地下室的滲水返潮問題與設計施工對策應用研究

宋成龍

摘要： 隨著現代社會的快速發展，城市不斷新建大型商業、住宅建筑，這些大型建筑都會進行深埋和設置多層地下室。一方面地下室可作為商業業態或者其他功能增加建筑使用面積。另一方面，伴隨著人均汽車保有量的逐漸提高，多層地下停車場也在逐漸增加。這些地下室，都會在使用中或多或少的遇到滲水、返潮的問題。長時間的滲水、返潮不光會對建筑主體結構本身產生損害，由此產生的墻體霉變，管道銹蝕，更會直觀的影響功能的使用，造成損失。因此，如何做好地下室的防滲、防潮工作，成為一個重要的研究課題。本文將從地下室滲水、返潮的危害及成因及防水防潮工程的設計、施工措施方面，討論此問題。地下室的滲水返潮，會對建筑結構、功能使用以及人體健康造成損害。而地下室出現滲水和返潮，往往是由結構沉降裂縫、防水老化、排風不暢、空氣濕度過大等一個或多個因素導致。針對這些因素的應對措施，我們可以采取結構防水補漏、暖通設計優化，增加結構保溫以及適時增加排風除濕裝置等措施進行治理。

關鍵詞：地下室、滲水、返潮、結構防水、墻體保溫、除濕通風

1 地下室滲水、返潮的危害

在大型的商業及住宅建筑中，地下埋藏很深，地下一層或者多層地下室作為辦公或者商業業態，或者大型停車場，成為常態。而地下室由于埋藏地下，長時間處于地下水壓力下，易發生滲水、返潮。建筑地下室發生滲水、返潮等情況危害是很大的。

1.1 對建筑結構的危害

從建筑主體角度來說，建筑在使用過程中難免因為地質變化、地基不規則沉降或者溫度差異導致墻體產生裂縫。地下室由于地處環境，一旦出現裂縫，就會造成滲水，并且因為地下室的通風及濕度條件都比其他部位要差，一旦滲水出現，則水會侵蝕鋼筋，進而危及到結構，甚至可能導致加速地基侵蝕沉降。影響整個建筑物的結構安全。

1.2 對建筑功能使用的危害

從建筑功能使用角度來說，長時間的滲水、返潮，會導致地下室空氣濕度較大，且由于地下室的溫度變化較小，極易造成墻面起鼓、墻體及飾面發霉、木質家具霉變、原有墻體內埋藏的金屬線管和天花吊頂內的線管線槽生銹腐蝕等情況，不僅會影響美觀使用，更有發生漏電等安全隱患。

1.3 對人體健康的危害

從對人體健康角度來說，長期處于墻體發霉的房間，很容易引起人體肺部真菌感染，引發上呼吸道疾病，造成咳嗽、發燒等癥狀。長期處于空氣潮濕的環境，容易引起風濕性關節炎、氣管炎，會損害人體的建康。

因此，地下室出現滲水、返潮，需要引起重視，并根據實際的情況，即時分析原因并做出應對。

2 地下室滲水、返潮的成因分析

在舊樓改造項目、裝修項目的過程中以及投入使用后，滲水、返潮屬于經常會出現的現象。發生滲水、返潮，會導致墻體含水量大，根據《建筑地基基礎工程施工規范 GB 51004-2015》，墻體的含水量不應超過8%。墻體及飾面含水量大，容易造成墻飾面甚至木質家具發霉等情況。而發生滲水、返潮等情況，一般來說會有如下幾種常見的成因。

2.1 建筑結構性防水不足及老化

建筑物附近土層富含地下水，土建施工時未做完備的建筑墻體防水措施。也有因為建筑物使用年限日久，防水措施老化、退化失效。

a）2018年我在南京未來城舊樓改造項目上，就遇到地下室出現滲水、返潮的問題。現場分析原因，項目地址在秦淮河畔，距離河道僅有不到20m，建筑物附近土層富含地下水，未來城項目為舊樓改造，建成時間已有20年左右。經查找原始圖紙資料，原土建時，建筑物墻體防水層僅為普通做法，未考慮到靠近河道的實際情況對建筑墻體的防水做優化。并且，此建筑建成時間日久，當時進行勘查的地下水位及河道信息，如今均已有不同，并且建筑在使用過程中難免會出現結構變形及裂縫，原有的防水施工措施可能出現問題導致滲水。

