排雨管漏水造成承租房損失誰擔(dān)責(zé)？

案例小故事：

李先生承租了一處半地下室的商業(yè)門臉房。承租后，李先生與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同約定：物業(yè)公司對(duì)排雨管等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。承租期間，因排雨管破損，造成門臉房地面被淹、墻皮剝落等損壞。李先生向法院提起訴訟，請(qǐng)求物業(yè)公司賠償。

法院認(rèn)為，因物業(yè)公司未就公共管道破損盡到合同約定的維修義務(wù)，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，最終判決物業(yè)公司賠償李先生裝修損失6萬元。

王警麗律師：

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

排雨管屬樓體公共管道，屬房屋共用設(shè)施設(shè)備，屬本案物業(yè)服務(wù)合同所約定的管理服務(wù)內(nèi)容。在本案中，因物業(yè)公司未達(dá)到合同對(duì)管理服務(wù)質(zhì)量的約定標(biāo)準(zhǔn)，李先生有權(quán)要求物業(yè)公司對(duì)破損的排雨管限期予以維修，并對(duì)所產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。