不動產權證辦理流程及注意事項探討

林建萍

摘 要：房地產市場近些年異常火爆，各種房屋工程的建設，極大地改善了我國居民生活和辦公條件，為了保障公民權益不受損害，我國推出了辦理不動產權證的舉措，因此前來辦理不動產權證的人員日益增多，為了能夠使人們辦理流程更加輕松順暢，本文對其流程做了詳細說明，同時也指出了幾點注意事項，供大家參考。

關鍵詞：不動產權證;辦理流程;注意事項

中圖分類號：F23???? 文獻標識碼：A????? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.21.044

不動產權證的辦理對公民來說意義重大，這關系到公民在房屋享有以及使用上的各種權益，只有明確產權所有人，對房屋進行確權，才能充分行使其權利，不動產權證屬于完全的物權，其同時也是房產中介進行抵押、轉讓等一系列操作的依據，所以，不動產權證的重要性可見一斑，而對于如何辦理該證件，以及在辦理過程中有哪些注意事項，則是廣大人民群眾比較關注的事情。

1 不動產權證辦理概述

該證件是保障房屋擁有者合法權益的有力證明，關乎房屋擁有者能否對其進行處分和使用，其所有者能否完成房屋確權就取決于該證件的辦理。目前我國不動產權證主要涵蓋三類，包括《不動產他項權證》《不動產共有權證》《不動產所有權證》等，它們的一致特征就是保障所有人的合法權益，充分保障房屋所有人對該房產的使用和處理權利，如果所有人日后對房屋進行買賣、抵押等，這些證件還能提供有力的法定依據，所以房屋所有人在購買房屋后要盡快辦理產權證，完成房屋確權。

2 不動產權證辦理流程簡要概述

在進行不動產證辦理過程中，在不同地區的辦理程序以及在辦理流程時需要的證件等方面都會有所不同，并且在置辦房產的個人不動產權與樓盤辦理開發商的需求也會有所不同，比如我們以個人的不動產權證辦理流程為例，在辦理流程上通常出現以下方面：

第一點：到要辦理個人不動產權地區的房屋管理處辦理登記手續，在完成登記手續之后再填寫個人房產權登記，并在個人反復確認信息無誤后，申請由開發商簽字蓋章，或者直接通過到開發樓盤處領取蓋好章簽好字的資料。

第二點：是準備辦理個人房產的相關證件，在一般情況下，置辦個人不動產，需要用到的證件比較多，而且不同地區也有不同的要求，因此在辦理個人不動財產時，可以先通過向有關部門咨詢需要的證件以及文件，從而有效的避免，在辦理不動產權證時缺少證件或者文件而導致來回取文件和查找證件，浪費掉寶貴的時間，在進行置辦不動產權證時，一般需要的證件是個人財產擁有者的身份證以及復印件，文件方面需要的是購房者與開發商之間的購房合同等。當然在不同地區中所需要的文件也是大不相同的，在稅收信息等方面也隨著房屋的地理位置有著一定的差異，比如在，遇到拆遷房屋的用戶時，拆遷者還需要持有房屋拆遷的補償協議，以及申請人的委托書等。

在個人進行辦理產權證書時，通常都要申請人提供完稅證明以及繳納費用，置辦不動產權的個人在準備好各種文件之后提交申請材料，也可以通過向具體值班房產的地區房屋管理部門提出申請，在申請過后等待拿房產證的時間中，一般還要對房屋進行產權登記和繳納一些相關的費用，但是在進行繳納相關費用的過程中，置辦不動產權的個人要將不動產權上的信息反復確認，在確認無誤后再進行繳費，在辦理個人不動產權證時，它的流程其實并沒有我們想象中那么復雜，不動產權正在辦理的過程中，最重要的是在申請流程時將所需要的原件與資料準備好，避免在辦理產權證的過程中出現的突發情況。

3 不動產權證辦理相關注意事項

（1）申請人在對其所購買房產進行產權辦理之前，一定要先跟開發商進行溝通，確認下是否有進行初始登記，也就是否完成了大確權，只有其完成了初始登記房屋購買者才能進行下一步的產權辦理。對此，我國有相關法律法規規定，在房產交付之日起六十天內，開發商就需要向相關部門遞送登記資料，辦理過程大概需要二十到六十天左右，因此房屋購買者在入住之后就可以向開發商了解登記情況，或者也可以登錄相關房地產交易網站進行查詢。房屋購買者需要注意一點，就是在簽訂購房合同時就要對其登記時間進行說明，明確要求開發商在登記完成后第一時間通知購房人，對于沒有及時進行初始登記的開發商要在合同中明確其賠償責任。

（2）房屋購買者需要到相關部門領取并且填寫一份申請表，表格一般可以向房地產商索取，咨詢相關填報事宜，填寫完后由其進行蓋章，通常房地產商會有現成的，房屋購買者只需要向其領取一張填好即可，因此房屋購買者針對不動產權證的辦理細節可以先咨詢開發商，比如該證件需要在哪個機構辦理等，在一切都了解清楚后再進行具體操作。

（3）房屋購買者在進行產權辦理之前還需要拿到測繪圖，一般測繪圖的獲取途徑有三種：第一種是直接從開發商處領取;第二種是到指定的房屋計量站進行領取;第三種則是到登記機構進行申請，向相關機構申請對房屋面積進行測繪。目前比較常見的途徑是前兩種，大部分房產證辦理部門都是根據已有圖紙進行面積記錄的，測繪圖是產權登記中對面積進行標注的重要依據，其重要性不言而喻，因此產權申請人一定要加以重視。

（4）產權申請人在申請產權登記之時，有很多文件和申請表是需要先經過開發商簽字并且蓋章才行的，所以申請人事先一定要多和對方進行溝通，妥善處理好相關事宜，以免存在疏漏情況。為了避免不必要的時間耽擱，建議申請人在申請之前，先對需要提供的資料以及領取的文件進行全面了解，在了解清楚之后再進行文件的領取和登記申請，有效節省時間和精力。

（5）產權申請人在不動產登記之前還要記得繳納維修基金，以及相關的契稅，對于錢款怎么繳可以詢問代理人員或房屋開發者，一般情況下是由房屋所在的小區進行收取，還有很多地方由銀行統一代辦。產權申請人一定的注意的是，不管是哪種形式的收取方式，都要將繳費票據妥善保存，因為在辦理產權登記時其是一定會要求提供的材料，如果相關繳費收據一旦丟失，對產權證的辦理會有很大影響。