住宅產業化下的公共租賃住宅創新設計研究

孫文文

【摘要】伴隨著經濟的發展，房價持續上漲，住房問題已經成為一項備受關注與重視的民生問題。房屋租賃是年輕人的主要居住方式，新時期，公共租賃住宅正在迅速發展。但是，由于公共租賃住宅在我國的起步時間較晚、發展時間較短，因此，公共租賃住宅設計還面臨著諸多難題。文章主要探討了公共租賃住宅的現狀、住宅產業化及其在公共租賃住宅建設中的作用、住宅產業化下的公共租賃住宅創新設計策略。

【關鍵詞】住宅產業化;公共租賃;住宅;創新;設計

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

對公共租賃住宅的發展情況進行分析發現，傳統建造方式存在進度慢、質量低的現象，這些問題長期以來阻礙著保障性住宅體系的發展。伴隨著社會經濟的發展，住宅產業化的產生與發展，為上述問題的解決提供了有效的思路。基于此，積極探索住宅產業化下的公共租賃住宅設計策略與方法，已經成為住宅產業化發展過程中的一個重點內容。

1、公共租賃住宅的實際發展情況

就現階段來說，我國大型城市，如北京、上海等，由于城市歷史悠久、現代化發展的時間較早，在建國初期便建設了大量企業職工宿舍，在接近使用年限的時候，又建設了一大批拆遷安置房、房改房等保障性住房。目前來說，各種類型的保障性住房，房齡均已經超過了20年，由于使用時間較長，同時修繕、維護不到位，導致這些住宅比較老舊，大多數被房主出租。以北京為例，受到國家政策的影響，其2010年開始實施保障性住宅產業化建設，且開始實施公共租賃住宅的產業化生產。北京市在實施保障性住宅產業化建設的過程中，不斷對適用技術進行推廣，致力于建立健全的標準化體系，并不斷加強新型技術的研發，以更好地推動公共租賃住宅的產業化發展。除了北京之外，在各大地產企業的推動下，我國上海、深圳等大型城市也開始探索公共租賃住宅的產業化生產建設。

2、住宅產業化及其在公共租賃住宅建設中的作用

住宅產業化最早是在上世紀六十年代由日本提出，直到上世紀九十年代，我國官方才開始采納、使用住宅產業化這一概念。對住宅產業化的含義進行分析，其主要指的是，在工廠內對住宅的部分或者是全部主要結構、住宅室內裝修的部分或全部構配件進行預制，同時在施工現場，對這些預制的部件、部品進行安裝。與以往采取的住宅建造方式相對比，應用這種與裝配工業化產品相類似的生產方式來對住宅建筑進行建造，具有通用化、規模化、標準化等優勢。有利于住宅建造質量的提升，還可以減少住宅的建造時間、降低住宅建造過程中出現的能耗與污染，從而能夠提升住宅的經濟效益、社會效益、生態效益。

我國現階段在公共租賃住宅建設方面存在著一些不容忽視的問題，影響著公共租賃住宅的建設質量。其原因主要是，伴隨著經濟的發展，人們對生活環境質量提出了更高的要求，從而也提高了對住宅建設數量、規模、質量的標準與要求，若是依然采取傳統住宅建造方式，便會增加住宅的質量缺陷，自然不符合人們當前的實際要求。現階段的住宅建造中，產業化建設是最先進、最科學的一種生產方式。在公共租賃住宅設計及建設過程中有機融入產業化建設方式，是解決公共租賃住宅設計與建設中存在問題的一個有效途徑。目前來說，由于公共租賃住宅在我國的起步時間較晚、發展時間較短，目前已經建成的不僅規模較小，數量也比較少。但是，近年來住房供求矛盾日益加劇，相信在未來，公共租賃住宅的建設數量、規模將會迅速增加。同時，這也為住宅產業化帶來了良好的發展機遇與發展平臺。將住宅產業化應用在公共租賃住宅領域，可改變傳統建設方式下公共租賃住宅的質量問題，實現公共租賃住宅的標準化、規模化、高效率、集約化建造，從而達到成本降低、質量提升、能耗與污染減少的目標。

3、住宅產業化下的公共租賃住宅創新設計策略

3.1適應性設計

公共租賃住宅的主要特點便是租賃。但伴隨著時代的遷移與變化，居住者對住宅的要求也會發生改變。鑒于此，適應性是公共租賃住宅設計中應遵循的主要原則。從租戶角度考慮，公共租賃住宅的適應性要體現在空間、時間兩個方面。隨著家庭、時間的變化，租戶的需求也會出現改變，為滿足租戶的需求變化，公共租賃住宅要對功能空間進行創新，在無法改變住宅基本結構的前提下，只能通過改變住宅的內容空間，來滿足租戶的需求變化。從空間方面來看，針對租戶家庭的不同需求，公共租賃住宅要有良好的適應性，滿足不同家庭的不同生活模式。同時，針對家庭或生活變化而出現的新需求，公共租賃住宅也要有良好的適應性。為符合上述要求，公共租賃住宅設計中，需提前分析住宅在未來可能出現的改造、發展趨勢，在設計中要適當地留有余地。除此之外，公共租賃住宅所面對的租戶群體比較廣泛，且租戶的精神生活需求、物質生活需求具有多樣化的特征。這也要求公共租賃住宅要有良好的適應性，從而更好地面對需求不斷變化、需求多樣化的租戶。為滿足這種要求，公共租賃住宅設計中，應設計多樣化的戶型，以滿足不同租戶的需求，并要對內部空間布局進行多樣化設計，實現單一空間多種功能或者是同一戶型不同空間功能。經濟性也是公共租賃住宅設計中應遵循的主要原則之一。合理設計戶型、與日本住宅相類似的具有靈活性與可變性的空間組合以及科學的平面布置等，均是提高經濟性的有效手段。

3.2標準化設計

就現階段來說，一些發達國家在住宅產業化方面已經取得了良好的成果、基本趨于成熟，且其公共住宅建設通常采取標準化設計。所以說，標準化設計是住宅產業化的核心與基礎。例如，日本在第二次世界大戰之后，公共住宅建設發展迅速，為實現建設效率、建設質量的提高，而采取了簡化現場施工的措施，開展了標準化設計。基于此，公共租賃住宅設計中，也要采取標準化設計。標準化設計指的是，選購或者是自行預制在工廠內規模化生產的構配件、部品，以既定建筑體系為根據，采取標準設計方案，對住宅進行建設。公共租賃住宅采取標準化設計，可降低成本、縮短工期，還可以提高建設質量。

3.3部品體系

住宅產業化下，公共租賃住宅設計中，生產部品部件的時候，應采取規模化、工業化的理念。住宅產業化中，個性化定制、大規模生產是其生產方式之所以先進的主要原因。根據客戶的個性化需求，對部品、部件進行規模化定制，實現了個性化定制、大規模生產的有機結合，形成了一種新型生產方式，能夠促進生產效率的提高，還可以減少生產成本，達到提升經濟效益的目的。對住宅部品體系進行建立、健全，有利于住宅部品的大范圍推廣，也有利于住宅部件的大規模的定制生產，對住宅產業化的持續健康發展可以起到良好的推動作用。

結語：

綜上所述，當今住房供求矛盾問題日益加劇的背景下，實現公共租賃住宅設計與住宅產業化的有機融合，不僅是推動公共租賃住宅蓬勃發展的主要措施，也是促進住宅產業化持續發展的有效途徑。但是，不管是公共租賃住宅，還是住宅產業化，在我國均處于初始階段，還存在著諸多問題，仍需進一步深入研究。

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