解析房地產工程施工中的防滲施工技術

趙璕

（海南榮豐華茂實業有限公司，海南 海口 570100）

0 引言

建筑防滲施工是房地產工程施工中的重要組成部分，要根據海南地域特點，采取有效措施強化建筑防滲性能，逐步改進現有問題，充分減少漏水滲水問題產生，為住戶提供良好居住環境。

1 工程施工出現滲漏問題的原因

1.1 防漏施工不到位

海南房地產工程中的防滲施工環節尤為重要，因海南環境氣候屬于熱帶季風氣候，長夏無冬且雨量充沛，每年五月至十月均為多雨季。防滲施工對施工人員素質要求較高，隨著現代化房建工程項目逐年遞增，許多缺乏專業技能的施工人員混雜在施工隊伍，防滲施工質量無法得到保障，常出現滲漏質量問題，對工程整體質量造成惡劣影響。施工人員專業技能缺失和責任意識不足，是導致防滲項目頻繁出現滲漏的主要原因[1]。

1.2 施工材料質量較差

防漏施工材料能決定房地產工程項目的防滲性，進行防滲作業時，部分企業為節省材料成本，提高工程經濟效益，常采購劣質材料以次充好。劣質防漏施工材料能降低工程項目的防漏性，影響工程整體質量。倘若防滲材料運輸到現場前，未及時進行系統檢查，致使劣質或不合格材料，混雜到施工現場，如施工材料被腐蝕、被破壞等，就會導致房地產項目的防滲性降低，實際情況如圖1所示。

1.3 設計方案缺乏科學性

防滲施工設計方案缺乏科學性，會降低工程項目防漏性，導致工程施工時頻繁出現滲漏問題。若設計者未到施工現場實地勘驗，根據實際施工情況設計施工方案、選用施工材料，就會導致部分區域防滲程度不夠，防滲材料性能無法滿足實際施工要求，最終致使工程質量下降。許多項目施工人員憑借自身經驗，采用經驗型施工方法，進而導致防滲施工方法缺乏科學性，防滲施工質量得不到保證。

圖1 房地產建筑滲漏情況

2 工程施工中的防滲施工技術應用

2.1 建筑廚衛

廚衛是房地產建筑中用水量較大的區域，為確保廚衛防滲防漏性，要嚴格要求施工人員，合理控制廚衛地面坡度，減少排水不暢等問題出現，避免因距離不適降低防滲質量。開展防滲防漏施工時，施工人員要科學調整防滲膜高度，借此強化廚衛防滲性能。防滲施工完成后，施工人員要及時開展存水試驗，以確保廚衛防滲施工質量符合相關標準。此外，要對廚衛供水管道做好防護處理，避免管道漏水滲水，衛浴等設施實施高質量防水處理，盡可能選用高質量防水材料和防滲技術，嚴格按照防滲施工技術要求和流程開展防滲作業，避免施工人員憑借自身經驗開展防滲工作，降低廚衛施工質量。要對廚衛整體實施防水層涂刷工作，尤其要注意廚衛的地面和墻面，避免廚衛墻面、地面出現滲水點現象。開展廚衛防滲施工作業時，要對水泥、滲水材料和摻合料等原材料，使用“檢查產品合格證”、“進場復檢報告”等強制性條文，嚴格把控防滲材料質量，避免以次充好等惡劣現象產生，影響廚衛防滲性能和防漏質量[2]。

2.2 建筑頂層

要采取有效措施增強頂層防滲防漏性，建筑頂層和地下室都屬于水滲漏問題高發區域，與其他部分相比更加重要。倘若頂層發生大面積滲水問題，會對房地產建筑整體產生較大影響。所以要強化頂層防水性能，日常使用時也要做好防水養護，減少滲漏滲水問題發生。開展建筑頂層防滲施工作業時，若發現頂層已經出現漏水滲水問題，要及時采取針對性措施妥善解決。此外防漏防滲施工隊伍，要做好頂層漏水滲水記錄，對漏水部位系統分析，主動探索滲水漏水原因，根據實際情況制定科學防滲防漏施工方案，從根源防止滲水漏水現象產生。建筑頂層要鋪設細石混凝土，利用鐵絲結成鐵絲網，以強化混凝土抗拉力。施工人員設置分隔縫時要將鋼筋分開，待混凝土充分干透后，徹底清掃分隔縫，利用防水油膏填充。施工人要保證清掃工作質量，避免縫內出現異物，油膏無法將混凝土黏合，進而降低防滲防漏質量[3]。

