新收入準則對房地產企業會計核算與財務管理的影響

黃滟

摘? 要：近年來我國在全面落實新收入準則的過程中，對房地產企業的會計核算工作、財務管理工作產生了一定的影響。基于此，本文研究新收入準則對房地產企業會計核算、財務管理的影響，提出幾點應對建議，旨在為增強房地產企業的財務管理工作效果、會計核算工作的科學性而提供幫助。

關鍵詞：新收入準則;房地產企業;會計核算;財務管理;影響

引言：房地產企業在新收入準則下應重點完善會計核算與財務管理的風險防范體系，按照新準則的要求強化合同管理的力度，培養專業能力、工作素養較高的財會人才隊伍，切實根據新準則有效執行各項工作，促使財務管理工作效果、會計核算工作準確性的提升。

1 新收入準則

我國所頒發的新收入準則，主要是將收入準則與建造合同準則之間相互合并，在其中提出了關于合同方面的概念，明確了收入確認期間合同的重要地位，構建將合同作為基礎的收入確認模型，強調在收入確認期間準確進行合同條款履約、義務信息、合同價款信息的識別，著重將合同價款分攤到履約義務方面，在履行合同約定義務的過程中確認收入。與此同時，在新收入準則中還明確了收入確認的時間判斷標準，提出多重交易安排過程中合同會計處理的指引，要求房地產企業在進行收入確認期間，采用總額法或者是凈額法進行總承包合同之內的分包合同收入核算與分析，做出非常詳細的指引。

2 新收入準則對房地產企業會計核算和財務管理的影響

2.1 會計核算的影響

其一，在新收入準則中增加了房地產企業在收入披露方面的具體范圍，對于財會數據信息質量提出更高要求，房地產企業財會工作人員在實際工作中，需要保證會計數據信息的及時性和準確度，同時，在核算期間還需進行項目信息的準確采集和計算，增加設置了關于會計信息采集內容的規定和估計的規定，信息披露的范圍有所增多，核算人員必須要將房地產企業會計報表內所有的信息揭示和反映出來;其二，新準則內在會計核算工作方面提出了非常便捷的規定，我國房地產企業中的會計核算工作人員，在對收入進行確認期間，能夠直接精確進行收入款項的核算、計算與確認，按照準則要求，便利性完成入賬的操作，與此同時核算人員還能按照新準則中所提出的最佳估計數原則，在項目建設前期提前確認可變對價，核算工作的便利性有所提升;其三，財會核算的過程中可按照新準則所提出的“投入法”準確進行收入的計量確認，客觀性、真實性、全面性將項目成本反映出來。在此期間，核算工作人員可以按照合同履約的內容，計量分析項目建設實際成本支出量、履約的預期成本額度等，準確進行比值的分析，了解房地產企業的項目成本狀況，增強核算工作中成本分析的效果。

2.2 財務管理的影響

首先，新收入準則中明確了，關于房地產企業財務管理期間項目合同履行進度的確認規范，能夠增強合同履行進度確認方面的科學性，與此同時，在新準則中制定了關于項目合同規范收入確認的流程，財務管理人員需要結合合同約定的內容和履行進度，對款項進行合理的確認和管理，使得款項和項目在建設活動之間相互對應，增強合同履行進度確認方面的便利性和明確性。其次，房地產企業中的財務管理人員在傳統收入準則下進行特定建設項目的財務管理期間，很難將自身的專業知識發揮出來，主要原因是項目建設具備特殊性，沒有受到傳統收入準則的良好規范約束，而在我國推行新收入準則之后，使得項目交易的類型更為豐富，能夠為財務管理人員的各項工作提供準確參考依據，在進行復雜或是特殊項目財務管理期間，可以結合新手準則特定項目指導，有效開展財務管理的活動，彰顯自身的專業能力。

