新常態下城市房地產管理的可行性探討

【摘要】本文首先闡述了新常態下城市房地產業發展的特點分析了房地產行業面臨的挑戰，接著對新常態下城市房地產管理的主要途徑進行了探討。

【關鍵詞】城市房地產;管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.016

1、新常態下城市房地產業發展的特點

1.1 房地產行業呈現中高速增長的態勢

隨著中國經濟進入新常態，住房制度的逐步改革和相對寬松的貨幣環境為房地產業的發展提供了良好的外部環境和政策保障，使房地產業告別了過去十年的飆升趨勢，開始向中高速發展階段過渡。由于過去房地產業的瘋狂漲價，給國民經濟的發展帶來了巨大的經濟風險和社會危害。面對這種情況，我國有關部門必須采取措施，合理調節投資和投機需求，遏制房地產業的快速增長，最終實現房價的穩定著陸。因此，房地產行業的中高速增長將是房地產行業的新常態。

1.2 民生產業將是新常態下城市房地產業發展的關鍵

近十年來，房地產行業蓬勃發展。雖然它促進了國民經濟的有效增長，但也給人民帶來了巨大的壓力，不僅沒有提高他們的生活質量，更不用說提高他們的幸福指數了。政府作為國家的重要部門，未能重視住房制度的不合理性，未能及時引導房地產業向正確的方向發展，導致房價飆升、住房不公，使工薪階層的購房壓力難以承受，甚至出現了“房奴”的稱號。從房地產的功能和社會效應來看，房地產不僅要解決人民的基本生活問題，還要促進經濟發展，這就要求其支柱產業向民用生產轉變。因此，房地產業在為人民提供住房保障和改善住房條件方面的作用將成為新常態下房地產業發展的新目標和方向。

2、房地產行業面臨的挑戰

2.1 城市房地產管理的整體效果不好

通過從事房地產管理工作人員的不斷努力和創新，房地產管理越來越完善，城市房地產行業的水平也在不斷提高。在發展過程中，每個行業都會遇到各種各樣的困難和挑戰，城市房地產的發展也是如此。房地產開發必須依靠足夠的資金鏈，因為房地產投資復雜，導致企業得不到應收成本，房地產開發無法順利進行。隨著城鎮居民住房逐漸飽和，也影響到整個房地產開發。城市房地產的發展也受到國家和地方政府的影響。

2.2調控不到位

國家有關部門沒有對房地產管理進行適當的規范和控制，導致房地產管理的應用不正確。新常態下要求國民經濟平穩發展，政府也加大了調控力度，一定程度上帶動了城市房地產的發展。但國家在相關房地產規章制度中的法律分工不明確，管理沒有嚴格按照制度進行，使得城市房地產企業中的一些不法分子鉆空子，城市房地產管理難以正常運行。

3、新常態下城市房地產管理的主要途徑

3.1政府做出相應的決策，幫助城市房地產管理發展

在選擇房產房子的過程中，人們決定買房子還是賣房子最重要的關鍵是房產的價格。政府在房地產管理中起著重要的作用。城市房地產管理和政府行為是相互結合的。政府應在適當的時候調整購房用稅，以減少房產稅對房地產行業的影響。房地產的發展也有效地幫助了地方政府解決財政問題，使地方城市的整體經濟穩步發展。房地產稅務的走勢決定了房地產的興衰，地方合理的房地產管理體制決定了房地產管理的質量。有關部門要合理使用房產稅，努力樹立以人為本的發展管理理念，確保人民購房的公平性，提高房地產管理的整體水平。

3.2完善管理制度

任何行業都離不開健全的管理體系，房地產行業為國家的快速發展提供了幫助。相關部門應合理運用技巧，結合當地實際情況進行整改，努力創新管理，為城市房地產發展提供正確方向。房地產相關企業要做好太多認真負責的工作，努力提高自身企業管理體系的有效性，充分利用房地產開發的可利用資源，使新常態下的城市房地產業更加持續穩定。管理部門在完善管理體制的同時，也要多方面借鑒民間的個人意見，結合當地城市房地產開發的實際情況，堅持以人為本的管理理念。

3.3與政府、銀行建立合作關系

城市房地產業的持續穩定發展離不開創新的幫助。房地產企業的變革是一項非常重要的任務。在變革的過程中，一些企業會受到其落后管理體系的影響，從而面臨嚴峻的挑戰。房地產相關企業應重視與銀行的合作關系，合法使用資本資源，努力保持本區域房地產的穩定發展。因此，房地產企業通過創新管理模式，也增強了防范意識，增強了危機感，使員工能夠積極應對突發問題，促進了整個企業的發展，降低了新常態下城市房地產管理的風險。房地產業的發展離不開政府的支持，為了迅速發展城市房地產業，企業必須與當地政府合作。

3.4政府應加強房產稅的改革

市場經濟的發展離不開稅費的調控，房地產業的發展離不開房產稅的改革。這不僅是由房地產行業的性質決定的，也是建立合理稅費結構的體現。稅費改革的目的是監督和控制，通過全民參與立法的方式，形成一個能夠被社會接受的合理制度，從而對房地產管理進行有效的依法監督和管理。如果房地產稅率能夠調整到一個合適的范圍內，就會影響到當地的房地產發展。此外，由于其在房地產領域的特殊性，房地產的管理必須與相應的稅收管理制度相結合。從另一個角度來看，如果能夠建立一個相對合理的稅收制度，并與房地產管理相結合，也將有利于我國整體經濟發展形勢的合理運行。房地產相關管理制度的有效性也與地方稅收管理制度的完善密切相關。房地產稅制應逐步轉向開放。同時，在完善制度的過程中，必須充分考慮制度的人性化建設和房地產領域的實際發展情況，使房地產管理受到法律的監督和保護。

結語：

在新常態的發展背景下，房地產行業的發展不僅迎來了新的發展機遇，也面臨著或大或小的挑戰。為了更好地促進房地產和企業的穩定發展，房地產企業必須順應社會的實際發展趨勢，積極創新房地產管理的相關制度和制度。同時，房地產企業應積極借鑒其他國家房地產領域的成功因素，反思自身在發展過程中存在的問題，積極尋求合理的措施解決問題，這是房地產企業在新常態發展過程中尋求突破的必由之路。

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作者簡介：

楊霞（1978.09-），女，籍貫：河南省扶溝縣，學歷：本科，畢業院校：河南理工大學，職稱：工程師，現就職于：山東省東營市河口區住房和城鄉建設局，研究方向：房地產建設管理。