房地產經濟管理存在的不足和應對策略

桑 葉

（惠州富茂房地產開發有限公司，廣東 惠州 516347）

在幾十年來，隨著國民經濟和國家政策對房地產市場的發展，房地產產業已經出現在許多行業中，并已成為國民經濟體系中非常重要的組成部分。房地產產業的快速發展對改善人們的生活條件產生了重大影響。它可以促進相關產業的發展，增加地方政府的經濟收入，促進經濟增長，并促進繁榮社會的建立。但是，房地產現在正在蓬勃發展。還有許多有關公共利益的特定行業問題。房地產的發展速度非常快，市場充滿活力。經紀人和交易市場不受定期監管。房地產生產活動的效益較低，并且該行業的整體質量較低。房地產企業的商業風險不敏感，并且沒有大競爭對手，導致房價居高不下，普通百姓買房壓力大。

1 房地產經濟管理存在的不足

1）管理目標不明確，政策缺乏連續性。房地產旨在通過改善國民經濟和人民生活來改善經濟管理居民的生活條件，但在市場經濟方面，房地產旨在加強治理以促進健康的國民經濟發展，因此國家制定了這樣的政策。但是，這兩個目標之間的不平衡會影響房地產價格的波動，政治的波動以及超出公共政策過程的執法效果。令人遺憾的是，沒有臨時的監督機制。房地產價格下跌，但由于反彈，房地產價格超過了原始價格，從而影響了宏觀調控效果。

2）不健全的房地產經濟市場。在這里，住房問題已成為人們日常關注的主題。結果房地產經濟快速增長，受到了越來越多的人關注。但是，由于房地產的發展非常迅速，許多問題仍有待解決。房地產經濟的增長非常緩慢，因為尚未完全考慮到開發過程中隱藏的風險。具體條件如下：隨著房地產經濟的持續增長，越來越多的專業人士和公司正在發現商機并參與投資。市場受到擾亂的程度比以往任何時候都高，比如無法滿足對土地的過度需求，房屋和建筑物的價格也在上漲。房地產公司可以賦予公眾權力，當家庭壓力影響生活質量并增加不利影響時，這是一個大問題。房地產泡沫形成。其次，房地產經濟吸引了許多公司以及投資和開發專家，但是工業和經濟市場尚未對房地產作出回應。與此同時，已經發布了一個可指導方向和發展的操作系統。有許多潛在的危險使所處的環境更加糟糕。過度的增長和投資也影響著房地產行業。建立健康，完美的環境影響這將一新的增長。

3）管理過程形式化嚴重，缺乏必要的監督環節。政府制定宏觀調控政策的主要目標是好的，但是在實施過程中由于缺乏詳細的計劃，從而大大降低了某些政策的可行性。此外，一些城市過于依賴房地產的經濟發展。如果房地產的價格下跌，它將直接影響該地區的GDP增長。因此，政策實施中也缺少必要的管理，宏觀環節管理政策處于持續斗爭的狀態。

4）相關法規體系的不健全。從各國房地產市場發展的經驗可以看出，適當的法律市場體系是保證房地產市場平穩，連續，快速運行的基礎和前提。在我國，房地產經濟處于快速發展的初期階段，應完善與房地產有關的法規的制定，房地產的合法市場管理體系應改善初期的開發，生產和貿易以及后續的管理。目前，我國還沒有頒布涵蓋房地產市場整個過程的市場管理法律，在房地產市場中，我國現行的法律法規顯然不符合當前的房增長的速度要求，以及房地產的發展。在此問題上，越來越多的法律正在通過。當前，我國主要依靠政府的權威和力量來主導和控制參與市場經濟中的房地產。理事會或總理和委員會占主導地位。新“國十條”、“國八條”等，缺乏法律所應有的穩定性、嚴肅性，因此它的合法性和普遍可行性不是很強。由于不完整的法規和對房地產行業的要求，房地產市場不受法律限制，法律約束。沒有這一點，導致了惡性循環大大削弱法治。

2 房地產經濟管理的策略

1）確保政策的連續性，實現長期管理。鑒于當前的社會經濟發展，對房地產行業的經濟管理是一個漫長而復雜的過程。如果政府想在管理房地產的發展中發揮作用，則必須制定與市場政策相一致的統一監管政策，以平衡房地產的管理與發展之間的關系，同時兼顧短期和長期目標。它不僅可以在這個水平上控制房地產的異常分布，而且有助于房地產在未來經濟建設中的可持續發展。

2）建立健全的房地產管理機制。盡管中國近幾年穩定增長，但國內市場的沖擊仍然是影響未來可持續發展的重要因素。一種簡單的處理方法可以逆向流動，而無需進行必要的更改或修改。房地產的糾纏狀態對于創建和改善房地產的總體控制機制是必不可少的，因此經濟管理可以在朝正確的方向推動房地產產業方面發揮重要作用。首先，在這個方面，我們正在依法推出房地產經濟管理，以說明我們的監督和管理職責。其次，加強金融和財政改革，使房地產經濟能夠在享受政府支持的同時通過稅收嚴格管理房地產經濟的發展，政府應監督房地產經濟的有效發展，設計符合市場需求的系統結構，并依法對其修正案密切監視房地產經濟的運行和增長。隨著時間的推移，這種變化和調整將產生沖突。

3）通過多種方法實現經濟管理目標。我們創建了一個特殊的經濟管理部分，負責每個獨立的項目，并添加了項目管理的實際要求。完整的會計是基于項目的，并且已經使用了多種會計技術。改善項目經理部門，建立收銀員和優質預算人員。做好房地產項目的設計與管理，采用分級管理模型，不斷提高經濟管理效率。創建高風險抵押體系。特別是，次級抵押貸款制度的建立增加了項目經理和有關人員的熱情。個人將經濟管理作為風險擔保，從而從項目經理的薪水中減去30%。當達到某些目標時，所有退款將在年底退還。應積極持續制定風險管理機制，并認真對待經濟管理，調動足夠的熱情使我們的員工工作。

4）完善相關法律法規體系。只有不斷獲得經驗并經歷某些發展階段，我們才能繼續改善司法系統。為了實現我國房地產市場的持續健康發展，我們需要逐步制定和完善法規。我國已經制定了具有中國特色的完整法律體系房地產經濟，擁有房地產和房地產經濟管理法。市場運作過程的基礎，首先是有效地約束政府，防止了國家對市場房地產功能的過度干預，防止了對市場房地產經濟秩序的不利影響，并確保了中國房地產系統宏觀經濟管理的有效建立和發展。正確實施和不斷完善《土地管理法》，《建筑法》，《房地產管理法》等相關法律結構以及與建筑管理和監督有關的適用政策和執法服務一旦平穩地積極推動房地產法和房地產交易的治理，將有助于中介服務的管理和管理標準整合到法律體系中，與房地產產業相關的政策的一致性，嚴謹程度將得到改善，使整個房地產市場經濟的管理有法可依。

5）創新調控工具，滿足房地產的實際需求。我國的總體經濟發展是好的，但是從區域經濟發展的角度來看，貧富差距不斷擴大的問題正在逐步顯現。由于各部門的經濟發展情況不同，有關部門在制定和執行適當的宏觀和宏觀管理政策時應考慮到政策的差異。利用經濟補償方法，解決了富人之間差異過大的問題。隨著經濟制度的不斷完善，許多居民可以享受房地產的政治優勢。

3 結語

我國的房地產經濟管理很困難。要實現這一點，就需要一個良好的運行機制，出色的監管一致性政策以及明確的運營目標。只有這樣，才能規范我國房地產產業的市場秩序，促進房地產產業健康發展。