2.3 建筑屋面

建筑屋面防滲漏施工重點，主要包括選材和施工技術應用兩點，因此要采取針對性措施對兩方面進行優化，以提高防滲漏施工質量，減少屋面滲漏問題。根據海南地域特點，其施工材料要選擇高分子防水卷、各類瓦屋面材料等。要嚴格按照海南屋面防水施工要求，根據實際施工情況，科學選擇施工材料，確保施工材料質量符合標準后，才可將其應用到防滲施工。建筑屋面施工時，要應用高分子防水卷，使用防水卷前要對材料進行檢測，避免材料出現破損影響施工質量，降低防滲防漏效果。此外要根據海南城市特點，科學選擇屋面防滲施工技術，以滿足十年以上設防要求，防滲材料要均要滿足十年以上使用壽命，確保房地產工程施工質量，十年內不會產生質量問題。根據《海南省建筑工程防水技術標準》內容采用針對性屋面防滲措施，以此保證建筑防水防滲性能，有效減少漏水等質量問題產生。組織排水法是屋面防滲施工常用方法，通常采用混凝土導墻技術，科學處理屋面墻底端，確保屋面結構合理性和科學性。采用屋面設備安裝技術時，要確保房地產工程施工材料質量，有效提升工程防滲施工質量，增強屋面防滲防漏性。

2.4 建筑地下室

海南許多別墅都帶有地下室，隨著房地產建筑技術逐步發展，人們對地下室的需求也逐漸提高，科學規劃地下室能有效利用地下空間，為住戶提供極大便利。開展地下室施工作業時，要充分考慮地下室位置特殊的特點，對其進行適當防滲設計，以確保地下室防水性。但通過對實際房地產工程滲漏情況的觀察，地下室漏滲問題依然比較嚴重。地下室所產生的滲漏問題，通常在于混凝土材料質量，以及防水卷材料質量的優劣。部分地下室開展防滲施工時，并未選用合格的混凝土材料，進而導致地下室墻體產生開裂或蜂窩孔洞等問題，對防滲施工質量產生不良影響，導致漏水問題頻繁出現，為住戶產生諸多困擾。倘若地下室墻體頻繁出現滲漏問題，就會對建筑穩固性造成惡劣影響。長此以往會產生許多安全隱患，降低建筑整體的安全性。所以要采取有效措施，強化地下室防滲性能。要提高對防水涂層涂刷工作的重視，仔細涂刷防水層避免滲水現象產生。對于地下室管道，要通過利用套管或涂刷防銹層方法等措施，加大地下室管道防護力度，以此避免滲水滲漏問題出現。此外，要根據混凝土在澆筑后極易受到空氣和水汽影響的特點，做好混凝土澆筑環節后的養護工作，合理管控溫度和濕度，避免溫差過大導致混凝土產生裂縫，致使地下室出現滲水現象產生。

2.5 外墻與門窗

要加大施工材料質量控制力度，盡可能選用高品質防水施工材料，確保材料具有極強的防滲性和抗壓性，能有效避免滲水現象產生。要合理選擇水泥和砂材料，強化混合料配合比控制力度，確保混合料配合比符合相關要求，避免外墻面出現裂紋或脫落等問題，為增強墻面防滲性能打下堅實基礎。要加大墻面抹灰施工控制力度，開展抹灰工作前，要做好墻面清除工作，將墻面殘留的雜物進行處理，確保墻面平整度符合標準后，再實施抹灰處理工作，為后期施工提供良好條件。要加大對外墻的控制力度，房地產工程外墻面積普遍較大，極易產生滲漏等問題。外墻防滲漏中外層的砂漿，屬于重要保護層，要采取有效措施，加大對外層砂漿的控制力度，確保房地產建筑外墻防滲漏性能符合相關要求。利用砂漿施工時，要選擇黏結性強的砂漿，確保砂漿與建筑墻體，兩者間的黏結力能滿足相關要求，通過利用分層涂抹施工方法開展施工作業，構建堅實保護層，借此形成較好的防滲漏效果。開展門窗施工作業時，要合理選擇門窗施工材料，防止門窗變形降低防滲效果。門窗材料要盡可能選擇防腐蝕、防滲漏性較強的，如塑料鋼窗、合金門窗等，充分減少滲水漏水問題產生。

3 其他建議

開展房地產建筑主體架構防滲施工時，要根據海南建筑施工要求，采用高質量減水劑和外加劑等，采購高質量砂石、骨料等，確保材料質量符合相關要求。碎石含泥量要控制在0.5%以下，確保材料密度和施工要求相符。實施房地產建筑基礎底板防滲工作時，施工人員要將基坑中殘留的積水徹底排凈，避免混凝土質量受到外界影響。此外防滲施工采用的模板，要確保具有高吸水特點，能對房地產建筑結構堅固性給予有力支撐，充分提高房地產建筑主體防滲性能。施工人員要科學配比混凝土材料，保證混凝土澆筑、振搗等工作能夠順利完成，確保施工密度得到有效提高。

4 結語

綜上所述，施工人員要科學設計防滲施工方案，主動完善防滲施工技術，確保建筑廚衛、頂層、屋面等位置的防滲防水性能，避免滲水、漏雨等質量問題產生，以加強房地產企業在市場的競爭能力。