房屋建筑工程防水維修措施探究

胡超慧

（中煤（湖北）環建工程有限公司，湖北 武漢 430000）

現在有很多房屋的質量都不過關，究其原因有以下兩點。其一在剛開始建造的時候設計和原材料都不達標，所以導致其不符合使用的標準。其二是房子使用的時間超過其使用壽命，這些房子其實是不能夠再使用的。這兩類房子都很容易出現房屋漏水的問題，給人們的生活帶來了極大的不便。房屋漏水對人們心理和生理上都會產生一定的影響，再加上人們生活水平的提高，所以他們會找房屋公司去解決這個房屋漏水的問題。基于這一背景，筆者就自身的經驗談一談導致房屋漏水的幾點原因以及解決的方法，希望對相關從業人員有所幫助。

1 房屋建筑工程防水維修的意義

房屋建設工程中進行防水設計有著至關重要的作用，筆者總結起來有以下幾點。其一是如果防水設計能夠做好的話，那么整個房屋的質量就會有一個明顯的提升。其二是如果在房屋建設的過程中就能夠把防水方面的設計做好，那么后期將會減少很多不必要的維修和后勤服務，那么隨之產生的結果將會使成本的降低，這對于房屋公司是一件非常有利的事情。從這兩個方面來講，相關工作人員在房屋建筑工程中應注重防水方面的建設，將漏水問題扼殺在搖籃之中。另外再進行防水工程的施工過程中，相關工作人員應從施工本身所用的原料、施工設計以及施工中的管理等方面進行綜合考慮，從本質上提高房屋建筑工程的質量，增強用戶對于房屋的使用體驗。

2 房屋建筑工程防水維修出現問題的常見原因總結

1）防水的設計不夠合理，未考慮實際情況。就筆者自身經驗而言，房屋建設工程中出現房水問題的主要原因是防水施工的設計不夠合理，從而導致房屋很容易出現漏水問題。導致其設計不夠合理的原因有兩個。其一是設計師對于防水方面的設計不夠重視，因此在防水的設計過程中要么按照原來的模式照搬過來，要么設計一個和房屋本身的實際情況不相符合的，但是操作起來卻比較簡單的模式，因為這樣比較省人力和物力。這樣做的話，雖然前期會省一些成本，但是后期要花費大量的維修費用和后勤服務來彌補前期的不足，這對于房屋公司而言是得不償失的。其二是負責房屋設計的工作人員有心而無力，簡單來說就是房屋設計的工作人員沒有足夠的專業知識來對房屋進行一個合理的設計，從而導致房屋漏水問題。

2）防水施工所用的材料質量不過關。除了防水設計不夠合理會導致房屋防水建設工程不夠好之外，防水建設所用的材料質量不過關也是很重要的原因。部分房屋公司在房屋建設施工過程中，為了縮減施工所使用的成本，會給用戶采用不合格的防水材料，從而導致其出現漏水問題。我覺得這不僅是專業水平不過關的問題，而且這也不符合道德和法律。另外在開發商進行招標的過程中，由于對于防水設計這方面不夠重視，所以他們常常不會檢查其招標公司的防水材料質量是否過關，所以給了這些公司可乘之機，從而給用戶帶來了很大的不便。

3）防水施工中監督管理工作不到位。防水質量的監管也會影響防水工程的建設，有許多房屋建筑的監督管理人員為了簡短施工時間，給自己減輕一點工作量，在施工人員沒有按照要求進行防水工程建設的時候，會在無形中贊成這種做法，這樣施工人員在工作的過程中就會越來越簡化，這很容易導致防水工程的不達標，從而造成漏水現象，給用戶帶來極大的不利。還有一部分監管人員雖然不會默認施工人員縮短工程的時間，但是他們在工作的時候不夠認真，也就是說不會認真的去履行自己的職責，這就給了一些偷懶的施工人員一些可乘之機，讓他們在防水工程上簡化工作量，從而導致漏水問題的產生，進而對房屋建筑的整體質量產生了負面影響。

3 房屋建筑漏水的維修方法

1）房屋防水層漏水的維修方法。對于大多數的房屋公司而言，他們在進行房屋工程防水建設的時候，通常采用的原材料是瀝青。瀝青是相對有效且性價比較高的材料，因為瀝青的彈性非常好，所以在房屋建設上起著非常重要的作用，也對房屋質量的增加貢獻了很大的比例。但是，有一點需要注意的是，如果在房屋建設中經常使用瀝青的話會出現一些問題，比如說房屋可能會出現一些不明顯的漏水問題，雖說剛開始的時候并不明顯，但是已經給用戶帶來了一定的不便。而且隨著時間的推移，這種漏水問題會逐步增加，如果不及時維修，會達到無法收場的結果。所以對于相關維修人員而言，應該防患于未然，及時的維修一些不明顯的漏洞，并做好與房屋相匹配的維修計劃，使用合適的材料進行維修工作，將問題扼殺在搖籃之中。

2）房屋工程的大面積漏水的維修方法。如果在房屋漏水不明顯的時候，沒有及時采取維修方法，從而導致房屋出現大面積的漏水現象也不要慌張，這個時候就要采取全面維修的方式。也就是說把整個結構拆除然后重新安裝。首先應該拆除防水層，然后在對隔熱層和保溫層進行相關的維護，這樣才能保證防水維修工作做到位。另外，還有一點需要注意的是，在維修的時候所用的材料一定要保證其質量過關，不能使用一些劣質的材料，這樣不僅不能修復好漏水問題，還可能會帶來更加嚴重的影響。另外，無論是防水工程的建設，還是之后的維修工作，相關的監管人員都應該履行好自己的義務，做好監督管理工作，這樣才能確保施工人員認真完成。

3）房屋工程失效部分漏水的維修方法。首先來解釋一下房屋工程中的失效部分，這個其實就是指在已經進行過漏水維護的房屋中，又出現了一次漏水現象。這種情況針對的一般是小面積的漏水現象。針對這一問題，相關施工人員應該從源頭抓起，也就是說在房屋建設的時候就應該按照質量要求做好施工工作，從而避免之后問題的發生。當然，如果這類現象已經發生，那么就可以使用補丁維修漏洞的方法，在漏水的地方補充一些符合質量標準的原材料，從而達到維修漏水問題的效果，減少房屋漏水給用戶帶來的影響。舉一個簡單的例子，比如說某一個房屋在下雨天的時候出現了漏水現象，那么就可以采取這種方法來解決漏水問題，提高房屋的質量標準，從而提高用戶的住房體驗和對房屋的滿意度，這對于公司而言自然是有益處的。

4 結束語

總的來說，房屋建筑在現代社會確實是扮演了一個特別重要的角色。隨著人們生活水平的提高，人們對房屋的要求也越來越高。因此對于房屋公司而言，應該在各方面保證滿足用戶的需求，其中就包括防水建設方面。在施工的過程中，應做出合理的設計來保證房屋不會出現漏水問題。一旦出現了漏水問題，就要及時派維修人員進行相應的維修。本文就自身的經驗提出了房屋建設工程防水維修出現問題的一些常見的原因，比如說防水的設計不夠合理，未考慮到實際情況；防水施工使用的材料質量不過關等等，并提出了解決漏水問題的一些方法，希望對相關人員有所幫助。