深圳：穩(wěn)住了房價，卻穩(wěn)不住年輕人

王梓京

“深圳落戶門檻提高了，我戶口價值應(yīng)該提升了”。每次深圳出政策，張萌都會發(fā)信息來聊兩句，有時是下班時分，有時是深夜。

這一次，張萌的文字中沒有喜悅，略多了一絲自嘲。

畢業(yè)至今，張萌一直將深圳買房列為人生的重要目標(biāo)，有了房子，在深圳算是站穩(wěn)腳跟。房子像是成為一個真正深圳人的一張身份證明，可7年過去了，張萌依舊沒有拿到這張證明。

近期深圳連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策，規(guī)范中介行為、收緊落戶政策、新房二手房聯(lián)動限價，一連串的操作下，張萌覺得，深圳的房價似乎穩(wěn)住了。但從深圳的樓市成交行情看，深圳好像不缺有錢人，新房開盤售罄，新盤打新、二手房倒掛，房價漲幅領(lǐng)跑全國。以張萌目前的收入，在深圳買房仍然難度巨大。

張萌越發(fā)覺，房價似乎是深圳篩選人才的一道門檻，有實力買房真正扎根深圳的人繼續(xù)建設(shè)城市追逐夢想，買不起房的年輕人是否該考慮退出深圳，尋找新的方向？

理想與現(xiàn)實 房價穩(wěn)才是定心劑

樓市和股市很像，情緒和預(yù)期在其中起著非常大的作用。一旦預(yù)期樓市熱度上升，很多資金會蜂擁涌入樓市，會帶動很多恐慌性的成交以及部分投機需求。

2021年5月，深圳南山的新房均價是114210元/㎡，這個數(shù)字比前一個月上漲5.37%，二手房的均價是103523元/㎡，外圍區(qū)域上車門檻大概在5-6萬/平。

隨后，深理房事件震驚全國，深圳開先例將二手房列入限價標(biāo)的，加上近期落戶門檻提高，銀行信貸收緊，全方位的手段加碼全力調(diào)控穩(wěn)房價。

近期的情況顯示，深圳的房價穩(wěn)住了，5月深圳二手房成交大約3000套左右，近1個月，業(yè)主掛盤價調(diào)降比例都在50%以上，帶看少了，看房的少了，成交周期在拉長。福田部分片區(qū)的二手房價格有些松動，降幅在20-50萬不等。

對于張萌來說，夢想一直在，但自己距離夢想照進(jìn)現(xiàn)實總有一步之遙。

2014年，張萌畢業(yè)只身前往深圳闖蕩。剛到深圳的時候，覺得一切都是新鮮的，結(jié)交新朋友、全新的生活方式，快節(jié)奏的工作，一切都讓初出校園的張萌感到活力滿滿。

有堅定的目標(biāo)，每次完成一個項目都能激發(fā)張萌的斗志，感覺按照既定軌道前行，期待每一個小目標(biāo)實現(xiàn)的喜悅。

那時，深圳的房價大概是2.3萬元/平方米，張萌3個月的工資能買一平。一套70平的小兩房，首付在50萬左右，每個月還貸7000元上下。

張萌在等待自己最佳的買房時機，薪水漲了，能供得起月供了。

從2014年到2021年，張萌的薪水翻了兩倍了，但她距離首套房的目標(biāo)卻越來越遠(yuǎn)了。

2016-2017年深圳房價翻倍增長，彼時外圍片區(qū)單價突破3萬元/平，中心區(qū)基本都在5萬+；隨后，盡管政策調(diào)控不斷加碼，但深圳樓市的虛火一直很旺。深圳樓市供需失衡，房地產(chǎn)的金融屬性被放大，房價在調(diào)控中不斷新高。

