芻議房地產測量與工程測量區別探討

摘要：在現代的工程作業中，測量占有極其重要的地位，測量貫穿于工程的整個工作過程中。通過專業的測量，可以使得施工人員對施工規劃、施工方案、施工要求更為明確清晰。本文主要以研究房地產測量與工程測量的區別，旨在推進測量工程的發展與進步。

關鍵詞：房地產;工程;測量

引言

房地產測量就是采用測繪科學技術，按照房地產業管理的要求和需要，對房屋及房屋用地的位置、權屬、權界、數量、質量及利用現狀進行表述的一門學科，是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。房地產測量已成房地產產權、產籍管理中非常重要的基礎性、前期性工作。它為權屬登記、產權管理提供準確有效的房地產測量數據。為了更好地開展房地產測繪工作，必須準確把握房地產測量的獨特之處，清楚地認識它們之間的區別。現從幾個方面對二者的區別進行了分析。

1房地產測量與工程測量概述

1.1房地產測量概述

所謂的房地產測量，是根據房地產行業的要求，利用有效的測繪技術對房屋的地理位置、權屬、整體規劃等進行有效表達的測繪學科，應用過程中的技術性與法律效力顯著，并與房屋產權密切相關。實踐中通過對房地產測量的高效利用，有利于為房地產行業的科學發展提供支持，豐富房產測量工作內容，并明確其產權歸屬，提升測繪技術在房地產方面的應用價值。因此，需要在促進房地產產業發展過程中，科學應用測量方式，充分發揮房地產測量的應用優勢。

1.2工程測量

工程測量，指的是按照要求和比例，測量工程的建筑結構平面位置、地貌形狀、工程高度，對測量所得到的結果進行分析。工程測量對高程測量有著非常高的要求。工程測量技術指的是施工、管理、設計各個階段中所應用的測量方法、理論的總稱，比較傳統工程測量技術而言，現代化工程測量涉及了物理測定、靜態測量、動態測量，除此之外，還包括分析測量結果。

2房地產測量與工程測量區別探討

2.1測量主體的區別

房地產測量的主體是房屋，它是只限于對房屋的位置參數、平面位置的測量、高程的測量。工程測量則是對工程區域的地形地貌、平面位置、高程、測量區域內的一個總體的測量。工程測量總的來說是一個較寬泛的概念，它包含了道路工程、橋梁工程、建筑工程等，而房地產的測量主體只限于房屋等相關建筑物。

2.2測量周期的區別

工程測量的周期較長，根據各個工程情況，一般為0.5～3年不等。房地產測量包括初始登記測量、變更測量兩種。由于城市的擴大及老區的拆遷，需對新建房屋進行初始登記測量。同時由于城市現狀的不斷變更以及房屋和房屋用地的經常轉移，如產權初始登記后，發生房屋買賣、交換、繼承、分割等房產交易活動以及法院裁決引起產權轉移或變更，需要進行變更測量。為了保證產權產籍的動態管理，保持圖的現勢性和房產檔案的真實性，變更測量必須及時。及時的程度不能用周期來確定，只能按需要隨時隨地的以變更為周期測量。

2.3成果效用方面的區別

實踐中，在房產管理部門的支持下，可根據房地產測繪的實際情況，完成相應的核查工作，并具有法律效力，可為相應的糾紛事件處理提供參考依據，在法律層面上可得到更多的保障。相比房地產測繪，工程測量中所獲取的成果，能夠為社會工程的有效建設提供支持，在實踐中并不具備法律效力，但在社會服務方面的潛在應用價值大，且在經濟社會發展水平提升、科學建設等方面發揮著重要的作用，關系著工程建設中的安全、作業效率等。因此，在明確房屋產權歸屬、有效應對其糾紛問題的過程中，需要發揮具備法律效力的房地產測量的作用。在改善工程建設狀況、為其作業計劃安全實施提供參考信息的過程中，則需要發揮工程測量的作用。

2.4驗收、檢查標準不同

房地產測量以及工程測量兩者之間，還有一個最大的區別在于檢查以及驗收標準方面。按照相關驗收實行審核制度，由房產地產行政管理部門來進行檢查、驗收房地產，主要依據《房地產測量規定》來實施檢查和驗收工作。在檢查房地產過程當中，對測量單位的測繪成果適用性、單位資質、面積測算依據、測算方法的審核，主要由房地產管理行政人員來執行;同時，還要審查房地產相關測繪數據、相關測繪圖。工程測量的檢查、驗收標準與房地產的檢查驗收標準不相同，工程測量的檢查驗收標準比較簡單，嚴格按照《測繪產品檢查驗收規定》對工程進行驗收、檢查，由具有驗收資格的結構對工程進行查驗。

2.5測量精度的區別

房地產測量和工程測量在測量精度上也存在著很大的差異，房地產測量特別強調相鄰控制點之間的相對精度，要求相鄰基本點的控制不得超過0.025m，也就是末端基本控制點的點位誤差不得超過0.018m，同時要求房地產要素點和地物點相對于臨近控制點的誤差不得超過0.05m。不僅如此，同時還對房屋面積有著嚴格的要求。總的來說，房地產測量對房產要素、界址點、房角點的精度要求明顯高于其它測量。工程測量對于測量精度也有著極高的要求，首先是圖根點和起草點的點位，誤差不得超過圖上0.01mm，以比例尺為1/500的地形圖為例，圖根點相對于起草點的點位誤差不得超過0.05m，如果是以1/1000的比例尺地形圖，則圖根點相對于起草點的點位誤差不得超過0.10m。雖然工程測量對于起草點和圖根點的點位誤差有著一定的精度要求，但是對于相鄰控制點的相對中誤差就沒有限制，從這個角度講，工程測量的測量精度要明顯小于房地產的測量精度。

結語

綜上所述，通過對房地產測量與工程測量區別的探討，可實現對二者的科學使用，滿足相關生產活動開展的多樣化需求。因此，未來在開展房地產測量與工程測量方面的研究工作時，為了發揮出它們的應用優勢，則需要給予房地產測量與工程測量的區別足夠的重視，并將相應的分析工作落實到位，使得房地產測量與工程測量成果在實踐中的利用效率可不斷提高。同時，應控制好房地產測量與工程測量的應用過程，從而降低它們的應用問題發生率，避免對房地產測量與工程測量的應用效果造成不利的影響。

參考文獻：

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作者簡介：姓名：李洋，出生年月：1992.02，性別：男，籍貫：安徽省，民族：漢族，學歷：大學本科，學歷：助理工程師，研究方向：不動產測繪。

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