低碳模式下我國房地產經濟管理創新探索

鄧杰凡

（深圳市花樣年房地產開發有限公司，廣東 深圳 518000）

我國近些年一直走著可持續發展的道路，希望低碳模式能夠減少資源浪費，確保環境與經濟協調發展。低碳排放模式可以改善我們的生活質量，保護環境，優化經濟結構，實現能源的二次利用，增加其利用率。新能源模型和低碳模型的開發也很重要，因此，在低排放模式下，我們必須繼續改變我國房地產行業的經濟管理，加速我國房地產業的發展，為建設我國的經濟作出貢獻。

1 低碳模式內涵

低碳模式的內涵是，開發綠色能源和進行低碳模式領域的研究與開發，以減少石油和煤炭能源的使用，防止溫室效應并實現生態經濟學和環境保護發展的新趨勢。低碳模式現階段的關鍵特征是確保環境保護，使我們社會的發展能夠達到低能耗生產標準，并在這個基礎上將優化現有的經濟結構，提高能源消耗指數，從而進一步提高我國的工業水平。此外，要重新樹立起正確的污染觀念，由宏觀經濟轉變為微觀經濟，并且通過科學方法實現經濟發展的低排放模式，它在我國經濟發展中起著重要作用，使社會的發展與大自然達到和諧統一。

2 低碳模式對我國房地產模式的重要影響

在我國的經濟建設中，有很多種行業都與房地產行業相關聯，這些相關行業選擇低碳模式，房地產行業的低碳模式才能實際運行起來。以前，為了實現房地產業的可持續發展，大多數企業都將利潤放在首位，并將經濟效率作為發展的最終目標。結果，他們付出了高昂的代價并破壞了環境。低排放模式是使用少量資源，從而為房地產行業帶來巨大利益并保護環境，這為房地產業指明了一條新的道路。

3 低碳模式下我國房地產經濟管理存在的問題

1）增加生產成本。低碳技術在我國出現較晚，發展相對遲緩。因此，與其他國家相比，有必要改進我國的低碳技術。真正的低碳模式的開發需要大量的金錢支持來改善技術上的不足，但它會顯著增加房地產生產的成本。同樣，我們希望改善我們的低碳技術。那么每個房地產行業都必須增加設備投資以解決技術缺陷，因此房地產建設成本的增加是不可避免的。

2）低碳模式影響房地產企業發展格局。目前，低碳技術的發展占據了很大的空間。未來，低碳模式下的房地產建設成本會增加，并將成本轉嫁給消費者，但消費者的使用成本會下降。總的來看，這并不會損害消費者的利益。但是，需要通過開發新技術來降低購買成本就需要增加對人工和建筑材料的投資以提高建筑效率，從而提高對購買者吸引力。然而，在中小企業的經濟實力薄弱，投資相對不足，因此難以在我國實施綠色開發的概念。

3）低碳模式會對房地產業短期發展產生抑制。房地產行業消耗大量能源和其他資源。在建造房屋時，碳排放量經常超過國家標準。根據目前的低碳模式，如果難以確保足夠的能源供應，將在一定程度上限制該行業的增長，并影響房地產行業的發展和建設。

4）低碳模式在短期內會影響房地產經濟的發展。由于房地產行業中煤炭和木材的廣泛使用，能源消耗激增。根據研究，能源行業的能源消耗占社會能源消耗的30%。鑒于目前的情況，房地產行業離不開能源的消耗和支持以實現更好的發展。但是，如果積極推行低排放模式，那么房地產行業如果不能提供足夠的能源支持，這將不可避免地給房地產業的整體發展帶來非常不利的影響。

5）炒作低碳模式概念影響行業發展。按照低排放模式發展的房地產業不可避免地會進行關于能源材料、建筑和其他方面的廣告和輿論宣傳，以擴大和保持內部開發項目的影響，為建筑物增值。但是，許多房屋的質量難以保證，它們不符合低排放和環保的概念，并且質量參差不齊，這只是一個宣傳概念，但通常不會實現低碳排放。如果這種情況持續下去，這些負面的個別事件將使人們對房地產行業失去信心，這將對房地產行業產生嚴重的負面影響。

