嶺南建筑更新改造理念探索——選取廣州市老干部活動中心場所總承包工程設計為研究點

王敏

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東廣州 510010）

0 引言

近幾年，隨著新一輪城市更新“1+1+N”政策體系的形成，粵港澳大灣區城市群廣州市加快探索適合自身發展的城市更新模式，實現更新、實現高質量發展的新路徑，進一步推動廣州實現產城融合、職住平衡、文化傳承、生態宜居、交通便捷、生活便利的新局面。

城市面貌日新月異、城市功能日趨完善、城市環境不斷改善，城市更新改造對規劃設計提出智慧、綠色、可持續的設計要求，站在“兩個一百年”奮斗目標的交匯點，新的歷史機遇窗口再次向廣州敞開。促進廣州老城區建筑改造更新走在時代前沿。

城市更新的新要求對廣州市老干部活動中心場所的改造提出新挑戰，因此針對方案設計背景研究、設計分析手法及結論分析是工程設計過程中的重點。傳統的“老瓶子”如何實現形態的轉化以及精神的升華，以承載新的建筑功能。

1 方案設計背景研究

本次方案研究的背景在于廣州市“1+1+N”政策體系的逐漸成型，統一了廣州城市更新三年實施計劃、五年行動方案和十年改造規劃頂層設計的指引性藍圖，不僅為推動廣州城市更新高質量發展指明方向，也使廣州舊改項目更具備可操作性。其中“1+1”指《關于深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見》和《廣州市深化城市更新推進高質量發展工作方案》，“N”就當前來說指多個配套政策文件。

廣州市老干部活動中心位于廣州市越秀區麓景路，歷史悠久，在廣州地區老字號較多、嶺南市井文化較濃、傳統城市格局保存較完整，在廣州舊城中獨具特色。這里同時也存在著老城區中的一切問題：街道狹窄、通行不便、空間擁擠不堪、人口密度高、市政設施落后、建筑形式及功能不能滿足現代市民生活的需求。市民對居住條件改善的呼聲很高，地區的保護與發展已提上政府為民辦實事的日程。

2 方案設計研究點的選取——廣州市老干部活動中心場所

針對城市更新的研究，我們選取多個地塊，嘗試尋求適合不同地塊特點的更新模式，并選取實際工程進行研究。

選取實際項目地塊為廣州市老干部活動中心場所改造設計施工總承包項目，項目位于廣州市越秀區麓景路1、3號，恒安路與麓景路交界，南側為內環高架路，北側與西側皆為居民住宅，東側為麓景路。

項目為既有建筑改造，對原有建筑內部及局部加建部分進行消防設計，優化建筑物周邊消防車道，對建筑物外輪廓不作改動。項目總用地面積約9404m2，此次改造總面積約24371m2。本次改造含活動大樓、發展大廈和輔助樓。本項目通過拆除基地內部分附屬建筑，保留主體建筑結構和外部輪廓，改造原活動場所，達到消除安全隱患，理順交通疏散，提升老年人活動場所質量的目的。本項目為市老干部活動中心，為特定的老干部活動場所，只對特定人群開放，不對社會開放。

原有的建筑風貌盡管仍有嶺南建筑的歷史印跡，卻因自身無序性長態勢，顯得雜亂粗造，與理想中的嶺南建筑相去甚遠，因此對現存元素的揚棄，以及對嶺南建筑場景的理想性升華，是本次選址研究的實現背景。

從現狀調研來看，原建筑節點開放空間沒有經過系統化設計，現有的綠化不足以構成城市景觀節點，造成整個沿路界面形象殘舊，公共空間缺乏，市民活動不能有效進行休閑活動。節點立面殘舊，外墻有局部脫落，室外空調機凌亂，破壞了整齊的沿街立面，如圖1所示。

