房建工程施工全過程安全監(jiān)理要點分析

靳浩生

摘要：隨著我國建筑規(guī)模的不斷擴大，對建筑精度的要求也越來越高，使得住宅工程往往需要配備相應的監(jiān)理工作，為住宅工程的整體質量提供保障。但我國的建筑監(jiān)理還處于起步階段，存在著許多問題。本文對住房開發(fā)監(jiān)測過程中存在的保障問題進行了分析，并提出了意見和建議，供有關部門參考。

關鍵詞：房建工程;監(jiān)理施工;全過程;安全監(jiān)理

前言

近年來，我國基礎設施建設需求上升，帶動了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)之所以一直是社會各界熱議的話題，是因為房地產(chǎn)項目本身規(guī)模大，因此涉及資金量大，越來越多的企業(yè)準備參與房地產(chǎn)項目并從中受益。而且，房地產(chǎn)項目的質量問題將直接影響居民的人身安全。如果建筑過程中出現(xiàn)質量問題，將給后來的居民帶來更大的安全威脅。因此，在房地產(chǎn)不斷發(fā)展的過程中，監(jiān)控和管理顯得尤為重要。

一、房建工程施工監(jiān)理概述

1、房建工程監(jiān)理的重要性

了解房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，很多房地產(chǎn)項目在建設過程中沒有在前期做好足夠的家務勞動，這也意味著建設過程中往往存在一些障礙。房地產(chǎn)項目監(jiān)管能有效解決相應問題，督促規(guī)劃部門和相關財政部門做好前期預算編制工作，對保障房建設全過程進行監(jiān)督管理，這也有效地促進了建設過程中不同環(huán)節(jié)之間的銜接，縮短了建設周期，提高了保障房建設的整體經(jīng)濟效益。

2、房建工程施工監(jiān)理的原則

（1）服務性原則

監(jiān)理機構和相關監(jiān)理機構的工作與項目本身相關部門的工作不同，因為監(jiān)理部門的大部分工作起著服務作用。監(jiān)督管理工作不能直接推動建筑本身的施工過程，它不同于一般的施工隊伍，但它能在間接條件下有效地影響建筑本身的質量和施工過程的方方面面。監(jiān)控部門的工作是通過對整個建設項目的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)控和管理，提高建筑的整體效率。

（2）科學性原則

房屋施工工程的監(jiān)管對相關監(jiān)管部門有很高的要求。監(jiān)管部門不僅要有必要的監(jiān)督管理能力，還要對房屋本身的建設、適宜的技術、原材料的使用、財務管理等有一定的知識儲備和專業(yè)素質。相關的監(jiān)督管理工作必須有一定的科學性原則，才能在保障房建設的監(jiān)督管理過程中有相應的依據(jù)。

（3）公正性原則

此外，保障房建設項目監(jiān)督管理的直接目的是確保整個物業(yè)工程質量符合規(guī)定要求，提高建設項目的整體經(jīng)濟效益，但最重要的目的是保護有關各方的權益。總的來說，監(jiān)管也要有一定的公平性原則，在執(zhí)行中，要從橫向上考慮整個住宅開發(fā)過程中所有參與方的利益，保護各方的合法權益。

3、房建工程監(jiān)理施工全過程中安全監(jiān)理工作的意義

（1）對房建工程行業(yè)的意義

近年來，房地產(chǎn)項目建設穩(wěn)步推進，打造相應的建設工程成為必然趨勢。以原來的小型房地產(chǎn)項目為例，從內部管理來看：工作可以滿足質量管理的要求，但在房地產(chǎn)項目逐漸擴大的今天，我們需要成立專門的監(jiān)督管理部門來監(jiān)督項目的建設。總的來說，打造一個建筑監(jiān)理對于整個建筑行業(yè)來說是非常重要的，這意味著建筑行業(yè)正在向更高的水平發(fā)展，只有這樣，才能在保證房屋質量的基礎上，有相應的公司，才能有自己的品牌，甚至影響到海外。

