住宅項目可持續發展中的問題及對策分析

【摘要】面對傳統住宅建筑的諸多弊端，大力發展可持續性住宅有重要意義，目前可持續住宅存在公眾認識不夠、需求不足、缺乏經濟及實用性等問題，研究證明需要加大在可持續住宅方面的投資和研究，政府在可持續住宅項目的建設過程中起到非常重要的作用。

【關鍵詞】可持續住宅;經濟性;實用性;政府扶持

住宅項目在我國每年的新建建筑中占據著非常大的比例，是建筑業中相當重要的組成部分。但傳統住宅項目在建設過程中消耗大量資源，給自然生態帶來了不可逆的損害;同時，傳統住宅項目勞動力消耗高，建設周期較長。因此，在住宅項目建設過程中，尋求經濟與社會發展與環境友好、資源節約之間的平衡點，建設具有可持續性住宅以改善居民居住條件、提高居住品質，促進經濟、社會發展及資源的有效利用和環境保護具有重要意義。

1、可持續住宅在我國的發展

可持續發展的理念在我國有著悠久的歷史。中國的傳統生態思想如風水理論，以陰陽五行基礎，認為應當將環境作為一個整體系統，以人為核心，包括世間萬物。而到了現代，隨著環保運動的盛行，可再生能源如太陽能、風能、地熱等開始在住宅開發中被引入使用。如何利用更少的建筑材料、土地、水電等資源來打造出舒適宜居的住宅開始成為了生態學家們所需要關注的問題。改革開放以來，隨著人口向城市的集中，房地產開發行業的高速發展，在住宅開發的過程當中無可避免地出現了很多環境問題。基于可持續發展的思想，我國開始實踐建設可持續住宅項目，并且使用了多項國際先進的新型技術，這對我國的可持續住宅建設起到了積極正面的影響。代表性實例有：北京北潞春住宅區、北京鋒尚國際公寓、北京當代萬國城·MOMA、上海生態示范住宅、滬上·生態家等等。

2、我國住宅可持續發展存在的問題分析

盡管我國在可持續發展住宅項目的建設上進行了很多探索，可持續住宅的市場也越發壯大，越來越多的開發商也打著環保、可持續、綠色的口號來吸引消費者。雖然這代表著公眾的消費正在逐漸向綠色環保靠攏，但事實上很多住宅并沒有達到可持續住宅的要求。可持續住宅項目開發的過程中仍然還是出現了很多問題。

2.1公眾對于可持續住宅的認識不夠

隨著可持續發展理念逐漸被人們所熟知，我國開始將住宅是否居住舒適、能源是否節約等作為住宅建設首要考慮的因素，社會上也出現了對可持續住宅的推崇現象。但公眾對可持續住宅的概念，仍然存在著錯誤認識，比如把采用節能技術的住宅就稱作為可持續住宅，或者將那些運用了部分天然材料以及環保建材的住宅稱作為可持續住宅，甚至有的人認為只要綠化做的足夠多就可稱之為可持續住宅。但這些觀點都不完全符合可持續住宅最大限度地節約資源和與自然和諧共生的核心思想。

此外，實現住宅的可持續發展必須推行住宅產業化，但較多學者把住宅產業化僅等同于主體或結構的預制件，其實并不完整。國際上住宅的產業化包含兩個方面：一是主體結構的產業化;二是內裝的產業化，即裝配式的衛生間、廚房、地板、各種管線等。

2.2對可持續住宅的需求不足

為了實現可持續住宅的節能、環保、長壽化的目標，在施工過程中不僅需要大量使用新型建筑材料，而且要實現主體與裝修管線完全分離并提高主體結構耐久性，這會增加10%～15%的建造成本，造成了可持續住宅的售價也更加昂貴。所以，相對于傳統住宅而言，可持續住宅可以視作為一種“奢侈品”。那么引用經濟學中的供求替代關系來解讀，可持續住宅的高昂價格并非每一個購房者都愿意承擔，而傳統住宅相對可持續住宅價格更加低廉，同時具有住宅的基本屬性。因此，可持續住宅和傳統住宅是存在替代關系的，當可持續住宅的價格較高時，對于大部分的購房者而言傳統的住宅的優先級要大于可持續住宅，對這些住房者而言能擁有一個自己的住所更重要，至于是否具備可持續具備的屬性可能只在隨后才會考慮。所以在房地產供應市場上，可持續住宅的需求仍然較低。這也使得可持續住宅的開發項目相對來說更少。

