石家莊中冶德賢公館售樓部變飯店擋路

蘇垚

11月13日，石家莊市中冶德賢公館售樓處有一條橫幅寫著：“中冶請告訴全體業主售樓部用途，全體業主有知情權”。一位業主說，“買房時，銷售人員介紹售樓部會被改為南大門供業主使用，如今卻被出售給了飯店。”

17日，樓盤所屬的裕興街道辦事處發布了一則《裕興街道辦事處告廣大居民公開信》，公開信稱，“政府部門已開始介入處理，裕華區委、區政府已成立工作專班，正在抓緊著手調查處理”。對此，中冶置業集團、項目公司的工作人員均回復“不知情”。18日下午，在裕興街道辦事處組織召開的中冶售樓部出售等問題的協調會上，參會的業主表示：“區委書記叫停了此次出售行為，但我們仍舊無法通過南大門出入小區。”

南大門建筑出售給飯店，已禁止業主出入

中冶德賢公館是由河北中冶名潤房地產開發有限公司（下文簡稱“中冶名潤”）開發建設，該公司系中冶置業集團100%控股子公司。

11月14日，業主維權后的第二天，有業主收到了中冶名潤寄來的律師函，稱“業主的維權及網絡傳播行為給公司商業形象造成了極其惡劣的影響，嚴重侵害了公司的合法權益。”11月15日，中冶置業集團物業服務有限公司石家莊分公司出具了一份《致中冶德賢公館業主的一封家書》，內容中提到：“我們的售樓處從規劃到產權都是合理合法，并且大家關注的問題我們在售樓處出售時都已考慮周全。”

針對《一封家書》所述“售樓處從規劃到產權均合理合法”這一說法，業主認為：“一方面，最早的規劃圖紙中有小區主出入口，即售樓處所在位置，后期開發商是否更改了規劃，又是通過什么途徑拿到了產權證，我們不得而知;另一方面，我們爭取的是南大門的出入權，而非產權，售樓部如何經營是他們自己的事情。”

業主翻看過往的宣傳資料和交付資料，對比后發現，“南大門”的說法發生了變更。宣傳資料中所述“三重大門”中第一重大門為社區主入口的3000平米會所，即南大門建筑。而交付資料則改為“兩重大門”，直接刪去了社區主入口會所的部分。

有一位老年業主更關注老年人的活動區域，“買房時銷售人員承諾南大門所在建筑是會所，除了大門功能外，還是老年活動中心，可以打牌下棋等。”

期間，有業主從售樓部得知，飯店首款已付，總體出讓價格約7000多萬元。由于售樓部的后半部門區域在小區內，一樓和負一樓直接與小區相連。若日后飯店開業，業主擔心：“人流復雜，不僅業主的安全無法保證，還會出現噪音、衛生和油煙等問題。”

如今，中冶德賢公館的南大門已禁止業主出入。11月16日，業主們再次聚集在小區門口，喊話開發商：“中冶還我南大門。”

曾因無驗收報告交付被維權

這并非業主第一次喊話開發商，三年前中冶德賢公館一期項目交付時，業主因交房過程中存在先交物業費再驗房、無驗收報告、綠化不合格等問題，投訴開發商。

當時開發商出具了《致業主的一封家信》，解釋了“綠化未達驗收標準”的問題：“由于石家莊治理大氣污染、限制施工等不可抗因素，園區綠化工期確實有延誤，在房屋交付之際，熱心的業主朋友們對此提出了批評和建議。對此，我們虛心接受并表示誠摯的感謝。”

業主還表示：“收房時，開發商并沒有提供竣工驗收報告，不具備交房驗收條件，強行讓我們業主收房;此外，合同中明確約定不能以收取任何稅、簽訂物業合同作為驗房條件，而開發商提出要先交滿一年物業費和一年車位管理費，才能核準身份并拿到鑰匙驗房，這與購房時的合同條款相違背。”

對此，中冶法律顧問在接受媒體采訪時表示，“中冶德賢公館已取得由河北省住房城鄉建設廳監制的《工程質量監督報告》等相關證明材料，具備交付條件。竣工驗收備案表需經政府13部門分項驗收，為辦理項目商品房產權登記的前置條件，正在積極跑辦。”

交付爭議事件發生后，有媒體報道稱，開發商向業主們做出承諾：“最終交付給大家的，是一個房屋質量和物業服務經得起業主檢驗的產品。”

而有業主表示，裝修時發現墻面有裂縫，且整個墻是歪的;樓上樓下及單元樓之間共用墻的隔音很差，可以聽到其他住戶說話的聲音;另外，入戶門合不上，智能鎖天天報警，反饋給開發商后，開發商稱是由于地面不平導致，會讓入戶門、工程施工方到現場進行三方對質。然而，另外兩方如約達到了現場，開發商卻未出面。

該業主表示：“這些問題都是我自行處理的，鏟除墻皮后掛網重刷，不直的墻找平或做柜子遮上，門也是我自費更換。”

“南大門出售給飯店一事已被叫停”

自11月13日發現大門被出售給飯店后，業主們陸續開始投訴。業主稱：“開發商的意思是，售樓部是我的產權，我想怎么處置怎么處置。”

政府部門介入處理后，據業主提供的《裕興街道辦事處告廣大居民公開信》稱：“? 針對近期業主反映的售樓部出售等問題，裕華區委、區政府高度重視，召開專題會議研究，并成立了由主管區領導任組長、區直相關部門為成員的工作專班，正在抓緊著手調查處理之中。”

因多次與開發商溝通無果，業主拒絕將橫掛在單元樓上的“中冶請告訴全體業主售樓部用途，全體業主有知情權”字樣拿掉。

有業主稱，“11月18日清晨，業主們還未起床，就有‘蜘蛛人從外面剪斷了橫幅。我們業主戲稱：‘之前窗戶壞了四個月才修好，都沒這么積極。”

18日下午，裕興街道辦事處召開中冶對售樓部出售等問題的協調會，會議地址設在朗菲園社區黨員群眾服務站二樓會議室。會后，一位業主道：“售樓部賣給飯店一事已被叫停，但開發商態度不明確。另外，業主仍舊無法通過南大門出入小區。”

據公開資料顯示，中冶德賢公館地塊于2015年由中冶名潤經過63輪競價獲得，競拍價為21.09億元，榮登當時年“地王”。作為中冶置業在石家莊的第一個項目，中冶曾在產品說明會上宣稱“將延續德賢的高端品牌，融入科技環保理念，打造城市高端綜合體，開啟石家莊住宅發展新紀元。”

然而，三年前，中冶德賢公館因交房違規、房屋質量問題被業主投訴，如今，又因將南大門建筑出售給飯店，再次遭業主投訴。

就此，中冶置業集團工作人員表示：“詳情需聯系當地項目公司”。項目公司中冶名潤則回復：“相關問題售樓處會更了解”。而售樓處的工作人員始終自稱前臺，“具體情況不是很清楚。”

對此，《中國質量萬里行》將持續關注！