基于城市老舊小區改造的BIM技術應用研究

李昕潼 程佳慧 鄭香玉 梁昊明

摘要：隨著我國建筑行業發展，城市建筑數量在短短幾十年時間內大幅增多，此現象在體現我國建筑行業發展成效顯著的同時，也反映出城市空間日趨擁擠的現實情況。而且隨著時間推移，城市建筑日趨老化，以小區為核心的城市住宅建筑作為城市居民生活主陣地相對于其它類型建筑而言一些問題開始不斷凸顯，以城市老舊小區為首的城市更新成為我國城市發展不可回避的問題之一。而隨著BIM技術近些年來不斷深入我國建筑市場，以BIM技術為手段的城市老舊小區改造逐漸成為一項有待嘗試的新方法。本文以我國城市老舊小區為出發點，結合我國近年來可持續發展政策以及傳統工程造價管理過程應用到的方法和措施，對BIM技術應用展開討論。

關鍵詞：城市老舊小區改造;BIM;可持續設計;工程造價

1.BIM技術應用概述

近些年，隨著我國BIM技術領域的應用體系逐漸完善，使得其有了更多被應用于實踐的機會。通過將BIM技術應用于工程建設，可以使得工程從前期設計到后期維護各環節達到協同管理的效果，以防因資料缺失、施工進度不可控等不利因素對工程造成的負面影響。通過REVIT軟件的合理精準建模，BIM技術可以達到深化設計的效果。

2.BIM技術應用于城市老舊小區改造的形勢（原則）分析

在當今我國城市發展高速運行的環境下，人們對住宅功能的需求也不斷提高，而城市中存在的很多老舊小區已經難以滿足人們的需求。

隨著我國城市化進程不斷加快，以可持續化發展為理念的發展觀要求我們在進行城市老舊小區改造時必須將可持續發展因素考慮在內。BIM技術依靠強大的建模能力能夠縱穿改造項目全過程，對未來某時間區段進行模擬化分析結合當下形勢，以BIM技術為主導的城市老舊小區改造成為必然發展趨勢。

3.BIM技術在城市老舊小區應用的有效措施

在進行城市老舊小區改造的過程中， 通過BIM技術可以帶給我們全局性的指導、更精準的預算以及全方位的施工進程預測。利用BIM技術，真實的反應現場施工情況，讓施工的質量得到了保證，同時也保障了施工安全。

3.1 在建筑節能改造可持續設計中的應用研究

BIM技術把建筑信息收入一個共享平臺，可以使各種專業協同合作，激發設計創新的潛力，利于創新的設計、優化工程解決方案，更好地滿足客戶需求，減少可持續設計決策錯誤。BIM技術可以提供創新性設計方案，是可持續戰略的基本解決辦法。在確定設計方案過程中，可以根據不同目標和評價準則，輸入不同設計參數，利用BIM可以進行能量模擬，通過模擬結果對比確定最優設計方案。

在BIM建模過程中，可從NBSBIM庫獲取相關信息數據。NBSBIM庫是一個由專家編寫授權的標準庫，其中包含大量通用2D和3D開放數據。這些數據包含詳細的技術、幾何信息，描述了產品的物理特征和幾何特征。這些信息可操作、更新，載入BIM模型后便可進行設計。這樣能夠節約時間，并保持各環節的一致性。但是BIM庫中包含大量的通用對象只能在概念設計和方案設計階段運用，在后期施工、使用管理方面數據還有待于進一步補充完善。

3.2 在工程造價管理中的應用研究

在BIM技術出現之前 ，傳統工程運行模式下的工程造價管理對相關數據信息的存儲一般有兩種途徑：

1.將相關數據信息轉換為電子文檔存儲于計算機系統;

2.將相關數據信息記錄于紙質文件，并將其保管在相關信息檔案管理單位。

相對于BIM技術在工程造價管理過程中的應用，傳統管理模式在記錄上相對繁冗，且在后期存儲過程中BIM系統云數據庫可以很好地解決傳統信息易丟失、易損壞的弊端。綜上來看BIM技術在工程造價信息管理中地應用有很強的可實踐性。

工程造價作為城市老舊小區改造過程中重要的環節之一，其準確性對于工程整體實施效果都有著引導性的作用。基于工程造價管理的對BIM技術的實際應用，能夠解決傳統管理模式中難以實現數據、流程等多次數復盤的需求，而且更為重要的是，在傳統的工程造價管理模式下，以造價工程師個人經驗和主觀思維主導的造價管理貫穿項目過程始終，整個管理過程的主觀性較強，這使得工程造價結果出現偏差的實際現象普遍存在，而BIM技術的實際應用使得工程造價管理過程完美實現了造價管理過程中的可視化、可控化以及客觀化。

4.基于BIM技術應用在城市老舊小區改造后的整體運維

BIM技術在城市老舊小區后的運行模擬及維護方面也有著極強的可操作性，結合小區原有管理機構的人文關懷，可以直接對改造項目進行實時維護及再改造，主要體現如下：

4.1利用BIM技術及時對改造中殘存的隱形問題加以處理。

改造過程并非一蹴而就，是長期的工作持續。隨著時間的發展，當小區的功能對改造者提出新的需求時，利用BIM技術的數字化建模可以有效的解決產生的問題，實現更為高效的改造。

4.2利用BIM技術實現對近遠期項目情況的多重把控

以近期維護和再改造為主要出發點，以人類宜居生活為主要目標，通過BIM技術建模，從注重綠色生態、建立綠色小區的角度，對小區改造過程中綠化、垃圾處理等與環境相關的現實因素實施可視化分析。堅持可持續發展戰略，做好長期發展的基本準備工作，努力實現人與建筑的和諧發展。

5.結語

綜上，加快城市老舊小區的改造是民之所向，將BIM技術加以合理應用，不僅可以促進數字化模型的建立，還可以有效的促進工作的效率和質量，提高預算的精確度。堅持可持續發展戰略，建設資源節約型、環境友好型社會，大力發展循環經濟，加大環境保護力度，將城市發展同BIM技術等相聯系，推進綠色城市的建設。

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