綠色建筑與節(jié)能建筑的建造成本分析

鐘毓文

【摘要】綠色建筑與節(jié)能建筑是建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展的必然趨勢(shì)，對(duì)建造成本提出更高要求。綠色建筑與節(jié)能建筑工程的成本控制是目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的主要難題。本文主要探討綠色建筑與節(jié)能建筑建造成本進(jìn)行分析，并且提出成本控制的可行性措施，希望給相關(guān)研究人員以借鑒和參考。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑;節(jié)能建筑;建造成本

1、前言

傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)是高耗能高污染行業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，新型綠色建筑和節(jié)能建筑充分利用可再生能源以及循環(huán)能源，從建筑前期設(shè)計(jì)到后期建造，圍繞可持續(xù)性原則開展實(shí)施，適應(yīng)國(guó)家的節(jié)能戰(zhàn)略，因此具有十分廣闊的發(fā)展前景。綠色建筑遵循氣候變化特點(diǎn)，科學(xué)進(jìn)行設(shè)計(jì)研究，合理確定建筑的朝向距離以及周圍的自然環(huán)境，達(dá)到低耗能低污染的目的;較多利用循環(huán)材料或者是綠色無污染材料來滿足建筑工程需求。在綠色建筑與節(jié)能建筑施工過程中，除了要實(shí)現(xiàn)工程實(shí)體的綠色節(jié)能目標(biāo)之外，還需要控制好整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)算與成本，遵循綠色發(fā)展的原則。需要將綠色建筑與節(jié)能建筑的成本控制在合理的范圍之內(nèi)，同時(shí)考慮用戶舒適度要求，滿足綠色建筑使用功能。

2、綠色建筑與節(jié)能建筑的主要內(nèi)容分析

在建筑的全壽命周期內(nèi)，綠色建筑與節(jié)能建筑能夠有效減少對(duì)周圍環(huán)境的污染，節(jié)約資源，為人們提供綠色安全舒適的空間環(huán)境，最大限度實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧與共生。綠色建筑與節(jié)能建筑需要符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

第一，節(jié)約能源。維護(hù)結(jié)構(gòu)合理，減少采暖以及空調(diào)能量消耗，冷風(fēng)系統(tǒng)最大限度利用自然風(fēng)原理，注重夏季風(fēng)的主導(dǎo)風(fēng)向;建筑物的布局盡可能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛞约暗乩項(xiàng)l件。根據(jù)當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件，設(shè)置采暖、熱水以及電力裝置，充分利用天然能源。

第二，節(jié)約資源。在建筑設(shè)計(jì)施工以及后期運(yùn)營(yíng)過程中，需要考慮資源的合理使用，盡可能使用可再生能源，使用節(jié)水器具。

第三，回歸自然。建筑外部與自然環(huán)境成為一體，做到和諧共生。建筑物內(nèi)部空氣清新，溫度適當(dāng)，居住舒適度提高。盡可能使用天然無污染的材料，不傷害人類健康。

3、綠色建筑以及節(jié)能建筑造價(jià)分析方法

3.1節(jié)能設(shè)施投入分析

與傳統(tǒng)建筑進(jìn)行比較，綠色建筑主要增加門窗以及屋面保溫體系和額外的遮陽(yáng)系統(tǒng)的成本，比如有的綠色節(jié)能建筑使用種植屋面以及呼吸式的幕墻系統(tǒng)，這部分前期投入較大，但是后期可以通過節(jié)約能源回收。

3.2改善環(huán)境的投入分析

綠色建筑對(duì)環(huán)境要求比較高，需要設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾回收處理裝置、建筑除塵裝置，比傳統(tǒng)建筑投入更大，并且在后期難以在實(shí)現(xiàn)成本回收，這部分投入對(duì)于綠色節(jié)能建筑的造價(jià)成本影響比較大。

3.3節(jié)水的投入分析

綠色建筑節(jié)水主要包括中水的收集處理系統(tǒng)以及雨水利用系統(tǒng)，前者指的是將生活中水處理達(dá)標(biāo)，再循環(huán)到家庭中用于沖水或者小區(qū)市政綠化用水;雨水利用系統(tǒng)主要借助于海綿城市設(shè)計(jì)原理，充分吸收雨水，達(dá)到存儲(chǔ)利用的目的。

3.4可再生能源的投入

綠色建筑可再生能源可以采用地源熱泵以及地下通風(fēng)管道等方式，技術(shù)雖然成熟，但是造價(jià)很高，生物能投入比較少，技術(shù)發(fā)展還不成熟。

4、綠色建筑與節(jié)能建筑建造成本的主要影響因素

4.1技術(shù)性措施

綠色節(jié)能建筑追求舒適環(huán)保順應(yīng)自然環(huán)境的目標(biāo)，但是實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能目標(biāo)的技術(shù)路徑不同，將會(huì)導(dǎo)致差性的項(xiàng)目建造成本。這一費(fèi)用主要體現(xiàn)在引入綠色技術(shù)所產(chǎn)生的成本，又包括開發(fā)費(fèi)用以及技術(shù)的維持費(fèi)用。前一項(xiàng)成本主要是指研發(fā)綠色技術(shù)以及綠色功能材料產(chǎn)生的額外開支;后一項(xiàng)成本主要是需要成立一支穩(wěn)定的技術(shù)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)，雇傭綠色建筑專業(yè)技術(shù)人員，為項(xiàng)目提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)或者是其他支撐性的服務(wù)材料及培訓(xùn)綠色建筑施工人員所產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

