住宅工程墻面壁紙霉變案例分析與預(yù)防

苗 春 李景程 張德東

(上海建科檢驗(yàn)有限公司，上海 201108)

1 概述

近年來，住宅工程建筑墻面霉變?cè)絹碓绞艿饺藗兊年P(guān)注，已經(jīng)成為房屋質(zhì)量的突出問題。有學(xué)者曾對(duì)上海地區(qū)隨機(jī)挑選70多家住戶進(jìn)行了室內(nèi)墻面霉菌跟蹤調(diào)研，發(fā)現(xiàn)有一半以上的家庭有發(fā)霉情況發(fā)生[1]。

墻面霉變不僅會(huì)影響居住環(huán)境的美觀性，并會(huì)加速霉變位置老化破壞，最重要的是會(huì)給人們的身體健康帶來極大的潛在危害。有報(bào)道指出在潮濕的室內(nèi)環(huán)境極易發(fā)生霉變，此環(huán)境中的居住者有極易引發(fā)呼吸道疾病和過敏反應(yīng)，例如上下呼吸道感染、哮喘、過敏性肺炎、過敏性鼻炎、濕疹和支氣管炎[2]。世界衛(wèi)生組織曾發(fā)文建議“應(yīng)避免或盡量減少居住在持續(xù)潮濕或有霉變的建筑內(nèi)，因?yàn)樗鼈兛赡軙?huì)對(duì)健康造成不利影響”。

住宅工程墻面壁紙霉變通常由設(shè)計(jì)、選材、施工或運(yùn)維等一種或多種原因綜合導(dǎo)致，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查和實(shí)驗(yàn)室分析模擬驗(yàn)證可作為有效手段查找確認(rèn)具體霉變?cè)颉１疚耐ㄟ^具體的霉變案例，通過現(xiàn)場(chǎng)勘查并結(jié)合試驗(yàn)驗(yàn)證分析來說明墻面霉變發(fā)黑原因并給出了整改建議，可為類似問題處理提供參考借鑒。

2 案例分析

2.1 問題描述

某上海市中心精品高尚居住區(qū)于2007年開工建設(shè)，2015年陸續(xù)交房使用。交房后第2年8月，部分房屋墻面出現(xiàn)了壁紙大面積霉變的現(xiàn)象，具體見圖1～圖3。勘查現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)霉菌是由里向外生長(zhǎng)的，墻紙正面可以看到背面有黑色霉斑，用手觸摸墻紙表面，沒有黑色的霉菌粘手上。撕下壁紙后，墻紙里面比外面嚴(yán)重。

2.2 原因分析

住宅工程建筑墻面發(fā)霉通常是多因素綜合作用的結(jié)果，常見主要有結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、材料類型、施工、運(yùn)維等方面原因。為找到該居住區(qū)墻面霉變?cè)颍M(jìn)行了霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場(chǎng)勘察、對(duì)該工程使用的材料進(jìn)行了壁紙吸水性模擬試驗(yàn)、壁紙高溫高濕環(huán)境抗霉變模擬試驗(yàn)、其他壁紙施工材料抗霉變驗(yàn)證試驗(yàn)。

1)霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場(chǎng)勘察。霉變墻面隔壁為衛(wèi)生間，對(duì)霉變墻面和房間地面含水率進(jìn)行檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：墻面含水率19.0%；地面含水率18.5%，含水率偏高。

2)壁紙吸水性模擬試驗(yàn)。選用發(fā)霉墻面用壁紙A和其他隨機(jī)對(duì)照壁紙B，C，D，F(xiàn)，在壁紙的正背面各滴兩滴蒸餾水，觀察壁紙的吸水情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)2 h后發(fā)霉墻面用壁紙A背面水滴一直無變化，其他對(duì)照壁紙均在3 min～25 min不等的時(shí)間內(nèi)完全滲透、吸收，說明發(fā)霉墻壁用壁紙透氣性不好。

3)壁紙高溫高濕環(huán)境抗霉變模擬試驗(yàn)。將菌源(菌源采用米飯拌和墻面霉變處帶有菌斑的墻面膩?zhàn)釉跍囟?8 ℃±2 ℃，相對(duì)濕度：90%±5%條件下培養(yǎng)4 d)和浸水后的壁紙(即上述A，B，C，D，F(xiàn)壁紙)放置在恒溫恒濕箱中，兩者不直接接觸。設(shè)定溫度：28 ℃±2 ℃，相對(duì)濕度：90%±5%，每天觀察壁紙表面是否有霉變現(xiàn)象。結(jié)果發(fā)現(xiàn)同溫濕度環(huán)境條件下，A壁紙(發(fā)霉墻壁用壁紙)比其他對(duì)比樣品(B，C，D，F(xiàn))更易發(fā)生霉變。

4)其他壁紙施工材料抗霉變驗(yàn)證試驗(yàn)。發(fā)霉墻壁所用壁紙粘接劑為糯米膠，現(xiàn)選用原壁紙施工材料和其他對(duì)比粘接劑(JS防水材料、外墻膩?zhàn)印⒎浪琢稀⒈诩埬z，將菌源和各種材料放置在溫度28 ℃±2 ℃、相對(duì)濕度90%±5%的恒溫恒濕箱中，觀察是否有霉變發(fā)生。結(jié)果發(fā)現(xiàn)原壁紙施工用糯米膠有霉變發(fā)生。

