既有房屋建筑綜合改造特點及項目施工注意事項

佟科成

（中鐵十九局集團第二工程有限公司，遼寧遼陽 111000）

1 既有建筑改造的現(xiàn)狀及重要性分析

我國幅員遼闊，部分地區(qū)的房屋建筑在使用期間易遇到地震災害，建筑隨之發(fā)生失穩(wěn)等異常狀況，不利于人們的日常生產(chǎn)與生活，甚至造成不可估量的損失。盡管建筑施工質(zhì)量管控的力度逐步加大，且相繼推出行業(yè)規(guī)范，但建筑改造管理依然難以獲得完善機制的引導，改造工作具有滯后性和不適應性，實際取得的改造效果差強人意[1]。在此背景下，必須有力推動建筑改造工程的發(fā)展，提高建筑的功能價值，以保證社會經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

2 既有居住建筑綜合改造的基本特點

2.1 施工環(huán)境錯綜復雜

既有居住建筑的綜合節(jié)能改造與新建建筑在內(nèi)容、施工安排等方面均存在顯著的差別。由于既有建筑的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)成型，因此在此基礎上的改造工作易遇到不可預見的因素，施工情況較為復雜，應做好勘察工作，在全面掌握實際情況后方可有序施工[2]。

2.2 兼顧要素較多

（1）節(jié)能改造需圍繞建筑整體而展開，除了會對建筑內(nèi)用戶的日常生產(chǎn)與生活帶來干擾外，還將給周邊居民造成不便，甚至存在安全隱患。

（2）既有建筑周邊的施工空間相對有限，而改造工程量較大，材料的進場堆放、施工腳手架的搭建等難以獲得充足的空間，阻礙改造進程。

（3）改造施工期間，非改造部分應得到有效的防護，否則易發(fā)生污染，嚴重時將影響到該部分的正常使用。

2.3 分散入戶施工

室內(nèi)施工條件的制約性作用較強，不具備使用大型機械的條件，而小型機械的工作效率較低，難以在指定工期內(nèi)完成改造工作。分散施工的方式加大了質(zhì)量控制難度，難以做到統(tǒng)籌兼顧。入戶施工期間還涉及到與住戶溝通的問題，應充分保證群眾的利益，經(jīng)協(xié)商后方可正式進入施工環(huán)節(jié)。

2.4 工期和季節(jié)的影響顯著

既有居住建筑改造的特殊之處在于室內(nèi)普遍有居民居住，為最大限度減少對居民日常起居的影響，必須有效縮短施工時間，同時采取防控措施，減少環(huán)境污染[3]。施工期間的粉塵污染現(xiàn)象較為明顯，應盡可能安排在春秋兩季，配套防塵措施，以保證居民的生活可正常進行。

3 既有房屋建筑綜合改造的施工工藝及注意事項

某小區(qū)由9 棟多層建筑組成，總建筑面積30 800 m2：1#～8#樓均為多層建筑，均未建設地下室，一層功能定位為車庫和儲藏室，往上各樓層均為住宅；9#樓一層集商業(yè)和住宅雙重功能，二層及以上部分均為住宅。根據(jù)該小區(qū)的原建設狀況可知，外墻為燒結(jié)普通黏土磚，厚度370 mm；外窗以鋁合金玻璃窗居多；屋面保溫層采用的是水泥蛭石板結(jié)構(gòu)，厚度150 mm；暖通方面，配置的是新雙管系統(tǒng)，但無溫控裝置。該小區(qū)建筑的節(jié)能環(huán)保效果欠佳，經(jīng)專家和設計人員深入實地考察與多次分析后，提出如下節(jié)能改造方案：外墻保溫系統(tǒng)選用的是膨脹聚苯板材料，厚度在（50～70）mm 區(qū)間內(nèi)靈活調(diào)整；外窗選擇的是中空玻璃塑料窗；屋面材料為60 mm 厚的擠塑聚苯板，以提高保溫效果，一層的車庫和儲藏間依然采用該材料，厚度增加至80 mm；室內(nèi)采暖系統(tǒng)，在集分水器回管的基礎上加裝自力式回水溫控網(wǎng)，并采購用戶熱計量表和過濾器，將兩類裝置安裝在采暖管道井入戶供水管處；在回水管無鎖閉閥的區(qū)域增設鎖閉閥，目的在于實現(xiàn)分室自動溫度控制的功能，并且也可滿足分戶熱計量的要求；小區(qū)配置有集中鍋爐房，于該處加裝氣候補償器，優(yōu)化補水泵的運行機制，采取的是變頻調(diào)速控制方式，以實現(xiàn)動態(tài)化控制。

3.1 施工工藝

施工單位進場后，應合理組織平面布置工作，利用彩鋼瓦封閉現(xiàn)場，減少施工期間粉塵和噪音的傳播，給周邊居民營造良好的生活環(huán)境。以安全施工為基本前提，形成科學可行的規(guī)劃方案，例如搭建安全通道，配套腳手架和卷揚機等裝置，給后續(xù)的正式施工奠定良好的基礎。組織外窗更換和基層處理工作，拆除窗套、清理原先設置在窗口外面的抹灰層，以便后續(xù)可順利進入外墻基層和外墻保溫結(jié)構(gòu)施工環(huán)節(jié)。根據(jù)設計要求清理外墻，減少雜物附著量，組織測量放線，完成給水和供暖系統(tǒng)的改造工作，衛(wèi)生間的改造落實到位后，粉刷樓梯間，配置空調(diào)等溫濕度調(diào)節(jié)裝置，全面清理施工期間產(chǎn)生的雜物，將圍擋結(jié)構(gòu)拆除，使建筑恢復正常使用的狀態(tài)。

