地籍測繪與房產測繪中相關問題闡述

齊二恒 張新 王強昆

【摘要】地籍與房產測繪工作，是城市工作中較為常見的一種類型，目的在于掌握城市當前的建設狀況，與此同時，為房產建設提供參考，保證建設效果。基于此，本文對地籍與房產測繪的相關問題進行了討論，文章首先對兩者進行了介紹，其次，分析了兩項工作的目的。最后，重點對兩項工作的方法進行了總結，希望能夠為有關人員提供參考。

【關鍵詞】地籍測繪;房產測繪;問題探析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.221

地籍測繪與房產測繪之間，存在千絲萬縷的聯系。做好兩項工作，了解工作中的相關問題，有利于提高測繪技術使用水平，對城市以及相關行業的發展，能夠起到重要的促進作用。在地籍以及房產測繪工作中，是否了解測繪工作的意義，是否能夠掌握其目標，以及是否能夠規范的對技術進行應用，都屬于有關領域與人員需要注意的主要問題。

1、地籍測繪和房產測繪

1.1地籍測繪

地籍測繪工作，是測繪工作中的一種，測繪的對象以地籍為主，具體包括土地的位置、面積，以及邊界等。我國地大物博，在國土范圍內，不同地區的地理位置存在差異，而在地理運動的影響下，地形地勢也存在不同。與平原地區相比，高山地區的建筑施工所用技術往往不同，如僅僅采取相同的技術進行建設，則很容易影響建設效果，最終導致工程質量不達標。做好地籍測繪工作，能夠為建設過程提供參考，為工程提供數據支持，這對工程建設效果的改善，具有重要價值。通常情況下，地籍測繪工作的主要內容，包括設置、修訂，以及計劃管理等。地籍設置工作，目的在于對測繪的范圍以及重點進行設置，修訂工作的目的，則在于對測繪后所得到的資料進行整理以及調整，保證資料以及數據能夠真實反映當地的地理狀況。計劃管理的目的，在于制定數據與信息的使用計劃，并且對數據進行管理，便于未來繼續予以應用。

1.2房產測繪

房產測繪工作，同樣是城市工作中的常見類型之一，屬于測繪的重點。所謂房產測繪，指的是以房屋以及地產作為對象，完成測繪工作的一項任務。在房產測繪工作中，工作人員需要對當地的房屋信息進行掌握，同時，還需要根據房屋的信息，完成地產產權的登記等工作。需要注意的是，在房產測繪的過程中，還需充分考慮到城市建設的相關問題，應從建設目標以及未來規劃等多角度出發，對測繪的任務以及方案進行制定，保證能夠充分滿足城市建設需求。

通過上述分析可以發現，房產測繪工作，對測繪質量要求較高，因此，在工作完成的過程中，還需要小心謹慎。為了達到上述目的，有關部門的工作人員，應加強協作，要保證各個部門之間的信息，均能夠相互溝通，減少信息不對稱。另外，還需調取土地檔案，并在調取之后，觀察內容是否完善合理，如存在問題，則需要對其進行彌補，保證檔案能夠被有效利用。為了提高測繪工作的質量，將房產測繪與地籍測繪相互融合較為重要，上述方式有助于使兩部分數據相互補充，為各自工作質量的提升提供保證。

