屋面防水滲漏痼疾及處置

饒 江 王小廠 張 偉 孫少彬

（山東東營勝利石油管理局供水公司，山東 東營 257000）

1 屋面防水的種類及常用防水材料

1.1 屋面防水的種類

在進(jìn)行建設(shè)項目時，我們需要注意以下：在傳統(tǒng)的建筑防水中，通常使用黏土或?qū)ね僚c石灰混合，即石灰土先進(jìn)行分層壓實，然后再使用瀝青，油氈等。隨著時代的進(jìn)步，由于環(huán)保、施工難度大、防水性能差等原因，傳統(tǒng)的建筑防水已逐漸被淘汰。目前屋面防水主要分為以下幾大類：

1.1.1 屋面卷材防水

使用防水卷材是屋面防水的一直常用手段，卷材是一種柔性材料可塑性極高，可緊密連接建筑物與基礎(chǔ)，減少其中的縫隙，扮演著第一道守門人的角色，在防水工程中起著極其重要的作用。

1.1.2 屋面涂膜防水

涂膜防水是指在屋面或地下建筑物表面找平層上抹壓或涂刷具有防水能力的液態(tài)涂料。常用的防水涂料有瀝青基類、化工副產(chǎn)品類及合成樹脂類。

屋面涂膜防水根據(jù)性能可以分為三大類：

1）柔性防水屋面：韌性高可以應(yīng)對一部分程度的熱脹冷縮，機械力學(xué)性能好但是使用壽命短。

2）剛性防水屋面：性價比高材料本身價格低，使用壽命長且耐久性好，同時也方便維修。

3）復(fù)合型防水屋面：粘結(jié)性更強且抗?jié)B穩(wěn)定同時具有環(huán)保便捷等多重特性，與現(xiàn)代建筑防水相匹配，適應(yīng)時代需求，但是操作工業(yè)復(fù)雜，且價格昂貴。

1.2 常用防水材料

在屋面防水工程中防水材料的好壞決定著防水工程的質(zhì)量優(yōu)劣，為保證防水工程的順利進(jìn)行，我們因選取品質(zhì)良好且與工相適用的防水材料。市場上存在的防水材料種類繁多，目前常用的防水材料主要分為以下幾類：

1.2.1 瀝青

瀝青分為布瀝青油氈和氈瀝青油氈是一種應(yīng)用廣泛普及率高的防水材料：前者的性價比高，價格低廉但使用壽命短，需要定期更換；后者是前者的升級版，價格適中，使用壽命長質(zhì)量好也易修補，但施工工藝復(fù)雜。

1.2.2 雙組份防水涂料

雙組份防水涂料不含甲醛且具有相當(dāng)好的隔熱性能，它可以隔離紫外線，十分耐曬；使用壽命長自身彈性好，不易出現(xiàn)裂縫；施工工藝簡單且性價比高，綠色環(huán)保。

1.2.3 聚氨酯防水涂料

制作工藝復(fù)雜但施工工序簡單；粘合力超強；只需要在常溫狀態(tài)下濕潤即可固化。

1.2.4 水泥基滲透結(jié)晶防水材料

這類屋面防水材料基材主要由硅酸鹽水泥以及石英砂，配合活性化學(xué)物質(zhì)混合加工而成，因此它能夠?qū)崿F(xiàn)很好的防水性能。

2 屋面防水工程產(chǎn)生滲漏的原因分析

2.1 材料方面的原因

每種防水材料在建筑物的不同部分均具有獨特的材料特性，防水材料之間會進(jìn)行相互作用并相互破壞。屋面防水通常是結(jié)合了硬性防水層和柔性防水層來進(jìn)行復(fù)合型防水，并且使用了許多防水材料組合使用，但由于屋頂長時間與空氣直接接觸，在每陽光和雨水的影響下，晝夜溫差大，熱脹冷縮引起變形。如果兩種防水層之間的材料特性相距較遠(yuǎn)，變形系數(shù)差別很大，則會通常會使柔性防水層破裂。

2.2 施工方面的原因

基層在施工前未處理，存在裂縫、表面凹凸不平且沒有清掃及存在積水等現(xiàn)象。在實際的施工作業(yè)中，如果施工單位不這樣做，防水層和基材將不能牢固地粘合在一起，防水效果將大大降低。