4 低碳模式下我國房地產經濟管理創新探索

1）制定出低碳住房的政策。到目前為止，中國的產業結構仍然非常不合理。在這種情況下，中國的經濟發展尚未穩定。因此，近年來，中國也進行了經濟改革，房地產經濟是我國經濟體系的重要組成部分。該行業是第一個進行改革的行業。為了促進低碳經濟的全面發展，我國還啟動了低碳住房的福利政策，一些房地產商積極響應政府的呼吁進行低碳開發，并且在這方面取得了一定的成果。

2）完善法律法規。我國的房地產業有很大的發展空間，現有的法律法規正在逐步完善，可以滿足房地產業的發展需要，特別是在建筑、節能、環保等領域。我國發布了各種說明和建議。但是，這些準則和建議屬于行政法規范圍之內，不受法律法規的約束。在以這種角度進行管理的房地產行業中，一些開發商會違反規定，因為沒有法律依據對其進行制裁，從而導致碳管理缺乏警務標準。為了按照低碳模式有效促進我國房地產業的發展，需要制定適當的法律法規和滿足房地產開發需求的立法計劃。

3）國家要充分控制房地產企業發展成本。低排放模型主要需要新能源的支持，除此之外，我國還必須開發出新的新能源利用技術，但這就會增加房地產開發的成本。如果要控制房地產開發的成本，這需要政府的大力支持，在經濟上進行大的控制，房地產商也要考慮和制定更好的計劃。這樣房地產行業的可持續發展才能進行，同時可以更好地保護我們賴以生存的生態環境。

4）完善低碳大環境下房地產模式管理體制機制。以前的房地產開發模型有很多不足，雖然當前建議使用低碳模型，但這也會對房地產產生影響。隨著發現的問題數量的增加，當前的市場環境變得更加復雜，如果房地產行業仍然不進行創新并且依舊采用傳統的管理方法，那么它不僅將無法滿足市場的實際需求，而且還將導致房地產行業的衰退。因此，我們必須與時俱進，研究發展脈搏，改變現有的管理做法，按照自身特征制定政策法規，為房地產經濟的發展提供科學依據。有關部門為房地產業的發展提供政策指導，為房地產提供政策支持，禁止建設不符合低排放標準，不符合以下示范政策標準的建設項目，也可以根據實際情況進行相應的處罰。

5）制定出房地產開發的長遠目標。隨著國家經濟的不斷發展，房地產開發也逐漸達到極限。鑒于我國經濟泡沫危機的不斷加深，對傳統房地產模型進行轉型已迫在眉睫。因此，我國的房地產必須使用新的改進模型，以完成可持續發展的目標。目前，低排放模型是房地產經濟的最佳模型。這主要是因為我們的國家不僅要考慮當前中國經濟在房地產領域的發展，而且還要考慮整個房地產業的發展。當前，房地產的發展不合理導致不完善建筑物的數量增加，給中國的經濟增加了負擔，如果要改變這種情況，房地產公司必須基于低排放模型制定相對全面的發展戰略，并繼續朝著這一政策努力。

6）積極引導國有大型房地產企業成為低碳模式表率。國有企業應根據需要經濟效益的標準，以可持續發展為基礎，對房地產低排放示范項目進行進一步開發和投資，并以此作為其他企業的示范，使國有企業引領整個行業的發展。

5 結語

我國的低排放經濟促進了中國的可持續發展，也增加了中國房地產業的業務發展成本。隨著這種現象的出現，預計中國的房價將再次上漲。當達到一定的趨勢后，房地產經濟將不可避免實現復蘇，這破壞中國經濟的整體結構，而這對中國的發展沒有好處。因此，中國的經濟改革政策仍需引入低排放過程中，這樣我們才能實現中國經濟發展的戰略目標，并朝著這一目標發展下去。