大型住宅工程防水施工質量控制與管理要點分析——以車墩南站大型社區安置房工程為例

鄭恩豐

（上海開天建設（集團）有限公司，上海 201600）

0 引言

大型社區保障性安置房工程建設，是中共中央國務院順應社會發展，從群眾根本利益出發，為國家進—步可持續發展，積極改善民生而采取的重要舉措。住宅工程的施工質量關乎廣大人民群眾的基本利益，防止滲漏也是最能反映施工質量優劣的關鍵所在。我們必須切實提高自身的施工技術水平，在施工管理中踐行責任，加強質量控制手段，遵循“以防為主，防治結合”的施工理念，運用科學的施工工藝和優質的防水建材，做好建筑這個大產品。防水施工必須從細部和源頭抓起，在每—道工序中體現科學管理。防水施工必須以質量控制為重要前提，明確社會責任，絕不留下任何滲漏隱患。

1 工程概況

松江區車墩南站大型居住社區安置房工程（見圖1）共8個單體，均為高層住宅及配套用房。總建筑面積96748.4m2，結構類型為框架剪力墻，地下車庫一層，地上17層。地址位于松衛路以東，泖亭路北。在施工期間，項目部同仁和施工技術人員對住宅防水施工技術進行嚴格管理，始終明確質量意識和社會責任，圍繞施工方案和優質目標，落實每道工序的質量控制，嚴防滲漏杜絕隱患，取得了較好的效果。在2019年度工程質量評比中獲得“松江區茸城杯優質工程”稱號。

2 住宅工程防水施工的重要性和思路

2.1 住宅工程防水施工的重要性

圖1 車墩南站大型社區安置房工程

防水施工是指在建筑施工中，為防止相關部位由于各類水的侵入而導致滲漏，所采取的技術措施。防水施工是技術含量較高的技術學科，體現質量控制和科學施工，決定著工程是否安全可靠。滿足結構穩定和使用功能體現了住宅工程的核心要求，防水施工的關鍵作用也在于此。在工程施工過程中，由于防水施工質量控制松懈而導致滲漏的事件不在少數，嚴重影響了住戶的根本利益。防水施工技術措施，必須符合科學性和規范化的宗旨。防水施工重要性，是國家社會和諧與人民生活質量的重要組成部分。不言而喻，因此我們必須提高自己的質量意識和技術水平，采取有效可靠的質量控制措施，實現住宅質量管理的創優達標。

2.2 住宅工程防水施工的總體思路

因為車墩大型社區安置房是重點工程，住宅防水施工更是攸關老百姓生活福祉和社會和諧的大事。筆者作為項目質量技術負責人，深切體會到做好防水施工，必須重點圍繞核心環節進行科學管理。其核心環節內容包括：嚴格遵守規范要求、擇優選取防水材料、認真制定防水方案、專業施工有序推進、落實責任杜絕隱患。做好建筑防水施工除了要認真選取質量可靠的建筑防水材料外，必須確保科學設計和精心施工。筆者認為，想要防水施工達到理想效果，設計措施上應該采取防水排水相互結合的原則；材料使用防水功能和部位細節構造防水措施互為表里，相輔相成，也可以采取剛性結構防水要求和柔性防水工藝科學結合的施工措施；還可以采取重點防水部位材料使用各異并多道進行的設計方法。只要能實現防水施工的質量控制目標，應該鼓勵技術創新和科學試驗，這樣對優化和提升防水施工的質量水平，具有良好的引領作用。

3 住宅工程防水施工技術舉例

3.1 地下室后澆帶的防水施工技術

本工程為了避免由于混凝土表面凝結、開裂收縮、混凝土溫度應力及沉降差異等引起的滲水，確保地下室結構的防水施工質量不出現任何滲漏隱患。根據設計意見和施工規范要求，必須設置后澆帶。現澆帶必須設置在工程結構受力和構件變形明顯偏小的部位。本工程地下室后澆帶寬度設置為1000mm，后澆帶在結構承載部位的現澆混凝土梁板構件，其受力鋼筋必須保證貫通，嚴禁斷開處理。后澆帶鋼筋配置必須確保結構受力要求和設計規范，鋼筋選擇為直徑φ12，鋼筋設置間距為100mm，止水鋼板450×3，增強了混凝土的結構抗裂性能；后澆帶的澆筑，必須選擇性能溫度收縮較小的膨脹混凝土，強度要求必須比地下室底板混凝土提高一個等級；后澆帶施工必須是一次性施工，養護時間必須嚴格落實施工方案不小于28d；地下室后澆帶澆筑前必須嚴禁建筑垃圾混入其中；為了保證后澆帶的質量，預防地下室底板周邊的施工積水的流入，必須按照規范要求設置擋水帶。

