“里弄空間”在上海工業園區有機更新中的營造
——上海越界創意園的有機更新研究

鄭斐

華東建筑設計研究院有限公司 上海 200002

引言

上海的文創園區在20年的發展中，反哺城市更新，盤活區域經濟，誕生了很多優秀案例。然而，隨著時代進步和城市擴張，文創園區所處的環境發生了巨大的改變，自身正在陷入困局，有強烈的再更新的需求。適逢新的轉型政策，上海正在醞釀以文創園區的升級帶動城市更新，以“產城融合”為新方向的文創園區的設計趨勢，從封閉園區向與城市有機融合的開放街區發展。

1 文創園區的發展歷程和困局

上海文創園區的發展歷經了兩個重要時代，1.0時代利用一些城市偏遠的閑置區域，租金低廉，自發形成文創園區，如M50、八號橋。2.0 時代以政府為主導統一規劃，但仍然與城市隔絕、功能相對單一，如紅坊、越界創意園等。以上兩代傳統的文創園區與現代城市發展呈現出矛盾：在外部，文創園區所處的環境由城市邊緣地帶變成聚集區，文創園區自身的定位、功能、風貌、土地價值等與城市發展的需求產生矛盾；在內部，土地性質未轉變遺留的問題，導致容積率無法提升，開發商缺乏改造的動力。早期規劃思路以基礎設施和招商為重點，導致過度商業化，忽略了生活配套與生態功能，吸引力不足；具體表現為園區空間無法與城市空間銜接，工業尺度與生活尺度差異過大。單一的辦公和配套商業功能，無法為城市提供更高級的服務；建筑風貌格格不入，立面語言比較匱乏。總之，傳統的文創園區設計僅停留在基地本身，缺乏城市層面與有機更新的整體思考[1]。

2 城市有機更新理論

“有機更新”是吳良鏞先生結合中西方城市改造實踐而總結出的理念，認為城市的發展從局部到整體、從建筑到街區都如細胞一樣相互關聯，是有機的統一體。在城市更新中要遵循城市肌理，將歷史文物、場所精神等進行傳承和再現。同時要契合新時代的需求對建筑空間功能實施改造，使建筑的生命周期得以延長，使其利用價值得以最大化。

文創園區的更新是全方位的，意在加強園區與城市的各種聯系，基于上海城市里弄肌理的延續，主要體現在以下幾個維度：①創造社會化小尺度的、開放的街道空間，模糊園區與城市的邊界；②“里弄”社交空間的演繹，體現上海城市文化和城市精神的統一；③功能的多樣性和公益性業態提升公眾的參與度；④園區的景觀環境改善設計是城市有機更新的一部分；3.0時代的文創園區設計由單純的物質環境改造，轉向對社區綜合整治和鄰里活力振興方面發展。

3 “里弄肌理”在越界創意園有機更新中的實踐

里弄住宅是老上海住宅的特征，它是介于建筑與城市之間的一個半室外的過度空間，是上海市民一個主要的社交互動空間，集生活、交通、會客、交流、小型商業活動等于一體。這種空間形式給人們帶來一種歸屬感和認同感，傳達出鄰里之間親切、溫馨的體驗，富含著旺盛的生命力，如圖1。

圖1 “里弄肌理”

越界創意園位于漕河涇開發區，是上海著名的科技產業區；周邊的田林社區是成熟的居住社區，人口密度大，但缺乏區域中心和公共配套設施，空間形態缺乏秩序和標志性。兩個區域之間無法融合和互動。依托漕河涇開發區和田林社區，由上海金星電視機一廠改造而來的越界創意園曾是當時上海最大的創意園區之一。運營10年后，企業自身轉型和社區綜合整治意愿十分強烈。2018年完成了控規調整，將產業園重新定位為集創意辦公、特色商業、文化藝術和公益設施于一體的文創綜合社區，是越界品牌的3.0產品，可以說越界3.0項目是一個彌合開發區與居住區之間的斷層而誕生的項目，設計的出發點是將“里弄空間”在越界3.0項目中進行現代演繹[2]。