2.2 空氣流通不暢

由于處于地下，空氣流通不暢，空氣中的水汽難以通過自然排風消散，滯留在地下室的空氣中，且地下室的溫度變化一般比地上建筑的變化周期更大，溫差不明顯。地下室長期處于一個濕度較高且空氣溫度變化不大的情況，會發生墻體起鼓發霉、木質家具霉變的概率更加大。因此保持和加強地下室的通風是預防返潮的一個重要措施。在未來城項目中，由于施工中地下室未設置足夠的排風設備，石膏板墻體和飾面均出現了返潮發霉的問題。

2.3 結構與空氣溫差較大

地下室的底層、頂層及墻體未做保溫層。墻面或者頂面結露的主要原因一是由于空氣中的濕度大，另一個是建筑物表面的溫度比空氣的溫度要低，達到露點溫度，就會形成結露。由于地下室的空氣中富含水汽，而剛性結構如墻體、混凝土層比熱容小，受環境影響溫度變化快，一旦溫度達到露點，則墻體及天花、地面會出現大面積結露，墻體及天花出現結露，水會對飾面和墻體造成侵蝕，損壞飾面和導致發霉。

a）金屬的線槽、線管和水管也都需要做保溫措施，因為金屬的溫度變化更大，長時間有水附著在表面，更易生銹腐蝕。

2.4 季節原因

南方地區在春夏季節，會出現長時間的梅雨天氣，期間溫度較高、降雨頻繁。在這段時間內空氣中和土壤中的水含量變大，更易出現返潮、滲水現象。在這段時間內，要加強地下室的溫濕度監測，做好防備機制。加強排風、除濕工作，預防大面積的滲水返潮現象的出現和加重，造成損失。

3 地下室滲水、返潮的應對措施

我們在項目中遇到需要進行防水、防潮處理的問題，應當根據實際情況，查看現場并分析原因，根據出現問題的原因，做出一些相對應的措施去解決相應滲水、返潮的問題。

3.1 結構性防水和補漏

地下室在土建時的防水設計，應當嚴格按照《GB 50108-2008地下工程防水技術規范》，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。充分考慮實際情況，如地下水的最高水位高程、地質構造、氣溫氣候變化等情況進行防水設計。使用防水混凝土和防水卷材及防水涂料進行逐層防水施工。尤其針對施工縫需要重點留意，以防在日后使用中出現滲水隱患。

在使用中及二次裝修中發生滲水、返潮現象的則需要針對實際情況進行處理在未來城項目中，針對建筑物靠近河道和墻體老化可能產生裂縫導致滲水的情況。我匯總各方意見，最后決定

（1）對原結構墻體進行檢查，如發現裂縫的，則使用聚氨酯材料進行注漿補漏。

（2）針對原大樓墻體，重新使用防水涂料進行涂刷，然后再使用SBS防水卷材使用專用粘合劑進行鋪設徹底隔絕地下水。在此基礎上，再安裝防水石膏板，保證透氣性及方便飾面安裝

建筑物地下室不僅要做好剛性防水，即預防墻體裂縫的出現，尤其是地下室的墻體裂縫，因為地下室的通風及濕度都比其他部位要差，一旦滲水出現，則水會侵蝕鋼筋，進而危及到結構，甚至可能導致加速地基侵蝕沉降。同時，也要做好柔性防水，即使用防水卷材及防水涂料進行水流引導。剛性和柔性防水要同步進行，剛柔并濟才能更好的做好防水。

