住宅工程機電安裝過程中質量管控要點分析

劉進軍

摘要：房地產業從八十年代初在深圳、廣州試點商品房開發至今天的全國開花，期間經歷了政策及市場需求的變化，過程跌宕起伏，一個房地產開發公司要在行業內立于不敗之地，靠的是過硬的產品質量及良好的服務口碑，需要先建造出好的產品再提供舒心的物業服務。因此，工程質量是重點關注的問題，尤其是機電安裝工程的施工質量，也應當重點把控，畢竟住宅工程交付之后，往往是從機電安裝工程上反映出質量問題。就如何保證機電工程施工質量，本文從給排水、暖通、電氣三個專業來展開分析。

關鍵詞：住宅 機電安裝 質量要點

引言：住宅工程建設范圍廣，有人工作和生活的地方就有住宅，住宅工程質量直接關系到廣大物業所有人切身利益，如果工程隱藏著質量問題，交房使用之后會暴露出來，給業主生活帶來諸多煩惱，業主投訴時有發生，不僅影響了開發企業的信譽，還會給政府有關部門帶來麻煩。因此，作為一名安裝工程師在施工管理過程中應予以高度重視。

1.給排水工程質量管控

給排水工程，顧名思義，包含了給水和排水，給水主要是生產生活用水的供給，高層建筑還需要消火栓系統及噴淋系統，熱水供應系統、直飲水系統等;排水主要是雨污水、空調冷凝水的排放及地下車庫或消防梯集水坑強排。

給排水工程首先把住材料關，俗話說“巧婦難為無米之炊”，材料先行，常用給排水材料有鍍鋅管、鋼塑復合管、柔性鑄鐵管、球墨鑄鐵管、混凝土管、PVC管、PPR冷熱水管、PE給水管、HDPE雙壁波紋管及配套的閥門管件，閥門常用的有閘閥、球閥、截止閥、蝶閥、電磁閥、安全閥、自動排氣閥等，閥門材質有黃銅、不銹鋼、鑄鐵、鑄鋼等，在材料驗收時不僅需要查驗合格證及檢驗報告等，還必須實卡測量，如管材壁厚必須進行卡尺（游標卡尺或千分尺），確保達到國標厚度，再就是見證取樣，委托第三方檢測，檢測合格后方可批量使用。像是需要熱熔連接的管道，其塑料管和管件必須為同一廠家的產品（如PPR、PE等），確保熱熔連接質量。

施工時嚴格按照圖紙設計要求及有關規范要求，按照規范要求進行管控，校驗土建圖紙與安裝圖紙的一致性，配合土建施工時做好各種孔洞的預留及預埋管、預埋件的埋設，防止后開洞槽，尤其是如果在結構上開槽洞會給房屋結構帶來質量隱患，從而影響了房屋的抗震性;給排水管道施工前應與其它安裝專業進行疊圖或通過BIM進行空間模擬，提前發現問題，避免管道之間出現“打架”現象，管道打架不僅給安裝帶來困難，還會影響美觀。

樣板先行，先從標準層選擇一戶優先施工做樣板，經監理單位、建設單位、施工單位進行會驗，驗收時嚴格對照圖紙，確保管路走向、閥門位置、管徑等與圖紙一致，形成驗收記錄。驗收無誤后方可展開批量施工，給水管道必須按圖紙或規范要求進行壓力試驗，檢查不滲不漏后再按圖紙要求進行防腐保溫;排水管道應注意伸縮節及檢查口的設置符合圖紙及規范要求，必須進行灌水、通球試驗;管道的支吊架間距應符合規范要求。

地下車庫中的壓力排水，需重點關注，確保集水坑達到水位時能自動啟泵。

2.暖通工程質量管控

住宅采暖，現在地板采暖占主流，地暖不僅在供暖期舒適度高，清潔健康，也便于精裝修。采暖工程同樣也要把好材料關，PE-RT地暖盤管隱蔽使用，如果出現了漏水問題，維修難度大，因此地暖盤管應選擇知名品牌。鎖閉閥、球閥、熱計量表、分集水器等同樣選擇國標產品，在進場驗收時，不僅要查看表觀質量，還要查驗品牌是否與合同一致，規格型號要符合圖紙設計要求。

做好樣板工程進行會驗，按照圖紙及規范要求進行驗收，盤管口徑壁厚、間距、卡子間距符合要求，PERT每個回路都不得出現接頭.分水器位置及標高、盤管卡子間距符合圖紙設計及規范要求。

為方便后期業主安裝空調器，應在相應位置提前留好空調洞口，一般是用dn50 PVC管，洞口兩端用PVC裝飾蓋帽封堵，這樣做的目的，不僅方便了業主，也防止后期業主自己開洞影響外立面的效果，甚至破壞外墻保溫層。

高層建筑或地下車庫的防排煙系統，應做好洞口預留，嚴格按圖紙要求預留，排煙風道不能使用土建煙道，應內襯鍍鋅板。風管材料進場時應嚴格驗收，不同規格的風道壁厚要求不一樣，應按設計或規范要求逐一分別驗收，車庫或地下室風煙道的安裝時應注意標高控制，確保凈高滿足2200mm以上，安裝完畢應進行漏風漏光檢測并做好記錄。

3.電氣安裝工程

由于電氣是跟隨土建做線管預埋及洞口預留，應首先把好電工套管的質量關，有些小規模廠家生產的電工套管壁薄且脆，用在工程上，在澆筑混凝土時很容易壓扁，給后期穿線帶來困難，再去剔槽會破壞結構安全。穿線管預埋應當重視，線管在樓板上敷設時一定是在低筋的上方，避免成束敷設。消防系統要嚴格按圖紙要求預埋JDG管或SC管，要配鐵質線盒。

避雷與接地系統，嚴格按圖紙及規范施工，確保接地系統是閉合的。建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其它金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線可靠連接，避雷引下及接地極必須符合圖紙設計要求。避雷系統的焊接搭接長度應符合規范要求（圓鋼與圓鋼焊≥6D雙面施焊;扁鋼與扁鋼焊≥2B，不少于三面施焊;圓鋼與扁鋼焊接≥6D，雙面施焊），焊接部位應做好防腐處理，屋面避雷網格尺寸應滿足該建筑物類別的要求。

預埋及接地系統，在混凝土澆筑前應做隱蔽驗收。

開關插座安裝應符合安裝規范，穿線壓線時并線線頭要搪錫處理并做好絕緣，如開關安裝位置應便于操作，開關邊緣距門框邊緣為15cm--20cm，距地高度為1.3米，插座距地高度為0.3米。暗裝的開關插座應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固。

樓宇對講系統前期要做好預埋，確保與監控中心或物業管理中心的完美對接。電視網絡等其它弱電系統也要按圖紙要求做好預埋，三網合一，實現智能家居。

消防聯動系統也是電氣專業的重中之重，消防廣播及消防電話應獨立布管穿線，防止信號干擾，火災產生時確保排煙風機、送風機、應急照明、防火卷簾、消火栓噴淋泵等能聯動啟動。非消防電源能強切。消防設備能滿足消防控制室的手動啟動。消防設備電源監控系統、防火門監控系統能正常使用。

4.結束語

隨著人們生活水平的提高，對衣食住行有了更高的標準要求，尤其是對住所的需求，已從簡裝走向了智能化時代，干好水電暖安裝工程，保證工程質量，贏得業主、社會的認可，使房地產開發企業可持續健康發展。

參考文獻：

[1] 丁士昭主編： 機電工程管理與實物，中國建筑工業出版社，2020.3

[2] 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002

[3] 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2015

[4] 通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2016

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