“里弄空間”在上海工業(yè)園區(qū)有機更新中的營造
——上海越界創(chuàng)意園的有機更新研究

鄭斐

華東建筑設(shè)計研究院有限公司 上海 200002

引言

上海的文創(chuàng)園區(qū)在20年的發(fā)展中，反哺城市更新，盤活區(qū)域經(jīng)濟，誕生了很多優(yōu)秀案例。然而，隨著時代進步和城市擴張，文創(chuàng)園區(qū)所處的環(huán)境發(fā)生了巨大的改變，自身正在陷入困局，有強烈的再更新的需求。適逢新的轉(zhuǎn)型政策，上海正在醞釀以文創(chuàng)園區(qū)的升級帶動城市更新，以“產(chǎn)城融合”為新方向的文創(chuàng)園區(qū)的設(shè)計趨勢，從封閉園區(qū)向與城市有機融合的開放街區(qū)發(fā)展。

1 文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展歷程和困局

上海文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展歷經(jīng)了兩個重要時代，1.0時代利用一些城市偏遠的閑置區(qū)域，租金低廉，自發(fā)形成文創(chuàng)園區(qū)，如M50、八號橋。2.0 時代以政府為主導(dǎo)統(tǒng)一規(guī)劃，但仍然與城市隔絕、功能相對單一，如紅坊、越界創(chuàng)意園等。以上兩代傳統(tǒng)的文創(chuàng)園區(qū)與現(xiàn)代城市發(fā)展呈現(xiàn)出矛盾：在外部，文創(chuàng)園區(qū)所處的環(huán)境由城市邊緣地帶變成聚集區(qū)，文創(chuàng)園區(qū)自身的定位、功能、風(fēng)貌、土地價值等與城市發(fā)展的需求產(chǎn)生矛盾；在內(nèi)部，土地性質(zhì)未轉(zhuǎn)變遺留的問題，導(dǎo)致容積率無法提升，開發(fā)商缺乏改造的動力。早期規(guī)劃思路以基礎(chǔ)設(shè)施和招商為重點，導(dǎo)致過度商業(yè)化，忽略了生活配套與生態(tài)功能，吸引力不足；具體表現(xiàn)為園區(qū)空間無法與城市空間銜接，工業(yè)尺度與生活尺度差異過大。單一的辦公和配套商業(yè)功能，無法為城市提供更高級的服務(wù)；建筑風(fēng)貌格格不入，立面語言比較匱乏。總之，傳統(tǒng)的文創(chuàng)園區(qū)設(shè)計僅停留在基地本身，缺乏城市層面與有機更新的整體思考[1]。

2 城市有機更新理論

“有機更新”是吳良鏞先生結(jié)合中西方城市改造實踐而總結(jié)出的理念，認為城市的發(fā)展從局部到整體、從建筑到街區(qū)都如細胞一樣相互關(guān)聯(lián)，是有機的統(tǒng)一體。在城市更新中要遵循城市肌理，將歷史文物、場所精神等進行傳承和再現(xiàn)。同時要契合新時代的需求對建筑空間功能實施改造，使建筑的生命周期得以延長，使其利用價值得以最大化。

文創(chuàng)園區(qū)的更新是全方位的，意在加強園區(qū)與城市的各種聯(lián)系，基于上海城市里弄肌理的延續(xù)，主要體現(xiàn)在以下幾個維度：①創(chuàng)造社會化小尺度的、開放的街道空間，模糊園區(qū)與城市的邊界；②“里弄”社交空間的演繹，體現(xiàn)上海城市文化和城市精神的統(tǒng)一；③功能的多樣性和公益性業(yè)態(tài)提升公眾的參與度；④園區(qū)的景觀環(huán)境改善設(shè)計是城市有機更新的一部分；3.0時代的文創(chuàng)園區(qū)設(shè)計由單純的物質(zhì)環(huán)境改造，轉(zhuǎn)向?qū)ι鐓^(qū)綜合整治和鄰里活力振興方面發(fā)展。

3 “里弄肌理”在越界創(chuàng)意園有機更新中的實踐

里弄住宅是老上海住宅的特征，它是介于建筑與城市之間的一個半室外的過度空間，是上海市民一個主要的社交互動空間，集生活、交通、會客、交流、小型商業(yè)活動等于一體。這種空間形式給人們帶來一種歸屬感和認同感，傳達出鄰里之間親切、溫馨的體驗，富含著旺盛的生命力，如圖1。

圖1 “里弄肌理”

越界創(chuàng)意園位于漕河涇開發(fā)區(qū)，是上海著名的科技產(chǎn)業(yè)區(qū)；周邊的田林社區(qū)是成熟的居住社區(qū)，人口密度大，但缺乏區(qū)域中心和公共配套設(shè)施，空間形態(tài)缺乏秩序和標志性。兩個區(qū)域之間無法融合和互動。依托漕河涇開發(fā)區(qū)和田林社區(qū)，由上海金星電視機一廠改造而來的越界創(chuàng)意園曾是當時上海最大的創(chuàng)意園區(qū)之一。運營10年后，企業(yè)自身轉(zhuǎn)型和社區(qū)綜合整治意愿十分強烈。2018年完成了控規(guī)調(diào)整，將產(chǎn)業(yè)園重新定位為集創(chuàng)意辦公、特色商業(yè)、文化藝術(shù)和公益設(shè)施于一體的文創(chuàng)綜合社區(qū)，是越界品牌的3.0產(chǎn)品，可以說越界3.0項目是一個彌合開發(fā)區(qū)與居住區(qū)之間的斷層而誕生的項目，設(shè)計的出發(fā)點是將“里弄空間”在越界3.0項目中進行現(xiàn)代演繹[2]。