3.2 優化暖通設計

在地下室設置足夠的排風量。根據《GB50736-2012民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》，在原有的排風設計風量的基礎上，應當增加排風量的設計，布置更多的排風設備，方便將富含水汽的地下室空氣置換出去，以便水汽排出，降低空氣中的濕度。如地下室為商業業態的，同時在暖通設計符合原本規范數值的基礎上，應增加空調機器的設置，方便調整地下室的溫度，避免空氣中的水汽產生。

在未來城項目中，由于暖通設計的不足，排風不暢，導致空氣中水汽富集，引起墻面返潮結露，導致墻面起皮、發霉嚴重。對此我們在暖通設計中增加了大功率的排風機，由于項目地下一層為商業，因此另增加了VRV空調設備的數量，加速排濕并方便調整溫度避免水汽凝結。

3.3 增加保溫層防止結露

外露表面與空氣溫差過大是室內結露的另一個主要原因，由于墻體的比熱容比較小，溫度變化受環境影響很大，升溫、降溫都比空氣要快。為了防止空氣中的水汽溫度高而墻體溫度低，達到結露點，可以通過內墻保溫使外露墻面的溫度變化更緩慢，從而更接近于空氣溫度，且高于露點溫度，從而避免墻面結露的可能。另外市面的主流保溫材料的吸水率都非常低，可以起到防潮層的作用，阻止水汽進入，從而降低室內的空氣濕度，也可以降低室內結露的可能。在墻體的原有混凝土結構上，除了防水層之外，另加做保溫層，增加墻體的厚度以及調整墻體比熱，具體做法可以如下圖（1）進行調整。

地下室的管道，可盡量使用PVC或者PPR的管道，減少金屬表面結露的隱患。并且地下室的外露管道，均需做好保溫層，防止結露，滴水。

3.4 根據實際情況適時增加排風除濕裝置和檢查機制

在南方濕潤多雨的季節，地下室這類空氣流通不暢的地方，往往空氣的濕度會很大。因此，即時了解空氣濕度及溫度，并做出相對應的措施，就顯得尤為重要。

（1）在地下室環境內設置溫濕度計，方便快速了解實時的空氣溫濕度，參考下方的結露溫度表（圖2），可對實地環境做出快速評估及應對措施。如使用露點濕度計進行直接測量可更加方便快捷。

（2）一旦發現空氣中濕度較大，應相對應的，增加大型排風設備如鼓風機，加速空氣置換，在水汽較為富集的區域，設置除濕機、活性炭吸濕、除濕。

（3）即時調節地下室空調的溫度，進行溫度調整，如夏天可將溫度降低，冬天可將溫度升高。

4 結論與建議

綜上所述，通過上述各個環節對地下室滲水、返潮現象的分析及論述，不難看出，地下室防滲和防潮工作，需要做好兩方面的工作，一是做好防水，二是做好排風除濕防潮。從開始設計地下室方案的時候，就需要對防滲防潮工程進行充分的論證和考慮，從勘查、設計和施工等方面作出多方面的應對措施。從勘查方面要充分考慮到當地的水文信息。從設計方面要考慮到暖通專業需要增加換氣量和溫度控制，對墻體和天花、地面要設計保溫層。從施工方面要考慮到做好卷材、涂料防水層和發現滲漏點后的補漏，以及對管道進行保溫。同時要對項目制定監測巡查制度，實時監控現場情況，及時做出應對措施。針對防滲，要做好建筑主體結構的防水工作，針對已有的建筑結構，要進行查漏和補漏的工作。針對防潮工作，主要是要做好通風、降低空氣濕度，同時做好保溫、降低結露風險。并根據實際情況，制定檢查機制，隨時做出應對措施。整體防水、防潮工程應該遵循以防為主，以排為輔的基本原則，因地制宜，分析原因，在充分考慮經濟的情況下，制定相應的施工方案，確保項目中不會因為滲水、返潮，造成損失。

參考文獻

[1] 中華人民共和國國家標準地下工程防水技術規范 （GB 50108-2008）

[2] 民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范 （GB50736-2012）

[3]建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300—2013）

[4]建筑地基基礎工程施工規范（GB 51004-2015）

撰寫日期：2021-05

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