信息化測繪技術在土地和房產(chǎn)測量中的應用研究

摘?要：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國的信息化測繪技術也開始突飛猛進的發(fā)展，土地測量和房地產(chǎn)測量行業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇，對測量工作中的測繪數(shù)據(jù)和測繪標準也提出了更為準確的要求。信息化測繪技術是一種數(shù)字化的測量，可以促使測量單位實現(xiàn)投入成本的最小化，從而提高測繪數(shù)據(jù)的精度和效度，因此已經(jīng)被廣泛應用在城市建設的過程中，也深入到實際的土地和房產(chǎn)測量工作中。本文研究主要對信息測繪技術的特點進行了闡述，且對信息技術的基本操作過程進行了闡述，并提出了實際的應用策略，旨在推動測量工作的不斷進步和發(fā)展。

關鍵詞：信息化測繪技術;土地和房產(chǎn);測量技術

近幾年，信息化測繪技術已經(jīng)被廣泛應用，且在土地和房產(chǎn)測量中也得到了應用研究，信息化測繪技術是運用數(shù)字和GPS定位設備，對土地和房產(chǎn)建設中的各種數(shù)據(jù)可以進行精準的測量和描繪，減少了對有用的土地的精準描繪和統(tǒng)計，提高真實度和有效度。且隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設步伐加快，信息化測繪技術也開始被用于土地開發(fā)和房產(chǎn)建設的轉(zhuǎn)讓之中，并利用此測繪技術實現(xiàn)對征地和房產(chǎn)的開發(fā)或者項目建設，信息技術在實際測量工作中因為技術水平高，攜帶的設備體型小，可以隨時通過信號實現(xiàn)傳輸，且能被廣泛應用在各種場合中，可以大大縮減工作量。

一、信息化測繪技術的概述和特點

信息化測繪技術是一種將信息技術和測繪技術進行有效融合的一種測繪過程，運用大數(shù)據(jù)促使其逐漸實現(xiàn)了自動化、一體化、數(shù)字化操作，成為當前測繪技術發(fā)展的主要方向，信息化測繪技術的出現(xiàn)推動了測繪行業(yè)實現(xiàn)了現(xiàn)代化發(fā)展新模式。且信息化平臺的出現(xiàn)，也促使測繪人員不斷提高自身操作技術和操作水平，為各種土地測繪和房產(chǎn)測繪項目提供了精準的數(shù)據(jù)。首先，信息化測繪技術為測繪工程提供了數(shù)據(jù)和信息的支持，優(yōu)化了測繪工作流程，提高了測繪技術水平，成為測繪行業(yè)堅實的技術保障。其次，信息化測繪技術也促使測繪保障向著服務化的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，將傳統(tǒng)的測繪方式有原來的被動依靠工具、設備轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)階段的按照服務對象的要求進行。促使測繪過程程序優(yōu)化，提高了測繪效率，促使測繪結果的超標完成，且當測繪結果實現(xiàn)后，還具有后期的一項服務處理模式。最后，信息測繪技術可以增強服務效果和相關的保措施，促使服務效果可以符合標準和要求，也可以為其他測量工作提供參考和借鑒經(jīng)驗[1]。

二、信息化測繪技術的基本操作過程

信息化測繪是一種不同于傳統(tǒng)的測量方法，主要是運用信息技術和自動化對土地和房產(chǎn)建設中的數(shù)據(jù)進行精準搜集和分析，提出測量的標準，需要對測站點和待測點之間進行全過程通視，并對測量的長度進行限制和控制，促使土地測量和房產(chǎn)測量工作可以無限地延伸和擴展。信息化測繪技術也利用了差分法，將GPS設備中的對應數(shù)據(jù)差進行拆分，通過基準站點進行數(shù)據(jù)的發(fā)送和改進并在流動站接收后對數(shù)據(jù)結果進行錯誤調(diào)整和改進，最終獲得正確有效的定位結果。信息測繪技術也可以根據(jù)不同的發(fā)送時間和地點隨時改進數(shù)據(jù)，這些都可以對不同內(nèi)容和地位后的測繪項目進行測量，這種方法是屬于第一種測繪方法，其數(shù)據(jù)會隨著基準站和流動站之間的數(shù)據(jù)隨時變化。第二種測繪方法是將接收機置于流動站上，將其他接收機放置到基準站上，當基準站和流動站在第一時間接收到GPS設備發(fā)出的定位信號時，可以隨時根據(jù)接收機對基站接受的數(shù)據(jù)信息和已知的數(shù)據(jù)進行比較，最后根據(jù)拆分方法進行改正。且將改正后的數(shù)據(jù)通過無線電數(shù)據(jù)連接到電臺之上，針對流動站內(nèi)部程序自動進行改正和實施，促使靜態(tài)性質(zhì)的流動站也可以形成一種運行中的組織形式。這兩種測繪方法都可以優(yōu)化數(shù)據(jù)傳輸過程，這些都屬于PTK技術[2]。