3 新收入準則下房地產企業會計核算與財務管理開展方法

3.1 強化合同管理

由于新收入準則中提出了房地產項目合同的規范內容和約束內容，這也是新手準則進行更訂的重點部分，而房地產企業在工程項目活動方面，每個項目都會涉及到合同的擬定和合同履行進度確認，在此情況下房地產企業在財務管理和會計核算期間，就應按照新收入準則的規定要求，充分彰顯財會工作的職能作用，要求財會部門在項目合同確認和履行監督確認期間，承擔自身責任，有效進行合同管理。首先，房地產企業的財務部門和相關部門應負責進行合同管理，按照新收入準則的規定要求，全方位開展合同管理活動，結合新準則的合同確認標準，合理進行房地產工程項目合同的分類，與此同時財務部門的工作人員在日常工作期間，應重點進行合同內項目各類活動資金費用的核算與款項的確認，在工程項目竣工以后，財務部門也必須要結合新準則的規定開展款項結算工作。其次，由于新準則在收入準入條件方面，是將合同作為基礎實現，所以財務部門要想嚴格進行工程項目建設費用的控制、制定完善的造價核算與管控計劃、提升項目經濟效益水平，就必須要強化合同的管理力度，確保項目合同的質量符合標準，這樣才能以新準則為基礎，嚴格進行合同內容的控制，促使企業財務管理、經營管理績效的提升[1]。

3.2 培養專業人才

由于新收入準則的頒布，導致房地產企業的傳統收入確認規范和計量規范被淘汰，財務管理與會計核算期間的收入確認條件規則核算計量方法等發生改變，而財會人員長時間以傳統收入準則為依據開展工作，很難快速適應新準則的變化，導致會計核算工作和財務管理工作不能滿足新準則的要求，出現嚴重的問題。因此，房地產企業應重點按照新會計準則的規定和特點，積極培養財會工作的專業人才，增強會計核算工作和財務管理工作的科學性，使得財會部門能夠快速適應新收入準則。首先，制定完善的財會人員培訓方案，在培訓的過程中引導財會人員積極學習新收入準則的內容，了解新準則中各類規定和標準要求，積極按照新的規范執行會計核算工作和財務管理工作，以免出現工作不合規或是不合理的問題。其次，為增強財會人員工作質量，房地產企業還需引導財會人員深入分析工程項目情況，從多個維度和多個角度剖析合同內容，將財會工作和新收入準則的規定相互整合，督促財會人員按照新的規定要求開展工作，掌握新準則下的會計核算工作技能和財務管理工作技能，切實根據新的條例執行任務[2]。

3.3 規范收入程序

房地產企業在會計核算與財務管理的工作領域中，要想更好的落實新收入準則，就必須要提升收入程序的規范性，一方面，應指導財會人員結合新收入準則的要求，科學進行收入確認，提升工作流程的規范性，另一方面，房地產企業應制定完善的制度，明確收入流程中會計核算的行為規范與財務管理的行為規范，合理進行工作流程的梳理，提升收入確認流程的系統化水平，增強各項操作的規范性。

3.4 構建風險防范體系

我國房地產企業在發展過程中所經營的業務主要就是工程項目，而由于工程項目建設的周期時間很長，事前預付的資金很多，所涉及到的費用與款項額度大，可能會面臨財務風險隱患問題，因此，房地產企業應盡量適應市場經濟變化，要求會計核算與財務管理工作人員結合新收入準則的規范，制定完善的財務風險防范機制，通過對風險問題的識別和評估，提前進行風險的防控，同時，按照新收入準則中的稅收規定，在財務管理和會計核算的過程中制定完善的稅收籌劃方案，爭取更多稅收優惠政策，財務人員應熟悉稅法對于進項轉出的相關規定。利用專用發票進行進項稅抵扣，降低企業成本費用支出，規避資金風險問題[3]。

結語：

綜上所述，我國在實行新收入準則后房地產企業的財務管理工作和會計核算工作受到了一定的影響，不僅能夠提升會計核算的便捷性和可靠性，還能改善財務管理的現狀，但是由于新收入準則進行了收入準則的調整，因此房地產企業在財務管理與會計核算期間，還需積極適應新的準則，按照新準則要求在財務管理期間強化合同管理力度，培養專業人才，提升收入程序的規范性，構建完善的風險規范體系。

參考文獻：

[1] 陳鋒. 探究新收入準則對房地產企業會計核算的影響[J]. 財會學習，2021，22（20）：99-100.

[2] 姜潔. 新收入準則對房地產企業會計核算與財務管理的影響[J]. 全國流通經濟，2021，11（19）：169-171.

[3] 陳大坤. 新收入準則對房地產企業會計核算的影響及應用[J]. 中國鄉鎮企業會計，2021，3（3）：8-9.