3.2 屋面細部構造防水施工技術

車墩大型社區動遷安置房工程，屋面防水層采用聚氨酯涂膜，現澆鋼筋混凝土結構層進行細石混凝土找坡。我們專題制定施工方案，嚴格落實防水施工技術要點。圍繞杜絕滲漏隱患，屋面防水層完工后，必須及時進行24h蓄水試驗，試驗合格后進入后續施工，絕不允許出現滲漏或積水；屋面防水層與天溝、落水口、找坡泛水、突出屋面管道等節點部位的構造必須符合設計圖紙要求為了屋面排水暢通，屋面找平層施工時，排水坡度不小于3%；屋面防水材料選擇標準是測試合格和質保資料齊全，防水涂膜涂刷平整光潔，涂膜厚度不小于1.5mm；在施工過程中，為了杜絕滲漏，防水涂膜收口要求涂刷至少3次或者采用密封材料按照要求嚴密封實；屋面防水層必須確保鋪貼接縫密實平整，保溫層厚度根據施工規范要求其允許偏差正負5%，同時厚度不能小于4mm；為了確保屋面整體防水，屋面出入口防水層泛起高度不小于25cm，屋面水平出入口加強防水層設置和附加層的施工要求，收口設置按照規范必須處于現澆混凝土踏步下，確保屋面踏步與保護層相交處采取封實措施。

3.3 外墻變形縫的防水施工技術處理

為了嚴格預防在外墻變形縫處出現滲漏通病，確保本工程創優達標，在處理變形縫防水施工中采取了如下措施：外墻變形縫處的卷材和蓋板，防水構造分別設置為V型與U型槽，可以讓材料完全適應結構變形的要求；施工技術方案規定，為了固定變形縫不銹鋼板的錨栓位置確保防水要求，必須采用聚氨酯建筑密封膠進行密封，所使用的密封膠必須是通過檢驗檢測的合格產品；同時在蓋板施工前接縫上應粘貼寬度為200mm的高分子材料咬合型接縫帶；施工進行中，施工蓋板在變形縫的兩面及外墻裝飾面層之間，必須采用聚氨酯防水建筑材料進行嚴封密實；在施工同時，變形縫內必須確保干凈、無雜物，從而確保本工程建筑物自由變形的構造要求。

3.4 鋁合金門窗防水施工技術要點

本工程采用鋁合金門窗。外墻門窗由于直面雨水侵入，在整體建筑物防水施工中顯得尤為重要。為了防患于未然，鋁合金門窗安裝防水施工技術措施：鋁合金窗安裝前，首先進行洞口尺寸復核，兩側留置間隙25mm左右進行填嵌密實；安裝每扇窗前，先對窗下框的出水口進行檢查，絕不遺漏；在主體結構施工時，門窗洞口每邊留設尺寸要比窗框每邊小20mm，間隙處使用聚氨酯PU發泡劑填嵌密實；在窗框與洞口四周外墻裝飾層交接處留設寬度5mm、深度8mm槽，清理干凈后用防水密封膠進行密封；主體施工時，外窗盤構造高差必須保證20mm，形成內高外低的構造，確保外窗臺排水暢通；天盤上方必須做鷹嘴構造和滴水槽嵌條施工；窗框與墻體間必須用聚氨酯發泡填嵌密實，并且表面粉刷平整；鋁合金窗安裝完畢后，接縫處必須按照防水要求進行封實。經過以上措施的嚴格落實，實踐證明效果良好。