3.1 園區(qū)空間的社會化和街區(qū)化

越界創(chuàng)意園的布局延續(xù)了廠區(qū)原有形態(tài)，建筑沿地塊邊界圍合成規(guī)整的內(nèi)向型園區(qū)，只有2～3個出入口和1處街角小廣場作為與城市的聯(lián)系。新的項目徹底打破了基地原有的肌理，構(gòu)建了一條貫穿南北的中央綠化景觀軸以及東西向的若干次軸線，使中央綠軸與城市相互滲透。塔樓之間相互退讓和錯動，形成半圍合的綠化庭院和內(nèi)部廣場，使基地與城市呈現(xiàn)出相互嚙合的空間關(guān)系，如圖2。

中央景觀軸結(jié)合公共通道形成地上、地面、地下立體交叉的城市步行系統(tǒng)。 打破原有封閉、單調(diào)、乏味的邊界，通過建筑的組合錯動，沿街道退讓出公共綠地和廣場，供人們休息和停留，構(gòu)建出充滿活力的城市空間界面，也使園區(qū)中的商業(yè)休閑、創(chuàng)意辦公和公益設(shè)施不是獨立存在的，相互復(fù)合和滲透。

上位規(guī)劃中要求建設(shè)1條12m寬和2條9m寬的公共通道，將園區(qū)分解成尺度更小的街坊。完善而通達的步行系統(tǒng)提升了園區(qū)的可達性，來自地塊內(nèi)部和周邊的人流既可以走2層的開放連廊，往返于屋頂花園和建筑內(nèi)部的休閑空間，亦可以沿坡道和大臺階逐級而下，游覽下沉廣場和地下創(chuàng)意文化設(shè)施，創(chuàng)造出頗具體驗感的街區(qū)步行系統(tǒng)。

越界3.0項目中還規(guī)劃有公益性的業(yè)態(tài)，提高周邊市民的參與度，一個3000m2的社區(qū)服務(wù)中心和一座公交首末站與項目一體化設(shè)計，將建設(shè)2條公交線路、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、體育設(shè)施、生活服務(wù)點，為周邊居民提供便利的出行和生活服務(wù)。公益設(shè)施既為項目帶來更多的客流，也將一些商業(yè)價值較低的空間充分利用，實現(xiàn)雙贏的結(jié)果。

建筑屋頂也被利用起來作為對城市開放的休閑健身場所，創(chuàng)造出丁香花園、陽光花園、竹林等形態(tài)各異的景觀空間，和慢跑徑、乒乓樂園、草地滾球、健身閣等活動場所，通過參與增加了周邊居民對文創(chuàng)園區(qū)的認同感和文創(chuàng)園區(qū)對社區(qū)的歸屬感。

圖2 街區(qū)化的布局

3.2 上海特色“里弄空間”的現(xiàn)代演繹

建筑設(shè)計將底層的空間打開并串聯(lián)起來，布置綠化景觀，形成類似“里弄”的半室外社交空間，是對“里弄”的現(xiàn)代演繹，體現(xiàn)了上海的市民精神。

底層的入口大堂被打開并充分社區(qū)化，室內(nèi)空間和室外綠化景觀在這里延伸并交融，創(chuàng)造了集會客商務(wù)和休息交流于一體的“城市客廳”。這里有遮風(fēng)避雨的玻璃天幕，有生機勃勃的綠化植被，有熱鬧的餐飲商業(yè)服務(wù)設(shè)施，有舉辦展示、講座的大臺階和充滿人情味街道空間[3]，如圖3。

圖3 “里弄空間”的現(xiàn)代演繹

3.3 多樣統(tǒng)一的建筑立面

與黃浦江兩岸獨特的近代工業(yè)遺存不同，以金星電視機廠為代表的現(xiàn)代工業(yè)廠房多為樸素的實用主義風(fēng)格，單體不具備特別高的藝術(shù)性和保留價值，但群體卻呈現(xiàn)出強烈的場所感。2.0時代文創(chuàng)園區(qū)的立面只能工業(yè)建筑基礎(chǔ)上做的簡單裝飾，并延續(xù)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整齊劃一、千樓一面的單調(diào)風(fēng)格，與自然生長的城市風(fēng)貌格格不入。

而3.0時代文創(chuàng)園區(qū)借鑒了城市的復(fù)雜性和多樣性，創(chuàng)造出一種“和而不同”的有機建筑風(fēng)格。沒有2棟建筑的立面設(shè)計是完全一樣的，運用混合相近色調(diào)和混合對比色調(diào)，使每一棟建筑都有屬于自己的表情；相似的構(gòu)圖元素和構(gòu)件尺度又使群體保持整體性，產(chǎn)生類似城市建筑的自發(fā)生長的整體形象，在園區(qū)中創(chuàng)造出一種類似城市街道的體驗[4]，如圖4。

圖4 豐富的立面表情

4 結(jié)束語

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正逐漸被城市淘汰，新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)被賦予新的使命，即融合產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展。文創(chuàng)園區(qū)的實施改造要以城市有機更新理論為依據(jù)，以地域特色的文化肌理為延續(xù)脈絡(luò)，使之融入城市的生活空間和生態(tài)空間。