新農村建設與農村房地產經濟發展研究

【摘要】隨著我國社會經濟的不斷發展，我國農村地區的發展也已經進入到了一個新的階段，為了可以更好的促進我國農村的現代化發展，提升農民生活質量，應該注意切實解決長期存在的“三農”問題。基于此，本文嘗試對新農村建設與農村房地產經濟發展情況進行了研究。

【關鍵詞】新農村建設;農村房地產經濟;發展研究

目前來看，想要建設具有中國特色社會主義的新農村，應該注重調動起廣大人民群眾的主觀能動性，實施“工業反哺農業”的政策，通過這種方式來促進我國農業的全面發展。現階段新農村的背景之下，農村經濟發展已經進入到了一個新的階段，農村人口對于住房的需求量也在不斷提升，政府方面應該注意提升對農村房地產市場空間拓展的重視程度，通過這種方式來促進我國社會主義新農村的建設。將現階段的市場機制與新農村建設進行有機融合，可以起到促進農村房地產經濟發展的作用，對我國社會經濟水平的提升也產生了積極影響。

1、農村房地產經濟發展對新農村建設的重要意義

1.1有助于改善農民居住環境

想要有效推進農村房地產經濟的發展，應該注重建設社會主義新農村，首要任務就是推動當地的經濟建設，進一步提升當地農民的生活水平，通過這種方式來促進農村地區的整體發展。在過去很長一段時間以來，我國農村房屋建造尚且沒有一個統一的規章制度，這也使得農村房地產行業的發展較為緩慢，規范程度也很低，農民在建房以及改建上有極大的自由，這也就導致了農村集體耕地面積浪費的現象經常出現。通過相關數據調查顯示，現階段農村的居住用地面積中，住宅面積以及庭院面積的比例為4：6，有很大的用地面積節約潛力。在現階段新農村的建設背景之下，農村房地產發展應該注意秉持保護耕地以及集約化的原則，通過這種方式可以有效起到促進當地房產經紀的長期穩定發展，同時也使得農民生產以及生活環境得到了有效優化。在現階段農村房地產經濟發展的過程中，應該注意減小耕地壓力，通過這種方式來進一步推進農村土地的集約化發展，這也使得農村集體以及個人的經濟利益得到了保證[1]。

1.2可以為農業生產創造有利環境

對于農村房地產行業來說，想要使房產經濟的發展更加健康穩定，應該注意對現階段的農業產業結構進行優化。在農村經濟發展過程中應該注意切實融入農業現代化的元素，盡量消除其中土地利用不科學的因素，通過這種方式可以使農村土地資源的開發利用更加合理。在進行農村房產開發建設的時候，應該注意秉持因地制宜的原則，通過這種方式來為農業生產創造有利環境。隨著我國農村房地產經濟的不斷發展，如何解決農業“生產高，投入低”這一問題成為了人們關注的重點，今后應該注意提升農田耕種灌溉以及農業防災減災的水平，通過這種方式來實現促進農業產業的整體發展[2]。由此看出，農村房地產經濟的發展在很大程度上起到創造農村農業生產有利環境的作用。

2、促進農村房地產經濟發展的策略

2.1構建起健全的勞動力就業管理制度

想要有效促進農村房地產經濟的發展，應該注意構建起健全的勞動力就業管理制度，同時還要注意構建城鄉全面覆蓋勞動力市場以及就業服務信息網站，通過這種方式可以為今后我國農村房地產經濟發展創建良好的環境，同時也促進了當地勞動力的高效運轉。今后，想要使農村地區再就業困難的問題得到有效解決，應該注意進一步加大對社會職業中介組織的建設力度，通過這種方式可以實現對上述問題的有效解決，同時也在很大程度上降低了信息不對稱現象出現的可能性[3]。此外，還應該注意對現有的農民勞動合同管理制度進行不斷完善，通過這種方式來構建起長效的保證機制以及監管機制，這樣更加有利于農村地區經濟的整體發展。

2.2注意推動農村土地制度改革

在現階段新農村的背景之下，想要更好的促進農村房地產經濟的發展，應該注重推動農村土地改革工作，這就需要有完善的農村土地制度對其進行支持，要從法律層面上來對土地承包權以及自主經營權進行明確。此外，還應該注意進一步貫徹落實政策法規制度，從而推動土地使用權的轉讓、出讓以及抵押等等，使得各個環節不斷規范。此外，還應該注重引導農民開發自主依托的有償轉包以及租賃經營等途徑，這樣可以更好的實現由集體經濟統一組織轉包，從而在很大程度上推動了農村土地的整體經營管理工作的開展[4]。

2.3應該重點考慮發展鄉鎮企業

現階段來看，我國很多農村地區都存在不同程度勞動力過盛的現象，也正是因為這種現象的存在，使得一部分農村勞動力出現了閑置的情況，這也勢必會對農村地區的整體經濟發展產生一定影響。自從2010年開始，我國提出了新型的城市化戰略決策，其中一個重要體現是將農村的發展放在了重要位置，通過這種方式可以實現對農村經濟的整體把握。現階段，鄉鎮企業是推進我國農村地區經濟發展的重要途徑，很大一部分農民往往對自己出身的這片土地有所眷戀，而鄉鎮企業的出現使得農民可以不必遠走他鄉便能夠獲得一份相對穩定、可觀的收入，這也是很多農民的理想選擇，同時這也為鄉鎮企業的運行和發展貢獻了充足的人力資源[5]。而當鄉鎮企業想要實現規模化發展時，農村房地產建設便成為了一個硬性需求，廠房建設是支撐鄉鎮企業發展的基礎，這也使得農村房地產企業的發展與鄉鎮企業的發展之間形成了良性互動。

2.4對未經規劃的原有住房進行開發

目前來看，很多農村地區的原有住房都是未經過規劃的，這也使得很多住房存在用地不合理的現象，并且住房的基礎設施也不夠完善，因此可以看出，新農村的建設是一個系統性較強的工程，并不僅僅是對個別的老舊房屋進行翻新以及重建。同時還要注意對農村地區的房屋建筑進行統一化整理，由此看出，我國農村房地產經濟的發展還有很長一段路要走，農村房地產業應該把握機遇。

結語：

總而言之，隨著我國農村地區經濟的不斷發展，房地產業的規模也在不斷擴大，農村地區的房屋建設情況直接關系到農村的整體發展水平。因此，我國農村房地產經濟發展需要相關人員不斷總結經驗，將農村房地產發展模式與理念與現階段社會經濟發展的實際情況進行結合。同時還要注意構建更加完善的勞動力就業管理制度，并且推動農村土地制度改革的開展，這樣才能更好的促進新農村背景下的農村房地產經濟健康發展。

參考文獻：

[1]賈廣平.新農村建設與農村房地產經濟發展研究[J].房地產導刊，2020，20（3）：18.

[2]陳酉宜.新農村建設與農村房地產經濟發展研究[J].農場經濟管理，2019，14（4）：44-46.

[3]吳昀.新農村建設中房地產企業發展策略研究——以義烏為例[D].浙江：浙江師范大學，2018.

[4]張勁濤.淺談新農村改造項目土地成本核算與稅務處理的問題[J].中國集體經濟，2015，14（28）：7-8.

[5]張秀智，丁銳.大都市周邊新農村建設中土地合理利用研究[C].中華愛國工程聯合會%民革中央%河北農業大學%中國農民大學.2016年推進社會主義新農村建設研討會論文集.2016：46-53.

作者簡介：

蔡英偉，1984年出生，男，漢族，本科學歷，遼寧省鐵嶺市昌圖縣縣域經濟發展服務中心職員，研究方向為房地產經濟。