婚前個人所有的房產，婚后出租產生的收益，到底歸誰所有？

案例：小敏的父親老王經營著一家大型家具廠，收益非常可觀。作為獨生女兒的小敏，從小衣食無憂，極盡父母的寵愛。老王夫妻在小敏18歲生日時，在自己所在的一線城市用全款一次性購買了10套房子（當時不限購），登記在小敏的名下，作為贈給女兒的成人禮物。

交房后，老王找人把房子進行了簡單裝修，協助女兒把10套房都掛出去出租了，租金直接打到女兒名下的銀行卡上。小敏大學畢業后，在一家公司做行政。閑暇時間，她就倒騰那些房子，日子倒也過得充實。

老王就小敏一個孩子，所以即使小敏已經工作了，老王還時不時給她零花錢。小敏堅持不要，老王卻堅持要給，推脫不了，小敏也就收下了。這樣一來，小敏就幾乎沒有動用那些房租收入。

一年后，小敏遇到了看起來高大帥氣又青春陽光的趙春，雖然趙春家境普通，但小敏覺得無所謂。自家經濟條件不錯，只要趙春積極上進，其他的都不是個事兒！之后不久，小敏和趙春順利走進了婚姻的殿堂。

婚后，小敏考慮到老公家庭條件一般，為了照顧老公的自尊心，不給趙春增添心理負擔，她沒有要求簽訂分別財產制的書面協議。

婚后初期，大家相親相愛，趙春被老王安排進了自家廠里上班，小敏除了工作，就是負責打理那10套房子的出租問題。租客如流水一般走走來來，她需要花些時間去處理房子的租賃、修繕等問題。但總的來說，日子過得也算幸福美滿。

但自從兩人的女兒出生后，問題出現了！老王喜得外孫，樂壞了！她給女兒請了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作，回家專心陪小敏。

誰知趙春回家后，除了月子期間陪伴過小敏外，其余時間不是每天打游戲、聊微信，就是看小說到深夜，完全沒有承擔起丈夫和父親的責任。這樣的生活，一過就是半年。

眼見著趙春這樣荒廢時間，小敏建議趙春回廠里上班，可趙春過了這半年輕松日子后，再也不想上班了。為此兩人不知道爭執過多少次！就這么渾渾噩噩地又過了兩年。

在一次因為趙春的不思進取而引發的家庭戰爭過后，小敏徹底絕望了，當天，她帶著孩子回了娘家，半個月后，小敏向趙春提出了離婚，并將草擬好的離婚協議通過微信發給了趙春。

不久，小敏收到了趙春的信息，他沒有表現出對小敏的挽留，沒有對自己行為的反思，卻說：要離婚可以，孩子可以跟著小敏，婚前小敏爸爸買給小敏的房子，他也可以不要，但是，他堅決要求分割從結婚開始到現在，小敏名下婚前購買的那10套房的租金。

小敏心有疑慮，立即咨詢了法律人士，得到的答案卻讓她傻眼了：趙春說的，真有一定的道理！

之后不久，小敏和趙春簽訂了離婚協議，到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結婚開始到離婚時的一半租金。

點評：大家是不是覺得很奇怪？小敏婚前單獨所有的房子，婚后產生的租金，趙春也能分？真的有這樣的法律規定嗎？

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條就規定，“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產”。

本案中，房子確實是小敏婚前的，但婚后小敏投入了時間、勞動管理這些房子的出租和修繕等事宜，因此婚后產生的租金收入歸屬于共同財產，是合情合理的。所以，不要以為是婚前的房產，產生的租金就一定也是個人財產。

而且，小敏的房屋租金，幾乎沒有動過，全在她的銀行卡里。如果小敏不同意分給趙春，可能最終會通過法院起訴離婚，那趙春若申請法院查她的銀行卡交易明細和余額，在有法律規定的情況下，婚后收益部分通常也會進行分割的。

這房子過了這么多年，也漲價了不少啊！這漲幅，不是比租金多多了嗎？趙春怎么沒有要求分割房子的增值呢？原來，這些房子是婚前老王付全款買給小敏的。房子的增值，屬于自然增值。值得注意的是，婚前財產的自然增值部分，不屬于夫妻共同財產。

點評：北京市惠誠（成都）律師事務所律師，張珍