2.3可持續住宅名不副實

可持續發展思想所指導下的可持續住宅理念應當是：“節約資源、保護環境、以人為本”。但是在實際的可持續住宅開發過程中卻出現了很多名不副實的“可持續住宅”。

在環境問題成為社會關注的焦點話題時，房地產商也開始以“健康、低碳、環保”作為口號來售賣可持續住宅，但事實上這其中非常多的住宅項目并不能稱之為可持續住宅。可持續住宅當中有個重要的環節是住宅的保養，有的可持續住宅建設過程中使用了全新的材料和手段，但是在住宅后續的保養過程中，這些新材料和設備的保養費用相比使用普通材料的成本太過高昂，同時采用了新手段還需要專門的人員進行維護。盡管許多開發商最初的想法是好的，為了減少住宅使用過程中的浪費，提高資源的利用率，使用了一系列先進技術，比如雨水回收系統及雨水凈化系統。但事與愿違，安裝設備和設備使用過程中的維護費用成了一筆巨大的開銷，大大超出了消費者所能接受的費用。這樣的住宅并不符合可持續住宅的理念，缺乏經濟性和實用性。

3、我國住宅可持續發展存在問題的對策分析

3.1技術標準的建立和完善

政府、科研部門應該從理念上注重可持續發展住宅，在認識上達到一定高度的前提下推動可持續發展住宅標準的建立和完善。首先，標準化工作要結合工業化建造技術來實施;其次，要建立住宅重點部品部件的認證、采購、供應體系;第三，組織實施一些標準化設計、工業化建造的示范工程，以積累實踐經驗，進而完善技術標準。

3.2加大對可持續住宅的推廣

可持續住宅的推廣很大程度上依靠房地產開發商自行推廣，權威媒體等也應當加大宣傳力度，尤其應當利用好網絡這個工具。公眾對可持續住宅的了解程度上升了之后，需求自然會出現一定程度的上漲，會使房地產企業之間出現競爭，當競爭達到一個良性的程度時，能夠促進可持續住宅的發展。

政府部門在可持續住宅的建設中也扮演著一個非常重要的角色，財政資金建設項目應當做出一個良好的示范作用，既可以有效的向市民推廣可持續建筑技術帶來的好處，同時還能提升政府為環保做出積極影響的正面形象。

3.3營造一個透明公開的市場

一個透明公開的市場最大的優點是能夠消除信息不對稱，從而使消費者不會處在一個很被動的地位。可持續住宅的市場也應該公開透明化，對于建設中所采用的材料以及住宅后續的保養服務和費用應當在消費者購房之前就全部披露給消費者。對于消費者而言，只有得到所有有用的可知信息才能做出合適的決定，當處于信息不對稱的消費者做出的決定使自己出現損失時會產生很大的懊悔心理，并且會對房地產公司產生消極情緒，還會將消極情緒傳播給身邊的其他人，在網絡技術非常發達的今天，負面信息傳播得更加迅速，并且會出現夸大的成分。如果沒有一個良好的信息披露機制，無疑這種負面信息會很快為可持續住宅的市場的發展造成不好的影響。

3.4加強法律監管機制

我國在可持續住宅研究上的滯后同樣也導致了我國針對可持續住宅的法律法規不夠完善。這也是部分可持續住宅“名不副實”原因之一。法律的是否公正關系到了社會公平。同樣地，在可持續住宅的建設過程中如果缺少了相應的法律以及法律的執行，那么對可持續住宅市場的負面影響也會是很大的。有了完善法律制度后同樣需要一個完備的監督機制，可以采取第三方監管的方式，抑或是參考瑞典成立“可持續發展部”由政府部門來進行監管。良好的監管可以上市場更加秩序井然，有利于可持續住宅市場的發展。

3.5完善政府的激勵機制

首先政府的激勵目標是通過補貼、降低稅收、低利率獲得貸款等成本補償的方式降低房地產開發商的建造成本和消費者的購房成本，縮小可持續住宅和普通住宅之間的價格差距，刺激企業大量開發可持續住宅項目并鼓勵消費者選擇購買可持續住宅。

其次在激勵的過程中，政府作為主體，在可持續住宅建設完成之后收獲到的經濟效應、環境效益和社會效益很大程度上是被政府所享有，籍此方面而言，政府也應當更大加強對可持續住宅項目建設的扶持力度。

結語：

本文主要研究了可持續住宅在我國的發展情況、存在的問題以及對策分析，通過研究得出以下結論：○1可持續住宅中的問題從本質而言是由于我國對于可持續住宅的重視還不夠高，研究項目也不夠多，導致在可持續住宅的建設上有所滯后。因此需要繼續加大在可持續住宅方面的投資和研究，努力擺脫可持續住宅落后的局面。○2政府在可持續住宅項目的建設過程中起到了一個非常重要的作用。無論是推廣、訂立法規、降低信息不對稱抑或是激勵機制，政府都起到了作用，因此政府應當更加充分發揮自身所能起到的作用，幫助可持續住宅的發展。

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作者簡介：

洪承禹（1979-），男，安徽省含山縣人，高級工程師，一級注冊結構工程師，研究方向：混凝土及鋼結構設計。