三、信息化測繪技術在土地和房產(chǎn)測量中的應用研究

（一）信息化測繪技術測量實施

信息測繪技術是一種通過載波傳輸促使觀察數(shù)據(jù)可以實現(xiàn)一種動態(tài)定位，且其在觀察數(shù)據(jù)時所需要的設備通常包括基準站接收機和移動站接收機的配設值進行傳輸?shù)?，基準站在接收信號時需要將設備固定在坐標的參考點上，且通過GPS衛(wèi)星信號對坐標、觀測值、衛(wèi)星的定位狀態(tài)和接收機定位狀況進行分析，通過信息測量后將所測量的數(shù)據(jù)傳輸出去。移動站是通過對GPS衛(wèi)星信號進行全過程跟蹤，及時接收到基準站接收機接收的信號數(shù)據(jù)在進行一系列的標準算數(shù)處理后根據(jù)載波不斷調(diào)整其中不準確的數(shù)據(jù)信息，且根據(jù)坐標模型最終確立各自接收的數(shù)據(jù)信息。信息化測繪技術是一種動態(tài)形式性的測量，將GPS測量技術與數(shù)據(jù)傳輸操作進行巧妙的結合和處理，這些都是數(shù)據(jù)傳統(tǒng)軟件系統(tǒng)中不可或缺的要素。該技術可以通過GPS衛(wèi)星信號進行不間斷的觀察和測量，通過基準站和流動站進行數(shù)據(jù)獲取和傳輸，并經(jīng)過修正后，采用一定的軟件系統(tǒng)進行處理，為用戶提供更為精準的數(shù)據(jù)，滿足用戶的多樣化需求[3]。

（二）確定信息化測繪技術實施的目的

信息技化測繪技術在進行時可以通過衛(wèi)星信號對土地和房產(chǎn)數(shù)據(jù)動態(tài)進行精準的定位分析，其已經(jīng)被廣泛應用，可以快速精準地實現(xiàn)數(shù)據(jù)測量，促使測量作業(yè)順利完成，因此在實際的工程或者項目實施過程中需要確定信息化測繪技術實施的目的。信息化測繪技術主要是通過無線電信息技術對接收站接收的信息來開展土地和房產(chǎn)測量作業(yè)的，因此需要技術人員和工作人員在對GPS衛(wèi)星信號測量后的數(shù)據(jù)進行篩選后，將其直接載入GPS系統(tǒng)中，及時獲取到土地和房產(chǎn)建筑過程中的數(shù)據(jù)地圖。且信息測繪技術可以直接對大范圍內(nèi)的土地和房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行測量，直接得出項目實施的面積信息，最終促使建設工程進行用地的規(guī)劃。信息測繪技術需要在檢測的過程中對項目建設所需要的樣本和模板進行勘察，直接確定土地和房產(chǎn)建設的位置和界限，并利用GPS系統(tǒng)在計算后在進行數(shù)據(jù)核對，最終提高有效利用度，這種測量過程可以優(yōu)化項目建設工程中的土地勘測流程。

（三）利用信息測繪技術開始工作測量

利用信息測繪技術開展測量工作時需要先對基準站進行布置，當布置工作結束后，才可以實際進行測量，這需要工作人員和技術人員進行巧妙的配合，安排一位人員做好基準站測量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負責操作儀器，隨時對測量的數(shù)據(jù)進行計算和核對，并將數(shù)據(jù)制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產(chǎn)項目測繪工作奠定基礎。在實際實施過程中，工作人員和技術人員可以隨時根據(jù)自己的工作經(jīng)驗建立坐標系，及時對GPS衛(wèi)星定位后的數(shù)據(jù)信息進行詳細的呈現(xiàn)，且對數(shù)據(jù)傳輸時的觀察距離進行科學的控制。當基準站的基礎工作結束后，及時有條不紊地開展其他工作，最終在技術測量過程結束后及時將數(shù)據(jù)傳輸?shù)交鶞收局?，進行一系列的測量，且要將不同程序的測量信息點進行復制，促使每個信息都可以隨之銜接[4]。

