樓市調控走向精細化

自2016年12月中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，我國樓市進入了嚴格的調控期。各地深入貫徹黨中央、國務院部署，全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策并舉，促進了房地產市場平穩健康發展。從2020年全國樓市成交均價來看，與2019年基本持平。可以說，我國房地產市場調控確實取得了一定成效。但是，不能忽略的是：發展不平衡、不充分、一線城市樓市過熱等問題依然存在，樓市調控任重道遠。

從國家“十四五”規劃建議到近期各省市兩會傳遞出的聲音可以印證：“促進住房消費健康發展”“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”等內容，是2021年各地發力樓市調控的重點內容。2021年1月19至27日，深圳《關于明確<關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》，對2020年12月份因房地產信息平臺升級導致部分房產交易無法辦理合同網簽、高層次人才購房條件、居民家庭住房登記等三個問題進行了細化。上海《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，旨在嚴厲打擊利用假結婚、假離婚這些“曲線購房”的方式打破限購障礙，擾亂市場交易秩序的行為。杭州《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強房地產市場調控。加之2020年中國銀保監會印發的《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》《2020年銀行機構市場亂象整治“回頭看”工作要點》等，足以見得從國家到地方政府調控樓市的決心。

從中我們可以體會到，樓市調控不再是簡單的“加碼”，而是向著精細化邁進。一是今后不僅加大了通過假結婚、假離婚獲取購房資格的難度，還要加大持有成本，承擔法律和道德風險。二是在調節需求、加大政府主導的租賃住房供應的同時，要有市政、產業、生活、軌交等多方面的配合。三是不能忽視正常的房地產市場需求，滿足商品住房的供應。四是要結合舊城改造和城市更新，解決市中心居民改善住房的訴求。五是銀保監等部門嚴格管控資金，發布《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》《2020年銀行機構市場亂象整治“回頭看”工作要點》，對于金融系統資金違規向樓市“輸血”的銀行 “重拳出擊”。

總之，樓市調控正在朝著更精細化方向發展，“房住不炒”一定會堅決貫徹落實。