在綠色建筑與節(jié)能建筑施工中，如果所采用的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，采用了綠色建筑節(jié)能措施也會(huì)有差異，所使用的綠色節(jié)能技術(shù)材料等級(jí)以及設(shè)備數(shù)量、設(shè)備型號(hào)與傳統(tǒng)建筑相比比較大的差異性，都會(huì)產(chǎn)生各異的建造成本。比如綠色住宅項(xiàng)目，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)越高，增量水平越高。

4.3市場(chǎng)價(jià)格要素

對(duì)于綠色建筑和節(jié)能建筑來說，影響建造成本較大的因素是材料以及設(shè)備的價(jià)格，始終會(huì)隨市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系而呈現(xiàn)波動(dòng)性的變化趨勢(shì)，對(duì)于建筑成本產(chǎn)生影響。綠色建筑與節(jié)能建筑設(shè)備和材料價(jià)格具有相應(yīng)的彈性。

4.4施工過程的成本控制能力

綠色建筑由于其技術(shù)的復(fù)雜性，因此在建造過程中工程變更不可不免，對(duì)工程變更進(jìn)行有效控制，能夠減少對(duì)后續(xù)不確定性，需要聯(lián)合設(shè)計(jì)專業(yè)進(jìn)行調(diào)整，盡可能減少工程大幅度變更。

5、綠色建筑與節(jié)能建筑建造成本的控制方式

5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制方法

需要從項(xiàng)目的定位初期就充分考慮綠色建筑的必要性以及可行性，在前期規(guī)劃階段，盡早確定項(xiàng)目的布局以及具體使用的綠色建筑技術(shù)以及材料。在項(xiàng)目建設(shè)前期將經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)作為重點(diǎn)工作內(nèi)容，引入全生命周期的評(píng)價(jià)方式，確保整體方案科學(xué)有效，不突破整體的投資額。對(duì)項(xiàng)目的可操作性進(jìn)行反復(fù)的論證，對(duì)于節(jié)能節(jié)水節(jié)材等環(huán)保性目標(biāo)所形成的增量成本進(jìn)行重點(diǎn)控制，充分考慮到綠色建筑的增量成本與傳統(tǒng)建筑成本之間的關(guān)系，合理分配項(xiàng)目資源。

5.2科學(xué)合理的選擇綠色建筑以及節(jié)能建筑技術(shù)

我國(guó)地域廣闊氣候差異較大，在綠色建筑與節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需要充分考慮地域性變化，因地制宜，與周邊環(huán)境和諧共生。設(shè)計(jì)者首先要考慮建筑物整體環(huán)、間距、朝向以及結(jié)構(gòu)形態(tài)，與周圍環(huán)境地域特點(diǎn)相結(jié)合，最大限度從本區(qū)域選擇建筑材料，盡可能降低材料物流成本以及施工成本。在確保綠色建筑及節(jié)能建筑的環(huán)保需求下，不過高投入。因?yàn)檫^高投入未必能取得相等比例的保護(hù)環(huán)境的效果，在進(jìn)行綠色技術(shù)方案分析時(shí)，要邀請(qǐng)相關(guān)專家以及設(shè)計(jì)單位進(jìn)行討論，確定最終合理的綠色建筑技術(shù)選擇方案，采用較為適宜的綠色建筑施工工藝以及材料，將原有的被動(dòng)降低能源消耗變?yōu)橹鲃?dòng)節(jié)能減排，合理平衡建筑密度以及間距。

5.3施工階段建造成本控制措施

在綠色建筑以及節(jié)能建筑施工階段采用合理的節(jié)能技術(shù)，提高能源使用效率，嚴(yán)格把控綠色建筑使用量值，控制綠色材料使用價(jià)格。建立完善的施工造價(jià)管控體系，實(shí)現(xiàn)工程變更的規(guī)范進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)扁平化管理，建立科學(xué)的考核體系，對(duì)可能影響綠色建筑施工成本的因素進(jìn)行有效的防控，提高綠色建筑節(jié)能建筑建造成本管控效果。

5.4綠色建筑的住宅效益分析

我們以常見的綠色住宅項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建造中，分析這些節(jié)能技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效率，根據(jù)長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以得出以下結(jié)論：

第一，由于高效的照明措施使用較為普遍，這種技術(shù)的增量成本已經(jīng)趨近為0，節(jié)能的效率也是最高的;

第二，太陽(yáng)能系統(tǒng)的應(yīng)用也比較普遍，節(jié)能效果比較好;

第三，高效冷水機(jī)組以及風(fēng)冷技術(shù)由于使用范圍不廣，不具有代表性;太陽(yáng)能光伏發(fā)電地源熱泵技術(shù)應(yīng)用的效率比較低。

對(duì)于一星級(jí)的綠色建筑住宅來說，其增量成本已經(jīng)接近于0，因此可以考慮將其作為建筑的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于綠色建筑的建造成本需要將基準(zhǔn)建造成本與綠色建造成本進(jìn)行對(duì)比分析，測(cè)算單位面積的增量成本，得出其參考的指標(biāo)范圍。

結(jié)語：

本文主要探討綠色建筑以及節(jié)能建筑建造成本的影響因素，并就如何控制進(jìn)行了詳細(xì)的分析，需要對(duì)節(jié)能增量成本嚴(yán)格把關(guān)，引入全生命周期的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理念，實(shí)現(xiàn)綠色建筑的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，為國(guó)家節(jié)能減排戰(zhàn)略實(shí)施奠定良好的基礎(chǔ)。

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