3.5 廚房、衛生間防水施工技術要點

本工程廚衛防水施工，堅持以樣板引路。筆者針對質量通病，詳細制定了防水施工技術措施，具體措施如下：

按照國家強制性標準，廚房、衛生間四周墻面必須設置不小于20cm厚度的C20細石混凝土導墻；廚衛墻面陰角及管道根部必須設置不小于R=50mm的圓角，同時根據構造強化要求，防水層必須做300mm寬度的涂膜附加層，加強處的涂膜厚度不小于2mm；廚衛地面基層必須保持清潔干燥，含水率確保在9%左右，防水涂料施工溫度為10～30℃；在施工防水材料方面，防水層泛起高度必須不小于30cm，同時與墻面上的防水層搭接寬度不少于10cm；地面防水層至門口部位鋪貼時，必須向外延伸展開長度不小于50cm，同時確保涂膜厚度；為了保證防水層功能作用，門框位置的上下部位必須設置交圈，墻面粉刷層與門框底部必須做好防水密封處理措施；墻體與廚衛門窗連接部位必須采取防水密封（見圖2）。

圖2 廚衛間防水施工剖面（單位mm）

4 住宅防水施工質量控制與管理的思考分析

住宅防水施工的質量水平，攸關人民群眾的切身利益，關乎工程結構安全和功能使用。住宅防水施工質量控制與眾多因素有關，經筆者結合施工管理的實踐，歸納總結主要包含三個核心要素：

（1）隨著人民生活水平的逐步提高以及建筑業的迅猛發展，促使住宅工程到處呈現開發熱潮。個別房地產開發商漠視工程質量，盲目壓低工程造價，逼迫成本降低，個別包工頭為了追求經濟利益，將劣質的建筑防水材料用于工程中，這種違法行為導致住宅各部位出現滲漏，損害了老百姓的切身利益，也給建筑結構安全埋下了質量隱患。另外，由于建筑防水材料使用部位的不同，材料品種繁多、性能各異，有些近年研發的新型材料使用條件尚欠成熟，少數材料性能不夠穩定，國家和行業的相關檢測標準尚未出臺，也造成局部劣質產品流入工地現場，給工程防水施工埋下了隱患。所以，必須確保防水建材質量過關，特別是強化施工過程的日常監管，完善工程參建單位的個人責任制，防水施工材料必須符合相關要求并檢測合格后才能使用，為實現住宅工程的創優達標奠定良好的基礎。

（2）設計部門也是防水施工質量能夠合格達標的重要保證。在工程設計階段，設計部門必須根據國家強制性設計規范結合工程實際情況，充分考慮工程地質環境和水文條件等相關因素，對重點防水節點部位有詳細的施工要求，對近年新研發的建筑防水材料要深入了解其性能的穩定性和可靠性，對關鍵節點的防水施工必須進行科學合理的前瞻性設計，確保設計科學合理。

（3）施工單位是將設計藍圖變為工程實物的重要實施者。在整個工程施工過程，工序繁多，施工單位必須按照設計圖紙要求和國家施工規范進行認真的施工作業，對于涉及防水施工的關鍵部位，必須認真選擇過硬的防水施工隊伍，制定好相關防水施工方案和工序質量控制措施。特別是重要的防水節點部位，必須要明確建立各道施工工序質量保證措施，加強落實力度。對易出現防水質量隱患的結構部位必須完善相應的技術應對措施，認真有效地監督執行。施工過程中絕不留一絲隱患，工程質量與施工人員的工作質量有直接關系，必須明確個人責任制和獎罰制度。

5 結語

在住宅工程中，防水施工技術貫穿于工程建設的各個部位，直接影響建筑物的使用年限和性能安全，也很大程度上影響老百姓的日常生活。防水施工技術是—項完全可以用敬業態度和技術掌握而消除隱患的工作。在住宅施工各道工序中，如果質量控制松懈就會導致嚴重滲漏問題，所以施工管理人員必須明確自身的社會責任，將創優達標做到極致。同時，我們必須增強對防水施工技術中建筑材料、施工技術應用等方面的重視程度。通過共同努力，最大限度保證防水施工技術的廣泛應用，提高住宅工程施工質量水平，從而讓人民滿意，使社會更加和諧。