圖1 建筑區位

社會生活活力不足，近年來隨著中心新城區的吸引，此地塊設施陳舊，人口活躍程度減弱，重建活動中心的活力迫在眉睫。

3 方案改造設計理念框架——文化、社會、經濟及生態四大理念（如圖2所示）

圖2 設計理念

針對廣州市老干部活動中心實施整體格局保護原則，確定“小規模、漸進式、多元化、微循環”的保護更新方法。廣州各城區都在努力探索更新的道路。本次改造更新方案設計正新一輪舊城保護運動的有益探索。

（1）文化理念。原廣州市老干部活動中心建筑及庭院，作為傳統“嶺南文化”的物態載體應得以延續；本次改造含活動大樓、發展大廈和輔助樓及與周邊建筑形成的舊城肌理應得以保護；嚴格保護建筑之間的空間尺度、組合、高低開合等格局，原建筑特有的嶺南形式空間、遮陽防雨、通風形式作為可識別的地域文化特征應得以發展[1]。

（2）社會理念。廣州市老干部活動中心長年形成的鄰里關系是不可復制的社會資源；盡管社會活動和形式的結構和規模發生了變化，以群體活動為單位的“共享空間”的傳統社交模式在當代仍有價值；隨著社會經濟的發展，傳統嶺南建筑所形成的“私密—公共”空間屬性應該重新定義[1]。

（3）經濟理念。此地塊不追逐商業利益，探索創造新活動場所的可持續商業模式，不求密度最大化，但求提升舊城土地潛在價值；不求短期的、單純的商業效益，但求長期的、綜合的效益平衡；文化產業應成為舊樓保護的主要支撐產業[1]，適當引入部分休閑經濟項目，強調在繼承中發展，通過建筑部分功能的轉變，使用地功能從低效益向高效益轉換，提高經濟效益，用以增強活動中心活力，滿足城市有機生長、協調發展的規律。

（4）生態理念。作為實施的總承包項目，從規劃到施工實現生態保護理念，建筑作為一種可再生的資源而不是作為一次性的工業化產品；通過技術集成，尋找合理的資源和能源利用技術[1]；庭院組合的建筑空間是一種自給自足的城市公共建筑類型。

4 建筑更新的策略——對比方案中探討更新辦法

（1）保護型更新：對現狀較好的傳統嶺南建筑，根據保護原則，采取修繕與修復的方式，實施院落整體保護[1]。

保留傳統嶺南建筑院落布局；傳統建筑式樣；盡量保存傳統構件；采用節能型屋面、墻體、地面。

（2）恢復型更新：對部分被破壞的嶺南建筑采用部分修繕、部分重建的方式，新舊結合，取得風貌協調[1]。

保留建筑部分傳統建筑。通過更新創造延續的合院空間，采用潔凈能源，利用地形高差，功能可變，盡可能保留舊城肌理。所以開發地下空間的利用，建筑風格相統一，標志性的重要建筑保持原來的風格，如圖3所示。

圖3 改造后的出入口

（3）重建型更新：對已經全部被改建和破壞的嶺南建筑采用新建方式，以新代舊，追求肌理一致。

廣州市老干部活動中心屬于權屬明確，以圍繞內庭院為中心的設計，既保持了舊城肌理又適合現代生活的需求，同時新建筑強調體量與功能上的模式化與適應性。以新型建筑模塊為基本單元，組合成多種空間構成模式，形成與舊城肌理相符的建筑空間。尊重街區原有建筑，延續傳統街區肌理，以內中庭為核心，運用新技術、新材料，為街區加入新功能，建筑形式尊重原建筑結構體系，新的建筑功能賦予建筑新的形式，建筑新陳代謝煥發新的活力。以核心交通筒布置功能，充分利用地下空間，用空間序列方式創造宜人的活動環境。

經分析本次廣州市老干部活動中心采用三者結合的更新辦法。深入調查居民的生活習慣、商業形態、人文景觀文化，從人的審美需求、心理需求出發營造一個綠色的活動空間，保留具有嶺南建筑特征的庭院，具有嶺南氣候特征遮陽形式的條形窗戶，充分開發地下資源，更新立面元素，保持嶺南建筑特征的同時融入新的元素，注意地塊中有保留的建筑，探討新老庭院及新老建筑間混合共存的通用模式；提倡建筑功能混合區及建筑的功能應變性。

