排雨管漏水造成承租房損失誰擔責？

案例小故事：

李先生承租了一處半地下室的商業門臉房。承租后，李先生與物業公司簽訂物業服務合同。合同約定：物業公司對排雨管等共用設施設備進行維護、修繕、服務與管理。承租期間，因排雨管破損，造成門臉房地面被淹、墻皮剝落等損壞。李先生向法院提起訴訟，請求物業公司賠償。

法院認為，因物業公司未就公共管道破損盡到合同約定的維修義務，故其應當承擔違約責任，最終判決物業公司賠償李先生裝修損失6萬元。

王警麗律師：

《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

排雨管屬樓體公共管道，屬房屋共用設施設備，屬本案物業服務合同所約定的管理服務內容。在本案中，因物業公司未達到合同對管理服務質量的約定標準，李先生有權要求物業公司對破損的排雨管限期予以維修，并對所產生的損失進行賠償。