山東臨沂臥龍嘉苑竣工9年無預售證

金全 雷玄

近日，記者從臨沂市住房和城鄉建設局了解到，王女士購買了“臥龍嘉苑”的房屋后發現該項目并未取得預售許可證，后經過住建部門核實后，將定金如數退還王女士。

公開資料顯示，臥龍嘉苑位于山東臨沂（蘭山區北城-實驗中學）大青山路93號，由合肥萬科瑞翔地產有限公司開發，于2012年竣工，距今已有9年時間。竣工9年的項目仍未取得預售許可證，且仍有樓盤在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得預售許可證

2021年7月26日，王女士向臨沂市住房和城鄉建設局反映：“在臥龍嘉苑小區交了10萬元定金，交給新天地房產中介，因沒有預售許可證想退房。”

對此，臨沂市住房和城鄉建設局表示：“市住建局房地產市場監管科對王女士反映的問題進行了調查落實。經落實，開發企業在尚未辦理預售許可的情況下收取了王女士的定金，不符合銷售規定，我們已責令開發企業退還了王女士的定金。”

為何仍未取得預售許可證？

臥龍嘉苑項目備案名為“國電家園”，中國質量萬里行致電臨沂市住建局了解到，該項目的開發商并非是合肥萬科瑞祥地產有限公司，而是菏澤市康德房地產開發有限公司。臨沂市住建局表示，“同一個項目，可能有好幾個開發商，分兩三棟建設。”

然而，臥龍嘉苑項目有出現了另一開發商——費縣圣大置業有限公司。根據2021年5月19日“臨沂房地產”發布的一篇文章，臥龍嘉苑的3號樓購房者反映，他們10年前就和費縣圣大置業有限公司簽訂了《商品房內部認購協議》，房屋總價80-90萬，首付30-50萬，并約定2013年交房后，付清余款。但是該項目一直停停建建，直到2021年4月初，開發商才完成了房屋建設，具備了交房條件。

一位3號樓的購房業主表示，“但是開發商拒絕履行交房義務，一切事情的原因都源于開發商的貪婪，房價從當初購買時的4000多元上漲到了10000多元”。

針對購房者的訴求，費縣圣大置業有限公司于2021年5月21日發出了一則《通知函》。《通知函》顯示，所涉及樓房并不具備交房條件、辦證條件以及居住條件，可向政府相關職能部門查詢;此外，購房人購房時對樓房的情況均知曉且都是內部人員購買，應承擔相應的不利購房風險。

《中國質量萬里行》從地方中介處了解到，“臥龍嘉苑除去2號樓、3號樓以外，大約有10棟是有正規手續的”。

臨沂市住建局：已成立房地產專班解決臥龍嘉苑產權問題

對此，臨沂市自然資源和規劃局的工作人員稱，“臥龍嘉苑這個項目輿情特別大，現在住建局已經針對臥龍嘉苑這個項目專門成立了房地產專班來處理這個事情”。

然而，天眼查信息顯示，費縣圣大置業有限公司風險等級高，且已列為失信被執行公司。此外，費縣圣大置業有限公司在2019年曾因在臥龍嘉苑小區內違建一處建設面積達2700平米的一層框架結構樓房（局部二層）被臨沂市城市管理局處罰，要求其六十日內自行拆除，實際上建設單位并未在規定時間內自行拆除該違法建設。之后，臨沂市城市管理局向臨沂市政府上報了《關于責成有關部門強制拆除臥龍家園二期違法建設的請示》。

該違建在2021年年中仍未拆除，據中國質量萬里行了解，有網友在2021年5月14日發表一篇《北城新區國電家園（臥龍嘉苑）竟頻頻出事，請你認真整改》稱，“2020年臨沂臥龍嘉園小區違建拆一半多年未拆除干凈，此外，臥龍嘉苑仍無法辦理不動產證。”

對此，費縣圣大置業有限公司所公示的電話均顯示無法接通。對于臥龍嘉苑的后續情況，《中國質量萬里行》將持續關注！