設(shè)立居住權(quán)的房屋能否買(mǎi)賣(mài)？

案例小故事：

老高晚年喪偶后，一直由保姆楊嫂照顧。為了感謝楊嫂，老高將自己名下的房產(chǎn)為她設(shè)立了終身居住權(quán)。同時(shí)，老高也立下遺囑，聲明該不動(dòng)產(chǎn)由兒子小高繼承。老高百年之后，小高回到老家，要賣(mài)掉房子。楊嫂拿出設(shè)立居住權(quán)的合同，說(shuō)自己有權(quán)一直居住到去世。

劉艷玲律師：

《民法典》第三百六十六條至第三百七十條與本案所涉居住權(quán)問(wèn)題有關(guān)。根據(jù)相關(guān)條文，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

本案告訴我們，房子只要設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)人即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以長(zhǎng)時(shí)間乃至終身居住。設(shè)立居住權(quán)的房子可以過(guò)戶交易，但是，居住權(quán)不會(huì)隨產(chǎn)權(quán)人信息的轉(zhuǎn)移而發(fā)生變化。這就提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)不僅要看房產(chǎn)是否存在抵押等情形，更要關(guān)注其是否被設(shè)立了居住權(quán)。