雙創背景下的青年公寓空間改造設計初探——以萬科泊寓蘇州石路社區項目為例

金日學 李厚璞

吉林建筑大學（130000）

1 青年公寓的發展背景

隨著城市現代化建設的快速發展，大城市人口流動速度快且規模大， 主要以青年群體的流動為主，青年群體的住房問題也成為社會關注的熱點問題之一。 在此背景下，我國的地產開發商和運營商通過新建或對既有房屋的改造，打造了一批供青年群體生活、辦公、社交等多功能集聚的公寓，這樣的公寓被統稱為青年公寓（如青年SOHO 公寓、海藍之家公寓以及萬科的泊寓等）。 這些青年公寓的共同之處在于內部設施配套齊全、 租賃方式靈活、租住方便、居住環境個性化且品質相對較高。

根據《2020-2025 年版青年公寓產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》的數據，青年公寓目前的市場占有率為3%～5%，正處于發展初期，有很大的發展空間[1]。青年公寓按照租賃時長分類，屬于長租公寓的一種，目前我國長租公寓的租賃主體主要為90 后。根據國內長租公寓SaaS 服務平臺會找房聯合空白研究院發布的 《長期主義2020 中國住房租賃市場年度報告》 的數據，90 后和95 后占租房人群的70%， 從2018 年起，95 后已成為租房人群中占比最多的人群，為50%[2]。 由于95 后對租住房屋的品質有更高的要求，而市場上現存的租房質量缺乏一定的設計效果，使得新生代租房的供給與租房的需求產生了不匹配的局面，這一情況對青年公寓的空間改造與設計提出了更為專業的要求。

2 青年群體對公寓空間的實際需求分析

2.1 青年群體的群體特征分析

由于大城市人口流動規模大、 速度快的特點，同一城市的青年多數來自于不同的區域，具有不同的成長背景和教育經歷， 且目前的租賃主體主要以95 后和90 后群體為主。青年群體在快節奏、高壓力的情況下，整體的活動項目、活動內容都存在快節奏的傾向，在這種情況下，很大一部分青年群體更加渴望獲得一種慢節奏、舒適便捷的生活體驗。

2.2 青年群體對公寓空間的需求

目前青年公寓具有很大的市場潛力，《2021 年租房市場調研報告》的數據顯示，58%的租客選擇整租模式，42%的人選擇合租模式。在近半數選擇合租模式的人中，39%的人選擇兩人合租模式，6%的人選擇與7 人及以上的同伴合租[3]。 在青年公寓的租住模式選擇需求方面，合租的需求是比較大的，合租中兩人租住模式的需求較大， 這與青年群體的實際收入、對居住空間品質的需求有密不可分的關系。

基于對青年群體的特征分析，可以得知其對于舒適性、便捷度、私密與開放同時兼容的實際需求。在忙碌的生活下，年輕人沒有過多的精力去維系新的社交網絡，更加依賴網絡社交這種方式，喜歡網絡社交的虛擬感與距離感[4]，但同時又渴望獲得社交，渴望擁有更多的線下活動機會。 因此在考慮青年群體對公寓空間的需求時，社交的方式與種類、私密性與開放性的平衡、個人生活與群體生活的關系處理，需要設計者進行深入的研究與考量，做出具有包容性與可開發性的設計。

3 萬科泊寓蘇州石路社區案例分析

萬科作為中國目前最大的專業住宅開發企業，2016 年打造的“泊寓”是一個新興的長租公寓品牌，區別于傳統的長租公寓，以其極具個性化的設計風格、多功能集聚的一站式服務體驗，為越來越多的青年提供舒適的居住空間[5]。 目前萬科泊寓已經在廣州、上海、重慶、廈門等大城市相繼落地，逐漸擴大其覆蓋區域。 泊寓綜合青年群體的居住需求及室內空間設置的功能也豐富多樣， 涵蓋了公共廚房、公共社交空間、健身房等各種功能，私密的個人居住空間裝修風格也豐富多樣，風格呈現多樣化和專業化的態勢，租賃戶型與租賃價格可選擇的范圍也較大，深受青年群體的青睞。

萬科泊寓蘇州石路社區項目作為萬科泊寓系列中極富創造性的設計作品， 于2019 年斬獲亞洲三大設計獎之一的“K-DESIGN AWARD”大獎。 蘇州石路社區項目由著名的設計團隊——鋒思國際傾情打造，將創意性、功能性與人文情懷集合于一體，是一個極富創新性的公寓改造項目。 文章以萬科泊寓蘇州石路社區項目為例， 從整體改造意向、功能設置與平面布局、特色空間設計、外界面設計四個方面對青年公寓的空間改造與設計進行分析。

3.1 與時俱進的改造意向

萬科泊寓蘇州石路社區項目的設計師與時俱進，將近年來興起的“互聯網+”引入項目的改造設計中。 利用場地周邊既有的區位優勢，打造了共享商圈，具體包括“云端健身會館+健身餐與工藝啤酒集合店”、“藝術家快閃概念店等多元化的快時尚商鋪”和“虛擬美食城”。 這種新的設計理念除了對建筑空間的變化產生一定的推動作用，同時增加了建筑內部的功能屬性，滿足了當下青年群體的需求與生活習慣，可以說真正意義上做到了設計的創新與與時俱進，這樣的改造理念與雙創很契合。 引入的“互聯網+” 運營模式同時也提高了公寓的運營效率，目前受很多青年的喜愛。