3.2 腳手架工程

3.2.1 腳手架的搭設

工程經(jīng)驗表明，扣件式雙排腳手架為主流的應用形式，在搭建該裝置前需要將空調(diào)和首層的窗罩拆除。考慮到腳手架工程中存在拉結(jié)點數(shù)量不足以及易影響居民生活的情況，應對建筑物采取封閉措施，增加支撐數(shù)量。

3.2.2 腳手架的拆除

以既有房屋建筑的實際情況為準，制定可行的腳手架拆除方案，于現(xiàn)場設置警示區(qū)，安排專員加強安全防護，以免樓內(nèi)居民誤入施工現(xiàn)場。腳手架的拆除應遵循自上而下的順序，拆除產(chǎn)生的扣件需要及時轉(zhuǎn)移至地面，處理雜物并調(diào)整，分類管理，供后續(xù)改造工程使用。

3.3 屋面改造

既有建筑屋面的節(jié)能改造中，普遍采取的是倒置式屋面形式，以原有屋面為基礎，于該處鋪設防水層和覆蓋層，形成完整的屋面防護體系。具體至案例工程中，則輔以植筋和壓頂?shù)姆绞剑?jīng)過相關操作后，消除頂層外墻的熱橋。對此，將原有的保溫層拆除，設置全新的找坡層，于該處依次鋪設SBS 防水材料和聚氨酯板，并再次鋪設防水層的改進材料（應用效果較好的有瀝青和防水材料組成的混合物，配比經(jīng)試驗后確定）。既有建筑的改造是一項系統(tǒng)性工作，施工期間需注重排水問題，減少雨水聚集量，以免對居民的生產(chǎn)生活造成不良影響。

3.4 外窗改造

外窗改造的主要施工內(nèi)容在于：將原有的窗戶拆除，測量放樣，以此為基準將塑鋼窗安裝到位，配置適量配件并將窗戶與墻體的縫隙填塞密實（例如選用聚氨酯填縫），再利用保溫窗框?qū)⑵鋲鹤。瑸榧骖櫣δ苄院兔烙^性的雙重要求，窗寬厚度以2.5 cm 較為合適。

3.4.1 窗戶拆除

窗戶在拆除過程中存在擾動性影響，應加強對室內(nèi)物品的防護，例如將相關物品暫時轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域，完成更換作業(yè)后再恢復至原位，減小施工期間的不良影響。

3.4.2 塑鋼窗安裝

以窗口的實際尺寸為準，選擇規(guī)格和性能均滿足要求的塑鋼窗。安裝前檢測門窗的水平線，防止窗戶安裝過程中出現(xiàn)歪斜的現(xiàn)象。此外，需有效處理毛刺，提高窗戶的光潔性。

3.5 外墻保溫

3.5.1 基層處理

腳手架成型后，全面檢查現(xiàn)場作業(yè)情況，滿足安全和質(zhì)量要求后方可拆除空調(diào)和窗罩。明確外墻附著管線的具體位置，將該部分拆除，將金屬套管穩(wěn)定安裝在墻面上。若管線直徑在1 cm 以內(nèi)，需將其鋪設在保溫材料之下；對于直徑達到2 cm 的管線，需在保溫板處開槽，將待安裝的管線嵌固至槽內(nèi)；對于直徑在2 cm 以上的管線，需在外墻面開槽并將管線敷設到位。將雨水管道拆除，對既有建筑的雨水口進行換新，考慮到屋面雨水的外排要求，需配置臨時雨水管，將其引至墻面外。外墻板處的裂縫內(nèi)存在雜物，該部分應得到有效的清理，恢復潔凈狀態(tài)后利用1∶3 水泥砂漿抹平。

3.5.2 安裝支架

聚苯板粘貼期間易受自重的作用而發(fā)生下滑現(xiàn)象，為避免此問題，在粘貼前應利用腳手管搭建支架，通過支架挑出的小橫桿支撐聚苯板，使其維持穩(wěn)定。根據(jù)實際施工情況合理調(diào)整鋼管的標高和水平，以滿足聚苯板的粘貼要求。外墻基礎和陽臺底部均為薄弱區(qū)域，應在該處設置支架。

3.5.3 粘貼聚苯板

聚苯板粘貼環(huán)節(jié)通常可采用點邊粘貼法，具體如圖1 所示。施工前先利用抹灰刀沿保溫板四周均勻刷涂粘結(jié)膠漿，使其能夠分布至保溫板的邊緣處，再于板面上設6～8 個粘膠點并涂抹。以墻面的平整度情況為準，合理控制涂抹厚度，根據(jù)經(jīng)驗，平整度越差時其涂抹層則越厚。經(jīng)試驗后確定涂抹粘膠點的大小，確保聚苯板能夠粘貼穩(wěn)定，所形成的實際粘貼面積至少需達到板面的2/5。此外，整面粘貼法在聚苯板施工中也得到廣泛的應用，在正式施工前依然需利用抹灰刀涂抹粘結(jié)膠漿，使其均勻分布在板面的各處，在此基礎上利用方齒抹灰刀進一步處理，使粘結(jié)膠漿可形成溝槽狀，若無誤則粘貼聚苯板，最終安裝到位。

圖1 點邊粘貼法

4 結(jié)束語

隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，加之人們對建筑工程提出更高的要求，既有建筑出現(xiàn)不適用的局面，因此有必要根據(jù)既有建筑的特點采取綜合改造措施，提高其節(jié)能環(huán)保特性和安全可靠性，創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境。在工程實踐中，需要以建筑的實際情況為立足點，做好門窗更換、屋面及外墻升級等相關工作，施工期間應采取防護措施，減小對居民日常生活的干擾，在短時間內(nèi)快速完成改造工作。