屋面防水滲漏痼疾及處置

饒 江 王小廠 張 偉 孫少彬

（山東東營勝利石油管理局供水公司，山東 東營 257000）

1 屋面防水的種類及常用防水材料

1.1 屋面防水的種類

在進行建設項目時，我們需要注意以下：在傳統的建筑防水中，通常使用黏土或將黏土與石灰混合，即石灰土先進行分層壓實，然后再使用瀝青，油氈等。隨著時代的進步，由于環保、施工難度大、防水性能差等原因，傳統的建筑防水已逐漸被淘汰。目前屋面防水主要分為以下幾大類：

1.1.1 屋面卷材防水

使用防水卷材是屋面防水的一直常用手段，卷材是一種柔性材料可塑性極高，可緊密連接建筑物與基礎，減少其中的縫隙，扮演著第一道守門人的角色，在防水工程中起著極其重要的作用。

1.1.2 屋面涂膜防水

涂膜防水是指在屋面或地下建筑物表面找平層上抹壓或涂刷具有防水能力的液態涂料。常用的防水涂料有瀝青基類、化工副產品類及合成樹脂類。

屋面涂膜防水根據性能可以分為三大類：

1）柔性防水屋面：韌性高可以應對一部分程度的熱脹冷縮，機械力學性能好但是使用壽命短。

2）剛性防水屋面：性價比高材料本身價格低，使用壽命長且耐久性好，同時也方便維修。

3）復合型防水屋面：粘結性更強且抗滲穩定同時具有環保便捷等多重特性，與現代建筑防水相匹配，適應時代需求，但是操作工業復雜，且價格昂貴。

1.2 常用防水材料

在屋面防水工程中防水材料的好壞決定著防水工程的質量優劣，為保證防水工程的順利進行，我們因選取品質良好且與工相適用的防水材料。市場上存在的防水材料種類繁多，目前常用的防水材料主要分為以下幾類：

1.2.1 瀝青

瀝青分為布瀝青油氈和氈瀝青油氈是一種應用廣泛普及率高的防水材料：前者的性價比高，價格低廉但使用壽命短，需要定期更換；后者是前者的升級版，價格適中，使用壽命長質量好也易修補，但施工工藝復雜。

1.2.2 雙組份防水涂料

雙組份防水涂料不含甲醛且具有相當好的隔熱性能，它可以隔離紫外線，十分耐曬；使用壽命長自身彈性好，不易出現裂縫；施工工藝簡單且性價比高，綠色環保。

1.2.3 聚氨酯防水涂料

制作工藝復雜但施工工序簡單；粘合力超強；只需要在常溫狀態下濕潤即可固化。

1.2.4 水泥基滲透結晶防水材料

這類屋面防水材料基材主要由硅酸鹽水泥以及石英砂，配合活性化學物質混合加工而成，因此它能夠實現很好的防水性能。

2 屋面防水工程產生滲漏的原因分析

2.1 材料方面的原因

每種防水材料在建筑物的不同部分均具有獨特的材料特性，防水材料之間會進行相互作用并相互破壞。屋面防水通常是結合了硬性防水層和柔性防水層來進行復合型防水，并且使用了許多防水材料組合使用，但由于屋頂長時間與空氣直接接觸，在每陽光和雨水的影響下，晝夜溫差大，熱脹冷縮引起變形。如果兩種防水層之間的材料特性相距較遠，變形系數差別很大，則會通常會使柔性防水層破裂。

2.2 施工方面的原因

基層在施工前未處理，存在裂縫、表面凹凸不平且沒有清掃及存在積水等現象。在實際的施工作業中，如果施工單位不這樣做，防水層和基材將不能牢固地粘合在一起，防水效果將大大降低。

防水層收口處理不到位：施工人員未按規定穿著軟底的鞋子進行施工從而導致防水層有破損；未選用合適的粘合劑，粘合時間點未能準確預判好，涂刷不均勻；收口時存在灰塵從而導致密封性差。

2.3 管理方面的原因

相關的準備工作不充分，在建造屋頂防水層之前，尚未對其進行充分的準備工作和準確捕獲天氣信息。施工過程中可能會遇到極端天氣，例如：臺風，暴雨等等，這些極端的天氣現象會導致企業施工的中斷，對防水施工工程質量造成潛在問題。

2.4 使用階段缺乏管理

房屋投入使用后沒有相關人員進行定期的檢查維護。施工時留下問題沒有得到解決，后期也沒有進行維護從而導致問題的擴大，屋面產生裂縫進而漏水。

物業沒有不定期的清潔屋頂，排水溝和排水口，致使下水管被堵塞；積水在屋頂上積聚很長時間，從而剝落并損壞防水層；植物生長，樹木的根部深入防水層，損壞了防水層。

小區居民在屋頂增加了電視天線，燈箱，太陽能熱水器，廣告標牌和其他設施；在屋頂防水層上進行了鉆孔打眼，部分損壞防水層卻未及時修復；居民在防水層上養雞養鴨，或堆放雜物，進行違章 搭建。

