樓市調(diào)控走向精細(xì)化

自2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位以來(lái)，我國(guó)樓市進(jìn)入了嚴(yán)格的調(diào)控期。各地深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從2020年全國(guó)樓市成交均價(jià)來(lái)看，與2019年基本持平。可以說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控確實(shí)取得了一定成效。但是，不能忽略的是：發(fā)展不平衡、不充分、一線城市樓市過(guò)熱等問(wèn)題依然存在，樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)。

從國(guó)家“十四五”規(guī)劃建議到近期各省市兩會(huì)傳遞出的聲音可以印證：“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”“完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等內(nèi)容，是2021年各地發(fā)力樓市調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。2021年1月19至27日，深圳《關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問(wèn)題的函》，對(duì)2020年12月份因房地產(chǎn)信息平臺(tái)升級(jí)導(dǎo)致部分房產(chǎn)交易無(wú)法辦理合同網(wǎng)簽、高層次人才購(gòu)房條件、居民家庭住房登記等三個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了細(xì)化。上海《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，旨在嚴(yán)厲打擊利用假結(jié)婚、假離婚這些“曲線購(gòu)房”的方式打破限購(gòu)障礙，擾亂市場(chǎng)交易秩序的行為。杭州《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。加之2020年中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)市場(chǎng)亂象整治“回頭看”工作的通知》《2020年銀行機(jī)構(gòu)市場(chǎng)亂象整治“回頭看”工作要點(diǎn)》等，足以見(jiàn)得從國(guó)家到地方政府調(diào)控樓市的決心。

從中我們可以體會(huì)到，樓市調(diào)控不再是簡(jiǎn)單的“加碼”，而是向著精細(xì)化邁進(jìn)。一是今后不僅加大了通過(guò)假結(jié)婚、假離婚獲取購(gòu)房資格的難度，還要加大持有成本，承擔(dān)法律和道德風(fēng)險(xiǎn)。二是在調(diào)節(jié)需求、加大政府主導(dǎo)的租賃住房供應(yīng)的同時(shí)，要有市政、產(chǎn)業(yè)、生活、軌交等多方面的配合。三是不能忽視正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，滿足商品住房的供應(yīng)。四是要結(jié)合舊城改造和城市更新，解決市中心居民改善住房的訴求。五是銀保監(jiān)等部門(mén)嚴(yán)格管控資金，發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)市場(chǎng)亂象整治“回頭看”工作的通知》《2020年銀行機(jī)構(gòu)市場(chǎng)亂象整治“回頭看”工作要點(diǎn)》，對(duì)于金融系統(tǒng)資金違規(guī)向樓市“輸血”的銀行 “重拳出擊”。

總之，樓市調(diào)控正在朝著更精細(xì)化方向發(fā)展，“房住不炒”一定會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)。