設立居住權的房屋能否買賣？

案例小故事：

老高晚年喪偶后，一直由保姆楊嫂照顧。為了感謝楊嫂，老高將自己名下的房產為她設立了終身居住權。同時，老高也立下遺囑，聲明該不動產由兒子小高繼承。老高百年之后，小高回到老家，要賣掉房子。楊嫂拿出設立居住權的合同，說自己有權一直居住到去世。

劉艷玲律師：

《民法典》第三百六十六條至第三百七十條與本案所涉居住權問題有關。根據相關條文，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

本案告訴我們，房子只要設立了居住權，居住權人即使沒有房產證，也可以長時間乃至終身居住。設立居住權的房子可以過戶交易，但是，居住權不會隨產權人信息的轉移而發生變化。這就提醒購房者，買房時不僅要看房產是否存在抵押等情形，更要關注其是否被設立了居住權。