防水層收口處理不到位：施工人員未按規(guī)定穿著軟底的鞋子進(jìn)行施工從而導(dǎo)致防水層有破損；未選用合適的粘合劑，粘合時間點未能準(zhǔn)確預(yù)判好，涂刷不均勻；收口時存在灰塵從而導(dǎo)致密封性差。

2.3 管理方面的原因

相關(guān)的準(zhǔn)備工作不充分，在建造屋頂防水層之前，尚未對其進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作和準(zhǔn)確捕獲天氣信息。施工過程中可能會遇到極端天氣，例如：臺風(fēng)，暴雨等等，這些極端的天氣現(xiàn)象會導(dǎo)致企業(yè)施工的中斷，對防水施工工程質(zhì)量造成潛在問題。

2.4 使用階段缺乏管理

房屋投入使用后沒有相關(guān)人員進(jìn)行定期的檢查維護(hù)。施工時留下問題沒有得到解決，后期也沒有進(jìn)行維護(hù)從而導(dǎo)致問題的擴大，屋面產(chǎn)生裂縫進(jìn)而漏水。

物業(yè)沒有不定期的清潔屋頂，排水溝和排水口，致使下水管被堵塞；積水在屋頂上積聚很長時間，從而剝落并損壞防水層；植物生長，樹木的根部深入防水層，損壞了防水層。

小區(qū)居民在屋頂增加了電視天線，燈箱，太陽能熱水器，廣告標(biāo)牌和其他設(shè)施；在屋頂防水層上進(jìn)行了鉆孔打眼，部分損壞防水層卻未及時修復(fù)；居民在防水層上養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，或堆放雜物，進(jìn)行違章 搭建。

3 屋面防水工程產(chǎn)生滲漏的解決措施

3.1 按照不同部位選擇適當(dāng)材料

客觀且完整地介紹和宣傳各種防水材料的特性和功能，從而使施工管理人員可以選擇到最符合施工和設(shè)計要求的防水材料。

不同的防水材料有不同的優(yōu)缺點，并且每種都有不同的用途和相應(yīng)的要求。應(yīng)根據(jù)建筑物的水平、環(huán)境條件、性質(zhì)、功能和所在地區(qū)的結(jié)構(gòu)選擇合適類型的防水材料。如聚合物防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用于建筑屋頂和地下結(jié)構(gòu)防水工程，具有相當(dāng)不錯的抗老化性，可用于外露工程。防水涂料在涂抹后固化，從而形成整體無縫防水層，因此適用于形狀復(fù)雜多變，防水技術(shù)要求嚴(yán)格的防水工程。防水材料的選擇還應(yīng)結(jié)合施工計劃和條件。例如，當(dāng)項目中可能發(fā)生變形和裂縫時，應(yīng)首先選擇高強度防水材料和較大的伸長率的材料。

3.2 優(yōu)先使用高性能防水材料

大力整治中國的防水材料市場，將其本身存在各種問題的防水材料清出市場。強制報廢質(zhì)量、制作工藝落后、原材料品質(zhì)低劣、滿足不了時代需求的防水材料。

在工程項目的使用上優(yōu)先選擇產(chǎn)品規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)一致，具有合法生產(chǎn)批準(zhǔn)手續(xù)，安全質(zhì)量符合國家規(guī)范的防水材料。防水材料品種多樣化，建筑設(shè)計和施工單位不能只考慮經(jīng)濟因素，還要考慮產(chǎn)品的技術(shù)性能和耐用性，以及與工程項目的貼合性，要因地制宜，選擇最具性價比的防水材料。由于建材市場的混亂形勢，部分優(yōu)秀的防水材料被埋沒，為人所熟悉的程度較低，在全國范圍內(nèi)的普及率和應(yīng)用率更是不言而喻，所以在我們自身選擇的同時，也要把好的東西推廣給同行，讓真正好的東西在需要它的地方發(fā)光發(fā)熱。