3.1 園區空間的社會化和街區化

越界創意園的布局延續了廠區原有形態，建筑沿地塊邊界圍合成規整的內向型園區，只有2～3個出入口和1處街角小廣場作為與城市的聯系。新的項目徹底打破了基地原有的肌理，構建了一條貫穿南北的中央綠化景觀軸以及東西向的若干次軸線，使中央綠軸與城市相互滲透。塔樓之間相互退讓和錯動，形成半圍合的綠化庭院和內部廣場，使基地與城市呈現出相互嚙合的空間關系，如圖2。

中央景觀軸結合公共通道形成地上、地面、地下立體交叉的城市步行系統。 打破原有封閉、單調、乏味的邊界，通過建筑的組合錯動，沿街道退讓出公共綠地和廣場，供人們休息和停留，構建出充滿活力的城市空間界面，也使園區中的商業休閑、創意辦公和公益設施不是獨立存在的，相互復合和滲透。

上位規劃中要求建設1條12m寬和2條9m寬的公共通道，將園區分解成尺度更小的街坊。完善而通達的步行系統提升了園區的可達性，來自地塊內部和周邊的人流既可以走2層的開放連廊，往返于屋頂花園和建筑內部的休閑空間，亦可以沿坡道和大臺階逐級而下，游覽下沉廣場和地下創意文化設施，創造出頗具體驗感的街區步行系統。

越界3.0項目中還規劃有公益性的業態，提高周邊市民的參與度，一個3000m2的社區服務中心和一座公交首末站與項目一體化設計，將建設2條公交線路、社區公共服務設施、體育設施、生活服務點，為周邊居民提供便利的出行和生活服務。公益設施既為項目帶來更多的客流，也將一些商業價值較低的空間充分利用，實現雙贏的結果。

建筑屋頂也被利用起來作為對城市開放的休閑健身場所，創造出丁香花園、陽光花園、竹林等形態各異的景觀空間，和慢跑徑、乒乓樂園、草地滾球、健身閣等活動場所，通過參與增加了周邊居民對文創園區的認同感和文創園區對社區的歸屬感。

圖2 街區化的布局

3.2 上海特色“里弄空間”的現代演繹

建筑設計將底層的空間打開并串聯起來，布置綠化景觀，形成類似“里弄”的半室外社交空間，是對“里弄”的現代演繹，體現了上海的市民精神。

底層的入口大堂被打開并充分社區化，室內空間和室外綠化景觀在這里延伸并交融，創造了集會客商務和休息交流于一體的“城市客廳”。這里有遮風避雨的玻璃天幕，有生機勃勃的綠化植被，有熱鬧的餐飲商業服務設施，有舉辦展示、講座的大臺階和充滿人情味街道空間[3]，如圖3。

圖3 “里弄空間”的現代演繹

3.3 多樣統一的建筑立面

與黃浦江兩岸獨特的近代工業遺存不同，以金星電視機廠為代表的現代工業廠房多為樸素的實用主義風格，單體不具備特別高的藝術性和保留價值，但群體卻呈現出強烈的場所感。2.0時代文創園區的立面只能工業建筑基礎上做的簡單裝飾，并延續工業產業園區的整齊劃一、千樓一面的單調風格，與自然生長的城市風貌格格不入。

而3.0時代文創園區借鑒了城市的復雜性和多樣性，創造出一種“和而不同”的有機建筑風格。沒有2棟建筑的立面設計是完全一樣的，運用混合相近色調和混合對比色調，使每一棟建筑都有屬于自己的表情；相似的構圖元素和構件尺度又使群體保持整體性，產生類似城市建筑的自發生長的整體形象，在園區中創造出一種類似城市街道的體驗[4]，如圖4。

圖4 豐富的立面表情

4 結束語

傳統的產業園區正逐漸被城市淘汰，新興的產業園區被賦予新的使命，即融合產業與城市發展。文創園區的實施改造要以城市有機更新理論為依據，以地域特色的文化肌理為延續脈絡，使之融入城市的生活空間和生態空間。