綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響探究

庹彩霞

摘要：綠色建筑經濟理念作為秉承生態低碳發展理念，在建筑施工期間，不僅需要滿足人們對于居住環境的個人需求，降低建筑施工能耗，減少對生態環境的施工污染，同時需要實現建筑工程項目施工資源的合理化應用，有效提升建筑工程項目的資源利用效率，積極研發建筑產業的綠色施工技術、施工材料以及項目施工設備，實現建筑行業的可持續化發展。

關鍵詞：綠色建筑;經濟效益;房地產開發

房地產經濟管理以房地產經濟為對象，房地產經濟管理活動涵蓋生產、流通、消費、資源等多個環節，對于房地產企業發展影響非常大。科學合理實施房地產經濟管理，能夠引領房地產企業統籌經濟活動，及時發現經濟運行中存在的問題并解決，增強政府與房地產開發的溝通合作，提升房地產企業的工作效率。

一、綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響

（一）全壽命周期成本

分析綠色建筑的經濟效益，需要關注其建設成本，全壽命周期成本是重要管控內容，指綠色建筑項目前期的成本和后期運營的成本，前者包含了規劃費用、土地費用、建設成本以及其他間接費用，而后者是指運營費用、維護費用等。綠色建筑建設運行中，前期成本較高、后期運營維護成本低是其典型特征。

（二）技術經濟分析

與傳統建筑工程方式對比能夠發現，綠色建筑需要以先進技術手段作為支撐。分析綠色建筑的技術經濟情況，是開展綠色建筑項目經濟效益評估的重要前提。先進施工、建設技術手段在綠色建筑中的應用，并不像多數房地產開發商所想象的那樣消耗成本，從我國建筑行業發展情況出發，綠色建筑實際建設環節無須過多復雜、難度較高的技術。我國地域廣闊，南北方房屋建筑也呈現出較大差異，全面結合工程地理位置、自然環境以及氣候條件，設計出不同類型的施工方案，將有效發揮綠色建筑的優勢。在綠色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理環境與條件，從建筑地區實際情況出發，設計出更為經濟化、綠色化的建筑方案，達到高效利用自然資源的目的。

（三）創造個人舒適度效益

綠色建筑不僅能保障群眾的身體健康，改善人們的生活環境，還能為群眾營造一個舒適的居住環境。對建筑外墻的綠化，可以讓夏季室內的溫度比周圍建筑的室內溫度低4℃～6℃，而冬季則可以減少熱量的流失，讓室內的溫度處于一個穩定狀態。

二、保障綠色建筑經濟效益的措施

（一）把房地產經濟管理目標明確化、細致化

管理目標是指導房地產經濟活動的方向，對于房地產行業沿著正確方向發展十分關鍵。政府有關管理部門，應認真研究房地產經濟發展規律和房地產市場供需實際情況，制定明確、細化的房地產經濟管理目標，指導房地產行業健康、有序發展。房地產經濟管理目標的制定還要考慮本地經濟總體發展狀況，結合國家房地產管理調整政策，引導和規范房地產市場的開發，保持房地產行業的健康發展，服務本地經濟建設。

（二）科學制定房地產經濟發展規劃

房地產作為一種特殊的商品，是人民群眾安居樂業的一個重要基礎。因此，制定房地產經濟發展規劃，還要在科學分析本地經濟管理發展和市場行情的同時，應把眼光放長遠，全局的謀劃。近年來隨著我國經濟發展和經濟結構調整，房地產市場經濟也發生了很多變化。要想保證房地產經濟繼續保持可持續發展的勢頭，必須要緊跟時代發展變化，制定科學合理的房地產經濟發展規劃，解決房地產經濟管理中各種問題，推動房地產經濟管理的深化改革。

房地產經濟發展規劃制定應從國家政策，本地房地產市場情況，本地城鎮化進程等幾個方面著手。一是，國家有關房地產的調控政策。這是制定房地產經濟發展規劃的大方向和總體指導目標，應在制定規劃的過程中把握好這個大的方向。二是，本地房地產行業發展狀況和城鎮化進程需求情況。應認真做好房地產行業發展調查研究工作，摸清摸透未來房地產將要達到的規模，結合房地產行業發展和城鎮化進程，合理制定房地產經濟長期發展目標。與此同時，政府管理部門還要充分發揮自身在房地產經濟管理中的調控作用，保持政策的連續性，建立住房保障制度，嚴格限制炒房，引導人們理性購房、合理消費。

（三）推動房地產經濟轉型發展

為了推動我國房地產轉型發展，國家相關部門要結合行業發展現狀，出臺具有針對性的行業市場規范以及激勵政策，引導和要求房地產開發商從傳統的粗放式經營模式朝著綠色、環保、經濟的方向轉變，并對這些企業主動提供政策支持以及資金投入，從而加速我國房地產行業經濟低碳發展的步伐。另外，還要制定行政政策和規定，鼓勵和房地產相關的行業主動應用各項高新技術，朝著綠色經濟模式發展，從而推動房地產經濟和市場經濟協調發展。對于選擇綠色建筑的企業，政府可以提供一定的貸款利率優惠和補貼，這樣不僅能夠滿足購房需求，還能提高購房率。

（四）加強監督控制

為促進我國房地產經濟的穩定持續發展，需要為房地產行業創建合理的發展路徑，因此相關政府部門要加強對行業的監督控制，使房地產經濟的發展不偏離市場經濟發展的目標。政府部門還要監督控制房地產企業的貸款規模以及實際償還債務的能力，做好對工作細節的監管，對房地產發展的各個環節進行引導，結合實際情況創新銀行借貸模式，給房地產行業的發展創建新的路徑。房地產行業發展要和市場經濟發展方向相統一，以確保在發展過程中對市場經濟起到積極的推動作用。

結束語

節能環保理念深入人心，可持續發展戰略深刻影響社會各領域，綠色建筑逐漸成為建筑行業的重要發展趨勢。房地產開發不僅關系著人們的日常生產生活，還影響大自然生態環境。當前房地產開發商要考量如何利用有限自然資源，創設出舒適、健康、安全的居住空間，降低建筑開發給自然環境帶來的不良影響。綠色建筑在實際建設中顯現出較高經濟效益、社會效益和環境效益，積極采用綠色建筑模式，可以有效提升建筑行業發展水平。

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