關于酒店公寓綜合體設計的探討
——以遠方悅豪國際公寓酒店工程

郭小云

上海建科建筑設計院有限公司 上海 200032

引言

隨著社會經濟的發展，國務院發布《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》國辦發〔2015〕85號，將公寓酒店定性為生活服務業，將在多維度給予政策支持。公寓酒店不僅是一種新型的酒店經營模式，也是旅游房地產的一種類型，近年來在我國得到了極大的發展。本文以遠方悅豪國際中心為實例，探討了關于酒店公寓的合理設計。

1 項目概況

遠方悅豪國際公寓酒店工程位于新疆維吾爾自治區喀什市，項目北側為梧桐三路，南側為梧桐四路，東側為金融三路，西側為城市公共綠化帶。地塊用地面積：12855.74平方米。地塊總建筑面積為56525.48m2；其中計容建筑面積44995.00m2；地下建筑面積11530.48m2。本項目包含兩棟酒店公寓， 其中1號公寓酒店，地上18層（裙房5層）、地下1層，屬一類高層，建筑高度75.9m（室外地坪至屋面女兒墻頂），結構形式為剪力墻，裙房部分，建筑高度29.1m（室外地坪至屋面女兒墻頂），結構形式為框架，建筑面積：18969.31m2。2號公寓酒店，地上15層、地下1層，屬于一類高層建筑，建筑高度85.9m，結構形式為框剪。建筑面積：25940.96m2。停車數量：地塊機動車停車位410輛，其中地上70輛，地下340輛。

地塊性質為旅館用地，本項目定義為公寓酒店，作為一種全新的酒店商業模式，本設計不過分追求奢華，而是注重與大眾消費體驗相關的細節，體現服務人性化，戶型面積小，私密性強并且居住環境舒適的特點。

2 設計理念

設計回歸現代主義的理性空間，追求技術美和人文趣味的統一。以簡單、精致、純粹的設計風格，讓居民的情感回歸寧靜和自然。南北立面主體通過豎向線條的勾勒、墻面色彩的變化以及玻璃與其構件的有機結合，立面被分成幾個垂直的立面塊。通過各種垂直元素的適當重復，整個立面可以在變化中達到一致的和諧；在東西立面的處理上，墻面色深和垂直線的變化彌補了東西立面上建筑本身豎向變化的不足，體現了建筑的挺拔修長[1]。

本項目主要包含酒店型、居家型、商務型幾種類型。1號公寓酒店為酒店型公寓，客戶在選擇此類公寓時可以在擁有產權的同時也能享受到酒店的相關服務，使用戶的居住環境更加安全穩定。2號公寓酒店包含居家型和商務型。居家型可以提供溫馨的居家格局，能滿足年輕人基本的生活需求，更符合年輕人的購買能力。商務型公寓所提供的功能服務、資源信息等方面具有較強的全面性、有效性和創新性；另一方面相比較寫字樓等辦公場所酒店式公寓的租金費用方面相對合理，對于已成規模固定型的企業來說，選擇酒店式公寓進行辦公，有利于拉近各個員工之間的距離，營造良好的工作氛圍。

3 酒店綜合體設計要點

3.1 酒店功能分區

隨著喀什經濟開發區“一號工程”申卡大道的征地拆遷，喀什經濟開發區啟動區建設也如火如荼地進行。創業區包括“一城一園”。“一城”是指將在喀什東部建設的喀什新城。根據規劃，將重點打造商貿、國際金融、免稅購物、文化創意、科技研發、信息咨詢等產業；“一園”是喀什經濟開發區的工業園區。本項目位于“一城”，主要服務于附近上班人群。 主要功能分區包括酒店公寓、LOFT酒店公寓（居家型、商務型）、商業幾大功能板塊。各個板塊成凹字形圍合在一起，通過不同的進出空間將各個功能板塊既有效分開，又能相互聯系。

圖1 項目效果圖

（1）商業。項目一層設計為獨立沿街商鋪，外觀具有現代感、結構有力，條塊簡潔大方，臨街面設置遮陽雨篷及廣告位，場地中心設置小廣場，可以用做促銷吉慶活動。商鋪層高5m，方便其日后裝飾的可塑性。1號酒店公寓裙房部分作大空間營業廳，層高為4.5m，柱距為8.4m，可作為餐飲、超市、娛樂等功能用房。

（2）酒店公寓。酒店大廳位于1號酒店公寓一層中間的位置，大廳是旅客下榻酒店的第一站，需要足夠寬敞。通過大廳還可以與商業板塊直接連接，入口基本可以劃分成接待區域、休息區域和公共走道區域，兼顧接待旅客、郵件接收、等候休息等功能。酒店公寓層高為3.6m，共有10種房型，281間客房，全部為“簡單型”的平面格局，以酒店式客房為主要生活系統，客廳和臥室以及所有的服務設施都集中在一個大房間里。主要房型為雙人房和大床房，房間面積為25～32m2，其中包括兩間無障礙客房，采用大面積采光玻璃，每個房間都能有良好的采光及觀景效果。由于其空間面積相對較小，一些功能區可以組合在一起，沒有明顯的限制。如客廳與餐廳合二為一，廚房采用開放式形式設計，采用中空木格隔斷分隔空間，將固定墻直接減少到頂部，可以增強空間的流動性。