連翻加碼的樓市政策穩(wěn)住了市場預(yù)期，原本高熱的深圳樓市開始退燒。房價穩(wěn)了，張萌的心也漸漸安定了。

年輕人為了留下來 拼盡全力

但已經(jīng)漲上去的房價已經(jīng)讓深圳很多年輕人高攀不起，張萌清醒的知道，房價的穩(wěn)是暫時的，隨著深圳經(jīng)濟的發(fā)展以及越來越多年輕人涌入，即使不快速上漲，穩(wěn)健上漲是必然的。

多年來，深圳樓價已經(jīng)形成了一個較為固定的模式循環(huán)，房價上漲——政策調(diào)控——房價穩(wěn)定——房價上漲，未來深圳這種經(jīng)濟增長強勁的城市，未來房價仍舊看漲，尤其是深圳地少，供應(yīng)嚴(yán)重不足，同時人口年輕化，對房子存在較大的需求。

近些年，深圳聚焦年輕人的效應(yīng)正在強化。2020年，深圳為全國第二大人口凈流入城市，同時為2020年全國城市青年人口吸引力城市榜首。最新普查數(shù)據(jù)顯示，深圳15-59歲人口為1396.60萬人，占79.53%，高全國16.18個百分點，深圳人口依然“年輕”，擁有旺盛的人口紅利。

在這樣一個充滿活力與競爭力的城市，張萌和其他年輕人一樣，為了留下來拼盡全力。

張萌說，剛開始房價漲的時候，覺得有點慌，后來慢慢就沒什么感覺，自己知道，如果單純依靠工資，是很難追平房價的。預(yù)期消極抱怨不如主動出擊，用努力來撫平房價上漲帶來的不安與躁動。

與其他深圳女孩一樣，張萌沉迷“搞錢”，與朋友合伙開店創(chuàng)業(yè)，開辟副業(yè)，學(xué)習(xí)英語，投資理財，每天將自己安排的滿滿當(dāng)當(dāng)。

在深圳，一個普通的奶茶店、咖啡廳，年輕人開口都是幾百萬的投資項目，聊的都是金融理財，對于滿懷期待的年輕人而言，這里簡直就是天堂。

圍城效應(yīng) 高房價與人才的雙向選擇

對張萌而言，深圳是天堂，也是一座在自己內(nèi)心鑄造的圍城。

奮斗了7年，仍沒在深圳扎根，有很多遺憾，但張萌不后悔選擇深圳，年輕就應(yīng)該選擇奮斗，青春無悔。近兩年，很多曾經(jīng)一同奮斗的小伙伴離開了深圳，好閨蜜幸幸去了北京，有朋友回老家做公益。

看著好朋友紛紛離開，張萌也曾產(chǎn)生動搖。在臨近的廣州重新開始，廣州的壓力沒那么大，也許會輕松一點，但深圳機會還是更多，此刻放棄也有點不甘心。

兩種聲音在打架，但半年過去了，仍未分出勝負(fù)，張萌仍在原來的崗位上，項目已經(jīng)完成3個了。

其實，逃離深圳，張萌不是個案，而是一種現(xiàn)象。前兩年，逃離北上廣深成為熱門，大城床和小城房成為很多人必做的選擇題。

深圳是一座有魔力的城市，吸引著全國各地的年輕人，帶著一腔想要干翻這個世界的熱忱，來此揮灑青春。但也有很多在深圳奮斗的人已經(jīng)產(chǎn)生了離開的念頭，高房價、沒有歸屬感、快節(jié)奏等各種原因都會成為想要離開的理由。

有人覺得，深圳的高房價正在傷害這座城市未來的可持續(xù)發(fā)展能力，高房價讓很多年輕人望而卻步，未能參與這座城市的建設(shè)；同時也有人認(rèn)為，高房價是一道篩子，在真正篩選那些有能力，能夠扎根的強者，深圳建設(shè)需要的人才，而不是龐大的人口，畢竟深圳地小，已經(jīng)有點擁擠了。

深圳的高房價正在演繹自然界的生存法則，強者生存，不適者可以外溢，人才與深圳皆是自由的，都擁有雙向選擇的權(quán)利。 （來源：90度地產(chǎn)）

責(zé)任編輯/吳艷平