瘋狂市場下的美國炒房故事

《華爾街日報》網站6月5日文章，原題：瘋狂房市讓他普通的房子炙手可熱查克·武科蒂奇的黃磚房位于一條路的盡頭，那里共有5棟房子，整個地方不大，車輛掉個頭都困難。1961年，他的父母在工薪階層聚居的匹茲堡郊區(qū)買下了這棟房子。2016年，他付給母親5.5萬美元，這樣母親搬到養(yǎng)老院后，房子可以繼續(xù)作為他的家產保留。雖然這棟房子沒有掛牌出售，但對逢低買進的炒房客來說這不是問題。他們每周給武科蒂奇打好幾次電話，在他的郵箱里塞滿傳單，宣傳全款交易和快速過戶。武科蒂奇估計，已經有100多人向他問過價。“我不介意有人想賺錢，但這太討厭了。”他說。

每月寄2萬張卡片

在美國多地，房地產市場繁榮推動房價飆升，武科蒂奇所在的社區(qū)雖然毫不起眼，但也受到影響。狂熱的購房潮已經不局限在度假屋和高檔社區(qū)，即使是售價通常低于10萬美元的房屋所在的小城鎮(zhèn)和偏遠郊區(qū)也熱鬧非凡。彭希爾鎮(zhèn)就是其中一個，該地位于匹茲堡市區(qū)東北約15英里，4月房屋售價中值為13.2萬美元，同比上漲19%，比全美22%的漲幅低不了多少，而美國全國售價中值接近37.1萬美元。

這樣的價格吸引了一種特殊類型的小投資者——希望在一個供應不足、需求旺盛的市場上找到劃算的交易。這些投資者在社交媒體上尋找便宜的房子并學習分享交易技巧，很像股市和幣圈中炒短線的人。有的人倒賣房屋，有的人選擇買后出租，還有的選擇與大投資者合作，從中抽成。

武科蒂奇表示，大約兩年前就有投資者開始聯系他，過去一年找他的人增加了。最近一次有人留了一張粉色卡片給他：“我們可以討論一下現金報價嗎？不管怎樣，請讓我知道。祝好，尼克。”

寄信人尼克·辛德赫特說，他每個月會寄出5000到2萬張這樣的卡片。他把目標鎖定在所謂的“C+社區(qū)”，即房價便宜但不會解體的社區(qū)。投資者認為，在彭希爾鎮(zhèn)，房子有可能產生穩(wěn)定的租金收入或可觀的出售利潤。

1%回復就算成功

武科蒂奇六年級畢業(yè)后，跟隨家人搬到彭希爾鎮(zhèn)。他們家買的房子有4間臥室和2個衛(wèi)生間。武科蒂奇和朋友們放學后會聚集在他家，一起打橄欖球，他最好的朋友住在同一條街上。在武科蒂奇的母親搬進養(yǎng)老院之前，鄰居經常來探望她。“這個社區(qū)并沒有改變，”他說，“這是一個漂亮、安靜的工薪階層社區(qū)。”武科蒂奇早已經不在這棟房子里住了。按照母親的意愿，他將房子交給了兒子查爾斯和兒媳帕帕里亞，但房本寫的還是武科蒂奇的名字。

投資者經常從搜集公共數據的公司那里購買房主名單，以找到符合他們標準的房屋。辛德赫特說，他在3個房主名單上發(fā)現了武科蒂奇的名字，其中一個名單上寫著他不住在自己的房子里。辛德赫特表示，他發(fā)出去的卡片如果能有1%的回復率，就算成功。賣給他房子的房主往往急于出手，而且房子可能還需要好好收拾。他說，自己參與了大約50宗房地產交易。

在上述類型的交易中，沒有房地產中介，也沒有看房環(huán)節(jié)。投資者很少與其他買家競價，而通常能以折扣價購買。主要投資匹茲堡南部郊區(qū)房地產的杰弗里·貝爾表示，他最近花了1.2萬美元買了一套三室一衛(wèi)的房子。在公開市場上，這套房子可能會賣到更高的價格，但已故房主的家人希望以最少的精力處理掉房產。貝爾又花了1.2萬美元清理、粉刷和翻新廚房及衛(wèi)生間。雖然他估計這套房子可以賣到5.5萬美元左右，但還是決定以每月875美元的價格出租。他說：“如果兩年半的時間里都有房客住，我就能回本。”

“如果我不喜歡你，就找下一個”

隨著新冠疫情的持續(xù)，當地房地產投資者注意到，他們的隊伍在不斷壯大。這意味著更多的電話和信件。對于那些接電話的房主來說，這意味著更多的選擇。對投資者而言，這可能意味著更高的價格。“房主們拿著一堆明信片坐在那里，說‘如果不喜歡你說的，我就去找下一個。”貝爾說。

武科蒂奇與投資者的接觸時間還不夠長，所以還沒有收到報價。他的兩個鄰居說，已經有人主動給他們報價5萬美元。很難說武科蒂奇的房子值多少錢。他所在縣的房產稅部門給出的估價為4.79萬美元。2016年，他的房子被估價為5.5萬美元。還有公司的估價超過12.5萬美元。貝爾并不投資彭希爾鎮(zhèn)。他說，武科蒂奇的房子在修繕過后，價格可能在11.5萬美元至12萬美元之間，遠高于投資者希望支付的價格。

武科蒂奇沒有出售房產的計劃，不過他的兒子和兒媳希望有一天能住得離公共交通更近一些。他確信，他不會打那些寄信人的電話。“這是一個業(yè)主自住的社區(qū)，我們希望繼續(xù)保持這種狀態(tài)。”武科蒂奇說。▲

（作者本·艾森，王逸譯）