3.3 施工方面的解決方案

3.3.1 聘用專業(yè)施工隊伍

防水施工專業(yè)要求性極強，所聘用的相關(guān)施工人員必須專業(yè)過硬，專業(yè)防水施工企業(yè)必須經(jīng)評估合格后方可參與建設(shè)。施工人員必須進(jìn)行過專業(yè)的培訓(xùn)，每個人都必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。在施工之前，設(shè)計師應(yīng)給施工人員透徹的解釋。建筑企業(yè)采取技術(shù)措施來計劃目標(biāo)并確保防水工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度，聘請整套專業(yè)的施工隊伍，分配相關(guān)人員來進(jìn)行相關(guān)的各種工作，避免前趕工期的情況產(chǎn)生。此外，現(xiàn)場主管需要與技術(shù)、質(zhì)量檢查員和技術(shù)主管緊密合作，以做好工作，檢查原料和半成品，檢查操作員的工作許可證，施工過程，子項目等，努力確保整個防水工程的施工受到控制，避免因施工問題而產(chǎn)生滲漏。

3.3.2 規(guī)范施工基層及防水層

根據(jù)項目需要，基層需要在施工前進(jìn)行處理。基層的處理必須滿足以下條件：首先，基層必須牢固，沒有裂縫且難以閉合；其次，設(shè)施的表面是光滑的，應(yīng)該沒有積水以確保場所的清潔。在實際的施工作業(yè)中，如果施工單位不這樣做，防水層和基材將不能牢固地粘合在一起，防水效果將大大降低。

密封防水密封必須更好地處理，女兒墻上經(jīng)常使用柔性材料。為了確保雨水不會進(jìn)入，收口時必須清除末端的灰塵，否則會影響密封效果。在施工期間必須嚴(yán)格根據(jù)圖紙進(jìn)行操作：選擇合適的粘合劑，均勻地涂刷，掌握好時間點；施工人員根據(jù)要求穿著合適的服裝；屋頂結(jié)構(gòu)的周圍管道開口必須確保殼體和防水材料的密封性，緊密連接，不應(yīng)有縫隙，以增強彼此的附著力；為確保防水層均勻，留有專門用于排水管道的開口，但是當(dāng)設(shè)計圖紙有多個孔時，有必要預(yù) 留孔。

3.4 管理方面的解決方案

3.4.1 準(zhǔn)備階段把控好自然因素及人為因素

提前做好天氣信息的掌握，確保無異常天氣；并錯開特殊天氣來進(jìn)行施工以確保施工過程的質(zhì)量，同時做好對特殊天氣的應(yīng)對工作。

施工前根據(jù)地形等因素選取合適的施工方法；施工前對材料進(jìn)行有計劃的預(yù)購，保證運輸?shù)氖鏁澈筒牧系募皶r供應(yīng)；選取合適的材料存放地點，確保材料的質(zhì)量不會因為存放不當(dāng)而出現(xiàn)問題；保證資金的充足來確保特殊情況發(fā)生時有應(yīng)對的能力；配備可以掌握工程整體情況的管理人員以便整個工程的順暢進(jìn)行。

3.4.2 加強管理力度、科學(xué)管理

做好善后工作，在房屋投入使用后安排相關(guān)部門和專人進(jìn)行房屋的檢查維護(hù)工作，及時處理，施工時的遺留問題要特別關(guān)注，防止進(jìn)一步的損壞。

物業(yè)定期對屋面進(jìn)行清潔，尤其注意排水溝和排水口，防止垃圾過多從而使下水管道堵塞；屋面的積水及時清除避免對屋面防水層的腐蝕和破壞；發(fā)現(xiàn)植被生長要及時清理，如植被生長已對防水層產(chǎn)生損壞要及時修復(fù)，每一塊位置都要及時管理，責(zé)任到人以防無人監(jiān)管的情況出現(xiàn)。

出具相關(guān)規(guī)定禁止小區(qū)居民，在屋頂上私自進(jìn)行違章搭建，堆放雜物和養(yǎng)牲畜寵物等，違者進(jìn)行罰款等處罰措施；加裝電視天線，太陽能，廣告牌等其他設(shè)施時，應(yīng)規(guī)范施工，如出現(xiàn)損壞要及時修復(fù)。

4 結(jié)論

本文以建筑工程建設(shè)中的屋面防水工程為研究對象，通過文獻(xiàn)研究法和經(jīng)驗總結(jié)法，總結(jié)了中國屋面防水工程中存在的問題，并提出了對于屋面滲漏問題處理的一些建議和相關(guān)措施。