（3）LOFT酒店公寓。2號酒店公寓包括兩個類型，分別是居家型酒店公寓和商務型酒店公寓，主要包括五種戶型，面積20～30m2之間，采用5.08m層高，客房的功能分區可分為客廳、臥室、廚房、衛生間、餐廳等，在設計上更注重空間的靈活性。室內空間可自由收放，方便居民根據不同階段的功能需求調整空間，最大限度地滿足居民多樣化的空間需求。戶型平面沒有陽臺，以飄窗形式出現。一層可設計為開放式廚房和衛生間及起居室；二層可以為臥室、書房、衣帽間等，以敞開、開放形式出現。這種平面形式使室內的采光得到最大化的利用，也使單調的傳統交流模式改為俯視和仰視的視覺交流模式。主要將層高的部分可設置夾層，夾層層高設計在2.2m 以下，在建筑面積增加的基礎上，降低了購房價格，提高了性價比。與一般住宅相比，獨特的挑空設計既可以滿足購買者按照自己的需求靈活地進行布置，又可以節省實際使用空間，不必受平層的約束。LOFT 型平面采用“剪力墻”，僅周邊外墻承受荷載，其余空間較大，除衛生間和廚房因管道原因不能改變外，其他功能空間可自由布置，具有創新性和個性化的特點。商務型酒店公寓采用開敞空間適用于辦公，吸引了很多居家辦公的小型公司和創業人員。

（4）中心廣場。服務人群主要為周邊商務人群和居住人群，給他們提供一個非常好的工作和生活之余休閑場所，中心廣場可結合不同的展示和娛樂活動豐富周圍的文化娛樂生活，還可以用周邊環境種植植物以形成不同的花園景色，利用不同的草地、水池和卵石地形成不同的地貌景色，使人們在其中流連忘返，成為人們喜愛的城市綠洲。

本項目作為本區域的酒店公寓，不僅僅是承載人的住宿、辦公和商業，更重要的是利用這些建筑物和中心綠地形成一個非常漂亮的休閑廣場，打造成人們喜歡的休閑娛樂、展示城市風采的一個良好窗口。

3.2 動線設計

根據建設方及規劃部門的相關要求，結合現有場地實際情況，兩棟建筑圍合成凹形布置，1號酒店公寓整體為一字形，2號酒店公寓為L形，兩個邊分別為居家型酒店公寓和商務型酒店公寓。人流主出入口主要位于梧桐四路，通過中心廣場將人流動線主要分為兩個部分：一部分通過外環線進入商業區，一部分通過內環線進入酒店公寓，兩股人流也可通過2號酒店公寓一層的架空通道直達商鋪。車流主出入口位于梧桐三路，可直達底下車庫，車行道路位于場地外環，滿足消防車道要求的同時，可避免與主要人流和車流的相互干擾。同時，對項目主入口和酒店公寓主要功能的幾個出入口進行了有序規劃，并對“酒店居民、居家居民、商務居民、商務客流”的流線進行了明確規劃，避免相互交叉和干擾。通過水平流線和垂直流線的結合，將主要功能串聯起來。

3.3 建筑單體設計

本項目通過前期詳細充實的市場調研，選擇在喀什經濟開發區的核心區域，與周圍規劃的寫字樓、住宅、商業形成一種產品的差異化和互補形態。酒店公寓的設計原則：緊湊、人性化、多功能，充分體現“DIY”和個性特征。結合布局分為“簡單型”和“復合型”，功能包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺等。簡單的套房布局，將客廳、臥室和所有服務都集中在一個大房間里。公寓復式模式將客廳和臥室分別設置在不同的房間，住戶可以進行第二次精裝改造。公寓設計可以根據不同層次的居民及其生活習慣靈活分離。

酒店公寓內部空間的設計是工程質量的具體體現。酒店大廳，設有休息區和接待區；標準層公共空間簡潔溫馨；標準層室內凈高不低于2.7m，中央空調區下部室內凈高不低于2.4m；單間戶型，開間4.2m，LOFT戶型，客廳面積約20m2，采光面寬3.3m，深6.85m，主臥面積約20m2，采光面寬3.3m，衛生間面積約5m2。公寓和酒店之間有方便、安全的連接通道。酒店公寓的外觀設計是精心處理的。外裝飾材料的選用，白色和棕色的結合，符合喀什經濟開發區的整體色調和風格，體量的加工比例也適當。結構件的設計對產品的投資和質量有很大的影響。根據建筑物的體積、高度和平面布置，進行結構選型。本次設計充分考慮了公寓的布局和使用，選用框剪結構。酒店式公寓作為一種穩定的居住建筑形式，由于平面限制較大，配套設施齊全，滿足基本居住功能的要求，包括獨立的衛生間設施、廚房操作區、就餐區、更衣區、衣物存放區等，可以采用立體化的室內設計，充分利用室內空間高度，但獨立的衛生設施和廚房操作區是設計中不可缺少的。根據喀什當地實際情況選用集中采暖、分戶計量，房間溫度可獨立調節，并安裝獨立空調；戶內電話、網絡均安裝到位。

3.4 機械車庫設計

本次設計地下建筑面積11530.48m2，共設有340個停車位，地下室層高4.6m。采用地下機械式停車庫，它融合了普通地下停車庫和機械式停車庫的特點，可以有效解決城市停車問題。通過地下空間與機械式停車設備結合這一簡單實用的手段，使地下空間資源達到最優化利用。將地下空間布置成機械式停車庫，可以在最小的開挖深度的前提下，滿足停車位的數量。與增加建設約一倍面積的地下室相比，這樣不僅可以使建設成本得到節約，還能使整個工程的工期縮短。機械車位對空間的適應能力比普通的停車位要強，可以有效地利用地下室空間。

4 結束語

酒店公寓作為一種新型的物業形態，有其獨特的優越性和適應性，隨著市場的不斷發展，酒店式公寓還將結合全國各地的具體情況，衍生出適合當地具體情況的產品，這種物業形式將逐步發展壯大。綜上，本案結合實際項目案例，基于酒店功能分區，就動線、建筑單體、機械車庫設計內容展開詳細論述，希望可以給相似項目提供一定參考。