2、測繪目標

2.1地籍測繪目標

掌握地籍測繪的目標，有利于提高測繪工作的整體質量。具體而言，了解土地所有權，幫助國家行政職能實現，是此項工作的主要目標。通過以上分析可以看出，地籍測繪的任務，在于對土地的使用情況進行了解以及掌握。而土地的使用情況，則關系著使用權的問題。通過地籍測繪工作，我國有關領域能夠收集到土地的使用信息，而根據使用信息，則能夠真正為國家對土地進行調整，以及對土地政策進行重新優化提供保證。通過對實踐經驗的總結發現，在土地資源使用的過程中，很有可能發生糾紛。這一類型的糾紛，雖然性質以民事為主，但解決過程仍然會造成人力以及物力資源的浪費，對土地資源的合理使用，會產生不良影響。而做好地籍測繪工作，則能夠有效解決上述問題，有利于減少糾紛，降低風險，最大程度為土地資源的合理使用提供保證。從國家的方面分析，一個國家的國土面積之內，土地資源相對有限，如何利用有限的土地資源，發揮最大的價值，為國家發展創造最大的收益，是國家關注的主要問題。做好地籍測繪工作，能夠為國家對土地資源的統籌安排與利用提供保證，對國家的經濟進步，以及長遠發展，都具有重要價值。

2.2房產測繪目標

房產測繪的目標，主要在于促進城市建設，以及協調土地資源，同時減少爭議。近些年來，隨著我國城市化進程的加快，城市中的人口數量正在不斷增加，雖然城市規模也在擴大之中，但兩者之間仍然存在矛盾，大量的人口，在城市中擁擠，城市已經不堪重負，一部分土地資源也無法得到充分利用，導致土地與人口之間出現了矛盾與糾紛。如何在有限的城市空間內，對土地資源進行充分利用，如何保證城市能夠健康快速的發展，是房產測繪工作需要考慮的重點問題。房產測繪工作領域，工作內容主要在于對城市的房產狀況進行調查以及研究。在此基礎上，根據調查結果，對城市的功能區進行重新劃分，使其得到優化。而在重新劃分功能區后，則需要對每一個區域所處的位置進行確定，并根據確定結果，完成城市建設工作。

3、工作特征與方案

3.1地籍測繪特征與方案

地籍測繪在國際上的名字叫做官方測繪。但是在中國，地籍測繪通常由政府機構的相關部門組織開展，其目的就是為了確保和維護與公民面臨的土地產權有關的問題，并確保土地資源的可用性和使用效果。地籍測繪的前提是測繪。它在地籍測繪的基礎上，為土地產權，稅收等提供合理的技術支持和保護，在保證法律實施和被人們接受的同時，為人們提供更好的技術支持和參考。地籍測繪數據的更新頻率較高，與常規測繪操作相比，地籍測繪具有與動態變化相同的精度和特征，可以有效地保持測繪數據的真實性。

3.2房產測繪特征與方案

房產測繪業務的工作目標明確房產圖形并獲取相應的平面圖，因此房地產測繪應弄清與房屋及與房屋其相關的許多要素。在通過房產測繪制作的房產圖形中，可以清楚并直觀的看出房屋產權的所有權和權限，包括測量控制位置，分界點，權利布線和其他相關內容。并且城市建設中的房產測繪工作可以有效地促進房地產交易活動。除了以單個建筑物為重要指標來收集與房地產行業相關的全面有效信息外，該角色還是房地產管理不可或缺的一部分，例如分幅圖、分戶圖和分丘圖，這對于現代城市的發展非常重要，希望有關部門必須認真對待這一點。總而言之，如何強化和提升地籍測繪和房產測繪的準確性是非常值得探析的。由于測繪的對象的同一性，因此地籍測繪與房產測繪在城市的建設中有著密切的聯系，而且由于各自特定的服務對象，服務對象的實際需求也有所不同，因此兩者的用途和特點也并不同。本文通過對與地籍測繪，房產測繪有關的問題進行了探析，為相關行業及相關工作人員提供了一些理論參照，希望能夠為加強和提高地籍和房產測繪工作的質量奠定基礎。

結語：

綜上所述，城市應做好地籍測繪以及房產測繪工作，使用多種工具，保證測繪結果準確，保證測繪工作完成后，其結果能夠為城市的建設提供參考。當前的測繪工作，質量仍然有待提升，在未來，有關領域需要在使用技術的基礎上，對測繪方式以及方案進行調整與優化，最大程度保證測繪工作質量，促進城市建設。

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