（2）對社會的意義

房地產(chǎn)工程的質量對整個區(qū)域的居住環(huán)境有一定的影響。如果在建設過程中出現(xiàn)質量問題，這將直接影響到后期居住人口的人身安全，總體而言，保障房項目管理的質量對整個社會來說是非常重要的。監(jiān)測可以在一定程度上保障住房質量和相應居民的安全。保證未來，這也在一定程度上保證了社會的安全。

二、房建工程監(jiān)理施工全過程安全監(jiān)理現(xiàn)狀

1、房建工程安全監(jiān)管體系不夠完善

雖然改革開放后我國的房地產(chǎn)項目有了一定的發(fā)展，但近年來房地產(chǎn)項目的監(jiān)管力度才有所加大，相關的監(jiān)管工作還處于起步階段，尤其是，主要原因是相關監(jiān)督管理部門和高層管理人員不了解監(jiān)督管理對整個住宅開發(fā)的重要性，加之缺乏相對完善的監(jiān)督管理制度，權責落實不明確，相關監(jiān)管部門和監(jiān)管人員沒有開展這項工作的依據(jù)。而且，在出現(xiàn)質量問題的情況下，不可能落實到部門或個人，這使得監(jiān)督流于表面，沒有從實際出發(fā)對保障性安居工程建設進行監(jiān)督管理。

2、施工單位對安全監(jiān)管工作的資金投入不夠

雖然近年來相關房地產(chǎn)項目的規(guī)模不斷擴大，涉及的資金量也在不斷增加，但由于整個房地產(chǎn)市場競爭激烈，越來越多的建筑企業(yè)都在進一步推高成本差距，以求在市場上取得更大的競爭力。因此，在混凝土施工過程中可以使用的流動資金越來越少，往往不符合相應建設單位在安全監(jiān)管方面投入的相關要求，需要在建筑本身的整個施工過程中投入更多的資金。

3、缺乏對安全施工的培訓教育

近年來隨著建設項目的建立，相應的監(jiān)測管理人員不夠全面。目前，不少房屋建設項目監(jiān)理人員還沒有接受相對完整的保障培訓培訓。在監(jiān)管過程中，他們往往遵循相關經(jīng)驗，沒有明確的依據(jù)。因此，缺乏安全培訓和培訓也是當前心理工作的一大障礙。

三、房建工程施工全過程監(jiān)理要點

1、嚴格選擇監(jiān)理合作單位

目前，很多施工監(jiān)理工作都是在具體開展過程中，往往外包第三方供應商進行監(jiān)督管理，這也可以保證：但在選擇過程中，必須嚴格監(jiān)督相關監(jiān)理單位。首先，在選擇監(jiān)事會合作單位的同時，還要考慮其資質，在相應的監(jiān)察單位中建立了相對完善的管理制度。

2、強化管理安全監(jiān)理資料

在施工過程中，住建部門最重要的工作就是對整個過程的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)控和管理，還必須對各個環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)進行整理。因此，如果后期房屋建設中出現(xiàn)質量問題，我們可以從早期的數(shù)據(jù)中更準確地找到問題的根源，并將責任轉移到個人或相應的部門。

3、日常安全管理措施

在每一次日常考核中都要開展相關的監(jiān)測和管理工作，使日常安全措施顯得尤為重要，首先，相關監(jiān)管部門必須每天對現(xiàn)場情況進行復查，對存在問題的部位進行認真考核。盡快報告問題，然后及時采取相應的糾正措施，將損失降到最低。

結束語

住房監(jiān)管是未來住房質量的保障。但是，目前的監(jiān)理工作還存在許多問題，需要有關研究人員和技術人員不斷研究和完善，努力完善我國住宅建設項目的監(jiān)理工作。這也在一定程度上規(guī)范了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

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