地供應的科學性與合理性。最后，適當擴大土地的供給能力，通過對土地管理工作進行開發性管理，發揮出市場調控的作用，保證土地資源能夠符合房地產的發展需求。

3.調整投資政策

在我國當前的房地產行業發展中，要制定有效的投資政策，從長遠與發展的角度，對房地產經濟的發展進行審視，保證投資政策的科學性與合理性。在現階段的房地產行業的發展中，政府調控政策的推出，在一定程度上對房地產的發展產生了抑制作用，但是從長遠來看，在保障房地產的長期穩定發展中，發揮著關鍵作用。在這種情況下，要正視國家推出的各種政策，對房地產市場的發展進行調控，在進行政策制定的時候，需要對各項職責進行明確，做到責任落實到個人。房地產行業的發展，需要對各項政策的實施情況進行監管，以房地產經濟的波動規律與周期作為標準，實現房地產經濟的平穩發展。

四、結語：在我國國民經濟水平不斷提升的情況下，人們的物質生活得到了極大滿足，對于住房需求提出了更高的要求，這也就推動了房地產行業的發展。而在房地產經濟的波動下，同樣會對整個市場經濟的發展產生影響，只有保證房地產經濟的穩定，才能為市場經濟的發展保駕護航。通過對房地產經濟波動影響因素進行分析，結合當前的實際情況，可以對其發展的基本規律形成正確的認知，從而發揮出政府的引導作用，實現房地產的持續穩定發展。

參考文獻：

[1] 孟召賢. 房地產經濟波動的影響因素及對策探討[J]. 房地產導刊， 2018， 000（017）：21.

[2] 阮若琳. 房地產經濟波動的影響因素及對策研究[J]. 湖南科技學院學報， 2019， 40（02）：65-66.

[3] 柏國輝. 房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 納稅， 2019， 000（031）：P.234-234.

[4] 張春君. 房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 科技經濟市場， 2019， 000（003）：64-66.

[5] 李發敏. 房地產經濟波動的影響因素及對策探究[J]. 信息周刊， 2019， 000（042）：P.1-1.

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