婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，婚后出租產(chǎn)生的收益，到底歸誰(shuí)所有？

案例：小敏的父親老王經(jīng)營(yíng)著一家大型家具廠，收益非常可觀。作為獨(dú)生女兒的小敏，從小衣食無(wú)憂，極盡父母的寵愛(ài)。老王夫妻在小敏18歲生日時(shí)，在自己所在的一線城市用全款一次性購(gòu)買(mǎi)了10套房子（當(dāng)時(shí)不限購(gòu)），登記在小敏的名下，作為贈(zèng)給女兒的成人禮物。

交房后，老王找人把房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，協(xié)助女兒把10套房都掛出去出租了，租金直接打到女兒名下的銀行卡上。小敏大學(xué)畢業(yè)后，在一家公司做行政。閑暇時(shí)間，她就倒騰那些房子，日子倒也過(guò)得充實(shí)。

老王就小敏一個(gè)孩子，所以即使小敏已經(jīng)工作了，老王還時(shí)不時(shí)給她零花錢(qián)。小敏堅(jiān)持不要，老王卻堅(jiān)持要給，推脫不了，小敏也就收下了。這樣一來(lái)，小敏就幾乎沒(méi)有動(dòng)用那些房租收入。

一年后，小敏遇到了看起來(lái)高大帥氣又青春陽(yáng)光的趙春，雖然趙春家境普通，但小敏覺(jué)得無(wú)所謂。自家經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，只要趙春積極上進(jìn)，其他的都不是個(gè)事兒！之后不久，小敏和趙春順利走進(jìn)了婚姻的殿堂。

婚后，小敏考慮到老公家庭條件一般，為了照顧老公的自尊心，不給趙春增添心理負(fù)擔(dān)，她沒(méi)有要求簽訂分別財(cái)產(chǎn)制的書(shū)面協(xié)議。

婚后初期，大家相親相愛(ài)，趙春被老王安排進(jìn)了自家廠里上班，小敏除了工作，就是負(fù)責(zé)打理那10套房子的出租問(wèn)題。租客如流水一般走走來(lái)來(lái)，她需要花些時(shí)間去處理房子的租賃、修繕等問(wèn)題。但總的來(lái)說(shuō)，日子過(guò)得也算幸福美滿。

但自從兩人的女兒出生后，問(wèn)題出現(xiàn)了！老王喜得外孫，樂(lè)壞了！她給女兒請(qǐng)了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作，回家專心陪小敏。

誰(shuí)知趙春回家后，除了月子期間陪伴過(guò)小敏外，其余時(shí)間不是每天打游戲、聊微信，就是看小說(shuō)到深夜，完全沒(méi)有承擔(dān)起丈夫和父親的責(zé)任。這樣的生活，一過(guò)就是半年。

眼見(jiàn)著趙春這樣荒廢時(shí)間，小敏建議趙春回廠里上班，可趙春過(guò)了這半年輕松日子后，再也不想上班了。為此兩人不知道爭(zhēng)執(zhí)過(guò)多少次！就這么渾渾噩噩地又過(guò)了兩年。

在一次因?yàn)橼w春的不思進(jìn)取而引發(fā)的家庭戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)后，小敏徹底絕望了，當(dāng)天，她帶著孩子回了娘家，半個(gè)月后，小敏向趙春提出了離婚，并將草擬好的離婚協(xié)議通過(guò)微信發(fā)給了趙春。

不久，小敏收到了趙春的信息，他沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)小敏的挽留，沒(méi)有對(duì)自己行為的反思，卻說(shuō)：要離婚可以，孩子可以跟著小敏，婚前小敏爸爸買(mǎi)給小敏的房子，他也可以不要，但是，他堅(jiān)決要求分割從結(jié)婚開(kāi)始到現(xiàn)在，小敏名下婚前購(gòu)買(mǎi)的那10套房的租金。

小敏心有疑慮，立即咨詢了法律人士，得到的答案卻讓她傻眼了：趙春說(shuō)的，真有一定的道理！

之后不久，小敏和趙春簽訂了離婚協(xié)議，到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結(jié)婚開(kāi)始到離婚時(shí)的一半租金。

點(diǎn)評(píng)：大家是不是覺(jué)得很奇怪？小敏婚前單獨(dú)所有的房子，婚后產(chǎn)生的租金，趙春也能分？真的有這樣的法律規(guī)定嗎？

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第五條就規(guī)定，“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

本案中，房子確實(shí)是小敏婚前的，但婚后小敏投入了時(shí)間、勞動(dòng)管理這些房子的出租和修繕等事宜，因此婚后產(chǎn)生的租金收入歸屬于共同財(cái)產(chǎn)，是合情合理的。所以，不要以為是婚前的房產(chǎn)，產(chǎn)生的租金就一定也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

而且，小敏的房屋租金，幾乎沒(méi)有動(dòng)過(guò)，全在她的銀行卡里。如果小敏不同意分給趙春，可能最終會(huì)通過(guò)法院起訴離婚，那趙春若申請(qǐng)法院查她的銀行卡交易明細(xì)和余額，在有法律規(guī)定的情況下，婚后收益部分通常也會(huì)進(jìn)行分割的。

這房子過(guò)了這么多年，也漲價(jià)了不少啊！這漲幅，不是比租金多多了嗎？趙春怎么沒(méi)有要求分割房子的增值呢？原來(lái)，這些房子是婚前老王付全款買(mǎi)給小敏的。房子的增值，屬于自然增值。值得注意的是，婚前財(cái)產(chǎn)的自然增值部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

點(diǎn)評(píng)：北京市惠誠(chéng)（成都）律師事務(wù)所律師，張珍