3.2 功能設計與平面布局

由萬科泊寓蘇州石路社區項目的首層平面分區示意圖（如圖1 所述）可知，公寓的首層主要以公共服務功能為主，包含了餐廚、健身、商業等功能。其中出現的“聯合廚房”和“外擺區”很具特色，這兩個功能的設置與公寓所處的周邊環境有很密切的關系。 這樣特殊的功能可以為公寓周邊的人提供便捷的服務，滿足使用人群的日常生活需求和飲食習慣，無形中增加了公寓的業態種類和營業額，是一個絕佳的功能設置方案。 公寓住戶的入口與公寓其他功能板塊的入口分開設置，使租住者與其他人群在使用的過程中可以避免流線的交叉， 高效且便捷。

圖1 萬科泊寓蘇州石路社區項目首層平面分區示意圖

3.3 特色空間設計

青年公寓中最具特色的空間當屬公共的共享空間，設計師通常在公共空間中設置多種多樣的利于社交的座椅設施，有觀影、臺球等娛樂活動項目。在萬科泊寓蘇州石路社區項目中，設計師利用原有的中庭和后庭院，延續蘇州著名的園林特點，打造了內外相通的“秘密花園”。 在這些共享的“秘密花園”中，通過設置不同的功能區和藝術裝置，營造多樣化的空間體驗效果（如圖2 所示）。 設計師考慮入住租戶大多以都市白領為主，采用簡約時尚的北歐風和MUJI 風營造“秘密花園”營造空間氛圍。 在這座建筑中，還設置了公共書吧，被冠以“盜夢空間”的名稱（如圖3 所示）。 書吧中主要以書、天花板鏡面為主打造了夢幻的氛圍感。 為這里的年輕人提供了充滿趣味的讀書空間，符合當下年輕人的需求。

圖2 秘密花園之一效果圖（左）圖3 共享書吧效果圖（右）

3.4 外界面改造設計

萬科泊寓蘇州石路社區項目的改造意向傾向于對“重生”與“與時俱進”的一種深度詮釋，通過引入大自然的綠植，打造“空中花園”的意境。 首先通過造型上的處理，將原有建筑沿街立面的金屬格柵進行打破與裁剪，引入具有新生寓意的綠植，使金屬柵格與綠植形成一種新的界面組合，打破原有建筑界面的呆板陳舊。 也正是這種界面的設計與突破，使得整座建筑增加了3 個“空中花園”，使空間更具豐富與多樣性， 同時增加了戶外休閑的空間，使租賃者可以有更為良好的居住體驗效果。 其改造后的效果如圖4 所示和如圖5 所示。

圖4 沿街立面改造后效果圖

圖5 沿街立面改造后效果圖

另外一個未臨街的側立面，在原有建筑突出的飄窗基礎上，利用百葉窗將原有的兩個相鄰飄窗進行連接，形成了新的飄窗，不僅解決了居住房間內部空調的外放問題，同時也使得原有破舊的界面得到更新與一種重新的詮釋。 在材質與顏色的選擇上，側立面延續蘇州江南之鄉的傳統，其素雅的白墻詮釋著一種靜謐秀氣的美，其改造前后的對比效果如圖6 所示和如圖7 所示。

圖6 側立面改造前效果圖

圖7 側立面改造后效果圖

4 青年公寓空間改造設計策略總結

通過對萬科泊寓蘇州石路社區項目的分析，得到了一些關于青年公寓空間改造與設計的啟示，對青年公寓改造提供了一些設計策略及實踐經驗。 主要體現在整體的改造理念、功能設置與平面布局、特色空間的打造及界面改造處理這四方面。

4.1 整體改造理念方面

在整體改造理念方面，需要結合當下時代的潮流，做到與時俱進地創新，如可以跨學科運用其他領域的先進理念和技術來進行改造和創新，真正地做到與時俱進。 此外，在建筑改造與設計方面，與自然關系的處理也顯得異常重要，引入自然元素或者適應自然環境，也可使設計變得豐富生動。

4.2 功能設置與平面布局方面

功能的設置需要考慮場地周邊的業態分布和文化特征，進而進行功能的拓展與創新，不拘泥于既有的功能設定。 功能設置的本質是要滿足入住青年的租住需求和生活習慣，此外，還應考慮部分功能可能對外快放，增加公寓本身的業態種類，使公寓的運營效益得到提升，達到一種全贏的局勢。

4.3 特色空間的打造方面

共享空間作為當下青年公寓的一大特色，為居住在這里的青年提供了休閑活動和社交的場所空間， 但特色空間的打造并不意味著功能的堆疊，其需要綜合考慮入住人群的職業特點、 成長背景、興趣愛好和當下潮流進行綜合設置。 并且改造項目需要結合原有建筑的既有條件去綜合考量，適當增加與大自然等室外空間的互動，更高層次一點的還需要結合所在城市區位的文化特色去設計，延續當地的文脈，進而形成自己獨一無二的特色。

4.4 界面改造處理方面

在改造的過程中，并不是一味地擯棄原有建筑的所有要素，可以利用原有建筑的建筑構件或者其他建筑設計元素，進行二次設計，使舊建筑得以延續的同時散發出新的魅力，同時也是對既往歷史的一種保護與延續。 改造使用的材料可以是與原有建筑材料相近的材料，也可以是與原材料對比明顯的材料，要依據整體想要達到的設計理念來進行選擇。

5 總結

青年公寓作為大城市青年群體生活和社交的重要空間場所，需要進行更深入地分析與研究。 文章通過分析已經建成和運營的優秀案例，進一步說明了雙創背景下設計的創新性對青年公寓改造的積極影響，這種創新性可以來自于其他學科專業先進的理念和技術，另外，公寓的改造與設計是渾然一體的工程，功能的設置、平面的布局、立面的改造均需要根據改造的理念與風格相協調一致。