5 方案設計綜合對策

（1）建筑設計對策。改造策略以院落為基本更新單元，保持周邊建筑肌理不變；保留原建筑框架結構體系，繼承中國傳統木構建筑體系“墻倒屋不塌”的優點[4]，支撐和維護體系分離，保持空間劃分的靈活性；重建型更新方案中充分利用地下空間，植入模數化單元更換喪失歷史信息，并對景觀不利的建筑細部；采用環保的新型建筑材料，但色彩與傳統灰磚協調；遵守建筑高度分區控制規劃，保持原建筑尺度，局部二層、三層的部分應退后于庭院界面；同時建筑布局靈活，適應功能的改變。

建筑改造首先拆除原建筑搭建的部分，拆除裸露室外的空調及廣告等，如圖4所示。根據規劃對整體進行更新，設計通過添加細部整飾立面，通過將周邊景光引入建筑內，對建筑立面開窗比例進行調整，通過對建筑裙樓比例的控制，使低層建筑與高層之間達成和諧，建筑立面采用白色為主，輔以長條形窗戶，產生流動的空間，避免全部玻璃幕墻化，通過建筑玻璃與光線產生的變化，弱化建筑實體的感覺，立面橫線線條呈現流動的立面意向，間隔深淺色，體現出水平舒展的建筑形態，讓人產生嶺南建筑意向，完美詮釋嶺南建筑的精髓——通透、采光、隔熱，如圖5所示。

圖4 改造前的建筑立面

圖5 整體效果

（2）生態技術對策。實施太陽能利用與嶺南建筑一體化：被動式太陽能建筑、主動式太陽能、制冷空調、熱水系統；圍護結構光伏發電系統，窗戶玻璃采用隔熱通風；改造和修繕設計中提高圍護結構的節能水平，按照嶺南地區的節能計算進行節能計算，屋頂結合太陽能光電板、植被化屋面設計；墻體采取隔熱系統；并滿足隔熱系數，采用自然采光通風；保證房屋日照間距；外窗和庭院可增加可調控遮陽系統[2]。

自然采光、自然通風、隔熱、建筑遮陽是本次改造的重點。建筑設計中開設順著夏季主導風的通風口，把室外涼風引入室內形成穿堂風，適當開啟天窗，形成環形通風效果。庭院設計中借鑒嶺南的園林庭院設計，狹長陰涼的小巷，共同譜成一曲別具嶺南特色的歡快小調，展現嶺南建筑的水巷風情，增加庭院水景，重塑活動場所，并以水景、小憩路、綠化景觀將開放、內向空間串聯，以求達到亦文、亦休閑、亦美景的效果，如圖6所示。

圖6 生態庭院

（3）建筑設施更新對策建議。針對嶺南地區的氣候特點，夏季炎熱多雨，建筑更新改造過程中著重考慮給排水系統，更新過程中以院落群為單位設置地下集水或集糞井，加大庭院干管的埋深和設置少量的泵站。

改造借鑒新建建造的海綿城市設計經驗，實行雨污有機分合、排滲結合的院落排水系統：設置雨水滲井，保證地下水回灌；其次連接雨、污管線，當滲井溢滿時，讓雨水排入污水系統。

6 結語

城市更新改造建筑作為廣州城市發展的重要節點，既是建筑產業轉型升級的重要創新舉措，更承接著改善城市小環境、提高舊城區城市活力的使命。城市改造更新離不開城市更新設計的理論及實踐經驗的總結。通過建筑更新外部形象展示嶺南地區獨特的建筑風格，通過庭院的重塑，對建筑景觀形象充分挖掘其文化內涵，賦予這些設計深厚的歷史文化，使嶺南文化底蘊根植于活動中。因此，通過建筑更新背景研究、城市更新的方法論研究、城市更新的技術對策的創新性研究尤為重要，促進廣州城市活力，提高經濟社會發展質量。