（四）數(shù)字化測繪圖技術和地理信息系統(tǒng)技術在土地測量工程中的應用

對于土地測量工作，需要用到的是GIS地理信息系統(tǒng)，它是一種在計算機中通過信息管理、信息搜集、信息分析和信息存儲，對土地數(shù)據(jù)進行有效的分析和處理的一種方法。例如，遙感圖像就是通過幾何數(shù)據(jù)精準校正，并通過一些不同程度的分辨率通過成像和高分辨率圖像進行校正的。GIS地理信息測繪過程中可以將采集到的數(shù)據(jù)信息進行自動轉(zhuǎn)化后，通過信息站實現(xiàn)信息共享，及時有效地處理土地測量和規(guī)劃中的成像信息，促使最終依靠這些信息生產(chǎn)具有高精準度、高規(guī)模的電子信息圖。另外數(shù)字化的測繪技術也是一種在傳統(tǒng)紙面數(shù)據(jù)繪制的基礎上對數(shù)據(jù)圖形處理時，采用不同的數(shù)據(jù)比例尺和繪圖軟件進行精準的測量，且在電子地圖自動生成的過程中不斷修改，最終達成目標。在實際的數(shù)字測繪工程中，需要利用數(shù)字遙感技術對不同地域進行判斷，在原來的紙質(zhì)地圖的基礎上利用數(shù)據(jù)庫比例尺進行坐標定位和規(guī)劃，最終繪制成最完整的電子地圖。這樣的數(shù)字化信息測繪方式可以大大提高測量工作效率，節(jié)省了人力、物力和時間，也能促使電子地圖更加精準地繪制出數(shù)據(jù)信息。

（五）坐標解析測量法和房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術在房產(chǎn)測量工程中的應用

在房產(chǎn)項目測繪中，主要對房屋面積和房屋建筑過程中的占地面積進行測量計算，其中關于房屋的面積主要是對建筑面積、共有面積、產(chǎn)權面積、項目使用面積進行測量，占地面積是指以整體房屋所在的封閉式區(qū)域為核心對所用的面積進行統(tǒng)計。因此在實際的測繪工作過程中需要運用較高技術手段對房屋面積進行精準的計算并選用科學的計算方法，坐標解析測量法就可以滿足以上的要求，這種方法也得到了國家的保障，利用坐標分析法可以對房產(chǎn)面積和公用土地面積在計算時進行調(diào)整和規(guī)范[5]。

四、結語

總之，信息化測繪技術是一項被廣泛應用在土地和房產(chǎn)中的測量技術，可以滿足土地測量需求，也可以滿足不同形式的房產(chǎn)測量項目需求，隨時和用戶進行對接，可以有效提高測量工作的效率和質(zhì)量。另外，土地和房產(chǎn)測量工作也是一項高精準度、低誤差的測繪工作，需要測繪人員采用信息測繪技術隨時對地形復雜、信號差、植被復雜的土地進行勘察和測量，逐漸提高土地測量工作的寬度和廣度，也可以隨時根據(jù)各種地理環(huán)境信息進行調(diào)整。房地產(chǎn)事業(yè)也是需要采用信息測繪技術來提高房屋建筑工程中的實施標準和水平，確保我國房地產(chǎn)項目和工程可以保證安全的同時，也可以提高效率和質(zhì)量。

參考文獻：

[1]劉皓元.信息化測繪技術在全國土地調(diào)查中的應用及發(fā)展趨勢[J].住宅與房地產(chǎn)，2020，574（15）：276.

[2]鄧麗.淺議RTK技術在地籍和房地產(chǎn)測量中的運用[J].山東工業(yè)技術，2019，000（023）：57.

[3]楊衛(wèi).房產(chǎn)測繪中GIS技術的應用探究[J].建筑工程技術與設計，2018，000（008）：306.

[4]馬小康.信息化測繪技術在土地測量中的有效應用[J].地礦測繪（26304732），2019，002（003）：8586.

[5]汪杰，陳智強.淺析房產(chǎn)測繪中的信息化建設與管理[J].建筑工程技術與設計，2018（8）.

作者簡介：王艷玲（1982—?），漢族，四川金堂人，本科，測繪專業(yè)高級工程師。