5)霉變?cè)蚩偨Y(jié)。根據(jù)霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果和壁紙浸水模擬試驗(yàn)、壁紙吸水性模擬試驗(yàn)、高溫高濕環(huán)境模擬試驗(yàn)、膩?zhàn)雍捅诩埬z驗(yàn)證試驗(yàn)結(jié)果，分析原墻面壁紙霉變的原因由以下幾點(diǎn)共同作用導(dǎo)致：

a.原墻體內(nèi)部存在一定的潮濕現(xiàn)象，為霉菌的生長(zhǎng)繁殖提供了濕度條件。b.原壁紙封閉性好、透氣性不好，使得墻體內(nèi)的潮氣無法釋放且不斷累積，為霉菌的生長(zhǎng)繁殖提供了潮濕環(huán)境。c.壁紙本身材質(zhì)在受潮的條件下適宜霉菌生長(zhǎng)。d.霉變的房間為次臥，該房間長(zhǎng)時(shí)間無人居住，因此門窗打開時(shí)間較少且氣溫高時(shí)不會(huì)開啟空調(diào)，給霉菌生長(zhǎng)提供了溫?zé)岱忾]的環(huán)境。e.原施工工藝中采用的糯米膠含有大量糖分和蛋白質(zhì)，這為細(xì)菌的生長(zhǎng)和繁殖提供了充足的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。

2.3 解決方案

1)更改原壁紙施工材料及施工工藝：針對(duì)前期試驗(yàn)結(jié)果與霉變?cè)蚩偨Y(jié)，現(xiàn)采用更換具有防霉功能的壁紙膠、更新施工工藝，由原施工工藝：內(nèi)墻膩?zhàn)印诩埢に⒁槐椤诩埮疵啄z→PVC壁紙，改為在鏟除原霉變墻面膩?zhàn)拥幕A(chǔ)上，墻面做JS防水材料兩遍→外墻防水膩?zhàn)印⒎浪琢稀诩埢に⒁槐椤烂贡诩埬z→無紡布壁紙。

2)壁紙系統(tǒng)模擬墻體高溫高濕環(huán)境抗霉變驗(yàn)證試驗(yàn)：將新舊兩種施工工藝及材料，分別在兩塊砌塊上施工制作成兩個(gè)模擬墻體，并將模擬墻體背部浸泡在水中(48±0.5)h，浸水高度為50 mm±5 mm。然后放置在溫度28 ℃±2 ℃、相對(duì)濕度90%±5%恒溫恒濕且同時(shí)放有菌源的環(huán)境中，每天觀察墻體表面是否有霉變現(xiàn)象。結(jié)果發(fā)現(xiàn)12 d后墻面原施工工藝墻面開始出現(xiàn)霉變，新施工工藝墻面無變化，16 d后原施工工藝墻面出現(xiàn)大量霉變(見圖4)，新施工工藝制作的墻面無變化(見圖5)，說明新材料和新施工工藝有效可行。

3 預(yù)防措施

住宅工程墻面壁紙霉變是多因素綜合作用的結(jié)果，因此預(yù)防霉變發(fā)生通常需從設(shè)計(jì)、選材、施工、運(yùn)維等多方面入手，系統(tǒng)性消除霉變發(fā)生潛在條件。

1)結(jié)構(gòu)或保溫設(shè)置合理。房屋結(jié)構(gòu)不合理或保溫層設(shè)置不當(dāng)易使墻壁發(fā)生“冷橋”效應(yīng)[3]，從而導(dǎo)致墻壁頂面、底面或連接處易結(jié)露、霉變，因此房屋設(shè)計(jì)或保溫設(shè)置時(shí)需斷“冷橋”，防止因溫差導(dǎo)致結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生。2)施工材料合適選型。施工材料是導(dǎo)致墻面霉變的重要原因之一，如透氣性差的壁紙易使墻內(nèi)水分聚集而發(fā)生霉變；含有乳化劑、增稠劑的內(nèi)墻涂料均不耐霉，特別是摻有纖維素類物質(zhì)作增稠劑更易霉變[4]；糯米壁紙膠因含有蛋白質(zhì)、糖分極易霉變，因此墻面施工材料需合適選型。3)規(guī)范施工。施工不規(guī)范也極易造成墻面霉變發(fā)生，如墻紙鋪貼前基層濕度未達(dá)到規(guī)范規(guī)定的要求(規(guī)范要求基層濕度在8%以下)；鋪貼前未使用濕度計(jì)進(jìn)行基層濕度檢測(cè)或在處于空氣濕度較大的不適宜環(huán)境中安排墻紙鋪貼[5]；施工不規(guī)范導(dǎo)致防水基膜過薄或過厚(過薄導(dǎo)致基膜起不到防水作用、過厚導(dǎo)致水分聚集)，都極易使墻面發(fā)生霉變。4)運(yùn)維合理。室內(nèi)環(huán)境濕度大且流動(dòng)性差，空氣中含營(yíng)養(yǎng)成分的漂浮物易被潮濕或結(jié)露墻面吸附，是發(fā)霉長(zhǎng)毛的主要原因，干燥通風(fēng)可以很好防治霉變發(fā)生；室內(nèi)濕垃圾及時(shí)清理，清除菌源；霉變剛發(fā)生時(shí)及時(shí)進(jìn)行清理，防止霉變大面積發(fā)生。

4 結(jié)語

1)壁紙霉變是溫度、濕度、營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)等多種因素共同作用的結(jié)果，雖然原因復(fù)雜，但針對(duì)各因素的管控預(yù)防措施是有效可行的，只要做到各個(gè)環(huán)節(jié)正確有效，霉變問題是可控并可避免的。2)針對(duì)壁紙霉變，可從結(jié)構(gòu)保溫設(shè)計(jì)、材料選擇、施工工藝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等多方面入手，系統(tǒng)性消除霉變發(fā)生潛在條件，避免霉變發(fā)生。