不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

何真東 張林

摘要：最新人口普查數據顯示，我國有14.12億人口，隨著社會經濟的飛速發展，城鎮化率不斷提高，房地產依然有著龐大的市場。但隨著房產行業的發展，不動產的登記和管理工作量也跟著增多，不動產測繪是數據是不動產登記和管理不可缺少的數據，因此不動產測繪技術也跟著飛速發展以適應需求。不動產測繪工作不僅在不動產登記與管理上發揮著不可忽視的作用，一定程度上保護群眾利益、維護不動產公平。因此，需要不停地對不動產測繪技術進行研發和探究，保證此項技術能夠跟上不動產行業發展的需求。本文以不動產測繪技術的相關概念和應用現狀作為主要分析點，得出其實踐運用方法。

關鍵詞：不動產測繪;工程技術;實踐應用

引言

不動產測繪，其實就是人們獲取不動產相關信息的一種技術手段，主要為地籍測繪和房產測繪，即各種用地、房屋、房地產平面圖及房屋面積等方面的相關信息的獲取和計算。不動產測繪工作隨著我國房產行業的發展而逐步走入人們的視野中，且在房地產行業中有著非常重要的作用。只有加快對不動產測繪技術的更新，重視不動產測繪技術的發展，才能更好地實現行業數據智能化，推進不動產行業的大數據建設[1]。

一、不動產測繪技術研發的重要性

不動產的測繪在房地產行業中是不可缺少的技術作業，而不動產，特別是房地產形狀越來越多樣化，功能也越來越復雜，因此，完善不動產的測繪技術，保證測繪數據結果的精準性，可靠性以及科學性，就顯得尤為重要。尤其是在國有土地勘界、房屋面積的測繪，需要有非常精準的測量，而這種測量，往往需有較大工作量、耗費人力，且準確度難以得到有效的驗證。有不動產測繪技術的更新，不僅能夠確保精準度，還能提高工作效率。

二、不動產測繪的運用現狀

1、不動產登記階段缺少工作交接規范

在不動產的登記的階段，相關部門在相互配合的時候，往往因為工作交接的不嚴謹，很容易出現各種問題，導致不動產登記出現延誤。中間缺乏有效的配合和融洽的工作對接流程，不動產登記，涉及自然資源和規劃、建設、消防、人防、房管等多個部門，各部門間所需的數據既有獨立性又有關聯性，各部門在測繪數據的審查和使用上又是相互交叉的，任何一個環節出現差錯 ，都會影響不動產登記工作進度。目前，雖然在推行“多測合一”，但往往房地產開發項目的周期會有好幾年，在較長一段時間中要保障數據的連續性，恐怕還是有不小的難度，因此除了保障測繪技術標準的規范外，對不動產測繪前后工作的交接也需要統一的規范，但這洽洽是沒有的，特別是部門機構之間數據成果的共享、以及對數據成果的要求依然是各自為政。

2、不動產測繪技術運用缺少統一標準

不動產測繪是一項非常復雜的工作，對數據的準確度要求極高。但是在實際中會發現，不同地區往往有不同的標準要求，如房產測繪中全國大部門范圍都是需要計算公攤的產權面積，而重慶等個別城市則只計算套內面積，各個地方對不動產測繪又有自己的標準或者細則，測繪結果也參差不齊，這種不同地區標準造成的測繪結果差異，往往使得不同區域之間的不動產測繪數據的共享或管理平臺的互聯互通增加難度。盡管法律法規出臺了相應的制度進行約束，但是也很難對不動產測繪過程中的每一個工作細節兼顧到位。

三、提高不動產測繪中測繪工程技術的應用策略

1、完善法律法規保障體系

由于現在我國的不動產測繪方面法律法規尚不完善，很多測繪的工作細節，測繪中的不同情況問題難以通過相關法規制度來進行統一。所以，需要相關的部門盡快制定出適用于當前不動產測繪一系列工作相關的法規制度規范，對不動產測繪人員的工作職責和內容制定明確的規范，避免出現責任不明確導致互相推卸責任的現象。除此之外，針對不同區域的測繪標準不一樣的情況，需要盡快制定出一套統一的不動產測繪標準，全國推行，可以很大程度上的規范不動產測繪。

2、完善不動產數據信息的管理與應用

現在很多不動產測繪相關機構和部門對測繪數據資料的管理和應用都不夠重視，全國也沒有一個對不動產測繪數據規范管理和應用的標準，在一些縣城甚至可能連基本的數據管理系統都沒有，還采用的紙質圖和Excel數據。建立專門的不動產測繪數據庫和管理系統，錄入統一的標準數據，實現對不動產測繪數據進行有效的整合，并對各個涉及不動產登記的工作部門開放，實現數據同步共享，提高工作交接效率的，實現不動產測繪數據的科學管理，同時也便于國家對房地產情況的宏觀把控。

3、加強人才隊伍建設

不動產測繪技術因其重要性以及其復雜性，對專業人才的要求也高，但全國高校中幾乎沒有專門設置不動產測繪專業，社會中的不動產測繪人員往往都是做工程項目，甚至是與工程不直接相關的其他專業人員衍生而來的。因此，為了促進不動產測繪技術的發展，需要不斷加強相關專業人員的培養。高校要加強不動產測繪的教學，行業主管部門及用人單位也要加強對現有技術人員的專業培訓，保證技術人員所具備的不動產測繪技術能跟上時代的發展。同時，不動產測繪專業人才還要具有較強的崗位責任心，工作也要保持耐心和細心，這樣才能保證不動產測繪成果的準確性。

結束語

不動產測繪技術推進了不動產測繪事業的開展，這不僅有效提高了不動產行業的工作效率，也在很大程度上的推動了我國建筑行業的健康高效發展。因此，不動產測繪工作質量的提升，離不開對不動產測繪技術的不斷研究，只有不停地完善不動產測繪技術，推動技術的研發和實際應用，實現不動產測繪數據的科學管理和共享，才能更好發揮不動產測繪技術在社會經濟發展特別是房地產中的作用，跟上時代的步伐。

參考文獻：

[1]張劍，陳宸.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[2]徐宏鶴.不動產測繪中測繪工程技術的應用分析[J].住宅與房地產，2019（24）：212.

[3]何晶.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].科學技術創新，2019（28）：50-51.