綠地隆悅調查報告

宋洪磊

摘要：綠地隆悅公館位于歷城華龍路與華陽路交匯處西南，是由濟南泉景隆悅置業有限公司規劃、開發的小區，規劃面積55000平方米，建筑面積160000平方米，13棟共約1199戶，無電梯，車位情況停車位配比10.8。服務物業是龍泉物業管理公司，物業服務周到管理完善。

關鍵詞：醫療、教育、購物、交通

醫療

山東省立醫院東院，濟南齊魯花園醫院，歷城區中醫醫院，方成藥店（華龍路店），濟南可恩口腔（花園路店），歷城區疾病預防控制中心，方成藥店（華龍路店），華能社區衛生服務站，歷下益民診所，濟南六一兒童醫院。

教育

濟南市歷城第五中學，山東政法學院，山東大學（中心校區），山東省圖書館，山東大學中心-校區知新樓D區，山東農業工程學院，山東大學（洪家樓校區），山東省濟南市第一中學，伊頓慧智幼兒園（濟南大地銳城校園），濟南市歷城雙語實驗學校，博思樂高機器人活動中心（華陽店）（山東省濟南市歷下區姚家街道華陽路70號）、 亞洲東方舞教練基地山東學院（華龍路399號新龍家園B座8層801）、 阿昆舞蹈（高新匯隆廣場校區）（山東省濟南市歷下區華能路38號匯隆廣場商場2樓214）、 環球優路教育（華能路38號匯源大廈501）、 行動教育（濟南市歷下區華能路38號匯隆廣場12樓）、 澳德教育（華能路38號匯隆廣場2層230）、 凱琳藝術教育（山東省濟南市歷下區華能路9號新龍科技大廈3樓317室）、 萊琳藝術教育（華能路與華陽路交叉口東北50米）、 希望美術教育（七里河校區）（華龍路792-4新龍大廈3層）、 濟南市歷城教師進修學校（華信路6號）。

購物

七里河市場，花鳥魚蟲市場，鴻騰家居廣場，濟南華龍水族花卉寵物奇石市場，舊貨市場-電動車市場，舊貨市場新舊家具辦公家具辦公隔斷上下床，舊貨市場，華龍路茶葉市場，統一銀座（華陽店），匯隆廣場大潤發

交通

丁家莊（軌道交通3號線）、 花園東路（軌道交通3號線）、 禮耕路（軌道交通3號線）、 奧體中心（軌道交通3號線）、 八澗堡（軌道交通3號線）

綠地隆悅公館為純法式建筑，法式園林景觀設計，總建面約20萬平方米，綠化率達35%，戶戶開窗即可攬景，一樓還會帶有約40平米的小花園，可以種點花草，養點綠植，陶冶情操，好不愜意。頂層還帶有圍墻天臺，頂層住戶在不影響機電設備通道的情況下，可以封頂從室內直接進入但是高度不可超過4.5米。三室戶型，動靜分區，入戶是餐廳，緊鄰北面就是廚房，用餐更加便捷，南面是寬4米的客廳并帶有寬闊南陽臺，延伸了室內面積，采光效果更佳。主臥帶有拐角飄窗，使得室內更加通透明亮，北側次臥預留衣櫥位置，空間足夠舒適。書房留有北向開窗，室內明亮通透，而且面積足夠可以改造成另一間臥室。衛浴位于中間位置，生活起居均非常方便。非常適合兩代或三代同堂居住。但綠地隆悅公館部分住戶也有不足之處，這個項目是綠地在濟南老城區的唯一一個項目。產品定位以改善性為主。戶型以一梯兩戶、兩梯三戶為主，設計比較方正。但感覺進深較長，部分戶型客廳不朝南。所以，目前市場上的主流戶型是客廳朝南，利于采光通風。但隆悅公館部分戶型卻非如此。在B6、B7號樓向南看，能看到一些寬大的建筑，這些建筑是省監獄管轄下的一些廠房。有小伙伴給觀察君發來信息，說這些廠房有噪音。隆悅公館第二條環境敏感點：在項目南邊、省監獄北邊，有一條小河。這條小河很隱蔽，目前是一條臭水溝，估計夏季會有異味。后期若不治理，對B6、B7，以及A5、A6將影響較大。總體而言，隆悅公館的產品還是不錯的。

2015年4月22日下午16點整，綠地·隆悅公館攜手歷城雙語實驗學校打造九年一貫制義務教育暨“歷城區教育局&歷城雙語實驗學校&祝甸社區居委會&綠地·隆悅公館簽約儀式”成功舉辦。這意味著頂級名校歷城雙語實驗學校正式與綠地·隆悅公館展開雙贏合作。優質教育資源的注入，不僅會帶動綠地·隆悅公館項目的學區教育價值升級，同時對于二環東華龍路片區教育實力的提升也將會是一次大的促動。

除此之外，綠地隆悅公館的各個方面的設施的設計也都比較合理、人性化，讓住在里面的人更有家的感覺，也會更讓人感到舒暢和放松。

為進一步滿足業主對美好生活的不斷追求，綠地泉服務最先在海珀天沅成立美好生活服務中心，一方面結合老年人特點配備閱覽室、書畫室、棋牌室等場所。另一方面創新設立長者學堂，每周制定課程表，舉辦聲樂、繪畫、朗讀、手工、書法、旗袍走秀、健康養生八段錦等適老活動。用熱心、細心、用心、耐心的“四心”服務標準，讓身處康養之家的業主感受“家”的溫暖。為了讓社區業主在疫情期間也能感受綠地泉服務的關愛，康養部將主要工作由線下轉為線上，多次組織如線上美食大賽、“我是朗讀者”、線上元宵節猜燈謎、唱響美好生活等一系列精彩活動。做到居家不孤獨，戰“疫”不寂寞。

隨著生活節奏加快，工作緊張無處釋放壓力，說好的鍛煉又被無限期地擱置。綠地·隆悅公館，夜光跑道社區，隨時隨刻鍛煉身體，釋放壓力，讓夜跑成為一種心靈享受。綠地·隆悅公館夜光跑道的打造將運動、休閑功能融入到靜態的法式景觀之中，動靜結合，讓您健身賞景兩不誤。考慮到安全性和休憩性，夜光跑道還貼心地設置了燈光導航系統和中途休憩坐凳，點滴細節，真情呵護，讓您夜跑更精彩。

參考文獻

【1】陳林杰.房地產開發與經營實務【M】.3版.北京機械工業出版社，2014.

【2】李清立.房地產開發與經營【M】北京：清華大學出版社，2004

【3】陳林杰，韓俊，我國房地產經營人職業標準研究【J】

中外企業家2015（28）

山東協和學院 山東濟南 250200