3 屋面防水工程產生滲漏的解決措施

3.1 按照不同部位選擇適當材料

客觀且完整地介紹和宣傳各種防水材料的特性和功能，從而使施工管理人員可以選擇到最符合施工和設計要求的防水材料。

不同的防水材料有不同的優缺點，并且每種都有不同的用途和相應的要求。應根據建筑物的水平、環境條件、性質、功能和所在地區的結構選擇合適類型的防水材料。如聚合物防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用于建筑屋頂和地下結構防水工程，具有相當不錯的抗老化性，可用于外露工程。防水涂料在涂抹后固化，從而形成整體無縫防水層，因此適用于形狀復雜多變，防水技術要求嚴格的防水工程。防水材料的選擇還應結合施工計劃和條件。例如，當項目中可能發生變形和裂縫時，應首先選擇高強度防水材料和較大的伸長率的材料。

3.2 優先使用高性能防水材料

大力整治中國的防水材料市場，將其本身存在各種問題的防水材料清出市場。強制報廢質量、制作工藝落后、原材料品質低劣、滿足不了時代需求的防水材料。

在工程項目的使用上優先選擇產品規格與標準一致，具有合法生產批準手續，安全質量符合國家規范的防水材料。防水材料品種多樣化，建筑設計和施工單位不能只考慮經濟因素，還要考慮產品的技術性能和耐用性，以及與工程項目的貼合性，要因地制宜，選擇最具性價比的防水材料。由于建材市場的混亂形勢，部分優秀的防水材料被埋沒，為人所熟悉的程度較低，在全國范圍內的普及率和應用率更是不言而喻，所以在我們自身選擇的同時，也要把好的東西推廣給同行，讓真正好的東西在需要它的地方發光發熱。

3.3 施工方面的解決方案

3.3.1 聘用專業施工隊伍

防水施工專業要求性極強，所聘用的相關施工人員必須專業過硬，專業防水施工企業必須經評估合格后方可參與建設。施工人員必須進行過專業的培訓，每個人都必須持有相關資質證書。在施工之前，設計師應給施工人員透徹的解釋。建筑企業采取技術措施來計劃目標并確保防水工程的質量和施工進度，聘請整套專業的施工隊伍，分配相關人員來進行相關的各種工作，避免前趕工期的情況產生。此外，現場主管需要與技術、質量檢查員和技術主管緊密合作，以做好工作，檢查原料和半成品，檢查操作員的工作許可證，施工過程，子項目等，努力確保整個防水工程的施工受到控制，避免因施工問題而產生滲漏。

3.3.2 規范施工基層及防水層

根據項目需要，基層需要在施工前進行處理。基層的處理必須滿足以下條件：首先，基層必須牢固，沒有裂縫且難以閉合；其次，設施的表面是光滑的，應該沒有積水以確保場所的清潔。在實際的施工作業中，如果施工單位不這樣做，防水層和基材將不能牢固地粘合在一起，防水效果將大大降低。

密封防水密封必須更好地處理，女兒墻上經常使用柔性材料。為了確保雨水不會進入，收口時必須清除末端的灰塵，否則會影響密封效果。在施工期間必須嚴格根據圖紙進行操作：選擇合適的粘合劑，均勻地涂刷，掌握好時間點；施工人員根據要求穿著合適的服裝；屋頂結構的周圍管道開口必須確保殼體和防水材料的密封性，緊密連接，不應有縫隙，以增強彼此的附著力；為確保防水層均勻，留有專門用于排水管道的開口，但是當設計圖紙有多個孔時，有必要預 留孔。

3.4 管理方面的解決方案

3.4.1 準備階段把控好自然因素及人為因素

提前做好天氣信息的掌握，確保無異常天氣；并錯開特殊天氣來進行施工以確保施工過程的質量，同時做好對特殊天氣的應對工作。

施工前根據地形等因素選取合適的施工方法；施工前對材料進行有計劃的預購，保證運輸的舒暢和材料的及時供應；選取合適的材料存放地點，確保材料的質量不會因為存放不當而出現問題；保證資金的充足來確保特殊情況發生時有應對的能力；配備可以掌握工程整體情況的管理人員以便整個工程的順暢進行。

3.4.2 加強管理力度、科學管理

做好善后工作，在房屋投入使用后安排相關部門和專人進行房屋的檢查維護工作，及時處理，施工時的遺留問題要特別關注，防止進一步的損壞。

物業定期對屋面進行清潔，尤其注意排水溝和排水口，防止垃圾過多從而使下水管道堵塞；屋面的積水及時清除避免對屋面防水層的腐蝕和破壞；發現植被生長要及時清理，如植被生長已對防水層產生損壞要及時修復，每一塊位置都要及時管理，責任到人以防無人監管的情況出現。

出具相關規定禁止小區居民，在屋頂上私自進行違章搭建，堆放雜物和養牲畜寵物等，違者進行罰款等處罰措施；加裝電視天線，太陽能，廣告牌等其他設施時，應規范施工，如出現損壞要及時修復。

4 結論

本文以建筑工程建設中的屋面防水工程為研究對象，通過文獻研究法和經驗總結法，總結了中國屋面防水工程中存在的問題，并提出了對于屋面滲漏問題處理的一些建議和相關措施。