房產測繪技術與測繪質量的控制

朱愛林

摘要：房產測繪技術具有較為廣泛的應用范圍，是房產工程中的重點技術，多用于測量房屋及其周邊的地質、環境相關數據。當前這一技術的使用頻率隨著房地產行業的發展飛速增長，大量的房產需要通過測繪實現對相關信息數據的收集。本文從GPS-RTK、全站儀、數字化測圖三種技術的角度介紹了房產測繪技術，同時指出了質量控制的措施，認為測繪單位需要進一步強化工作人員的能力素質，通過完善的制度把控測繪資質，加強對各類測繪結果的審核力度，實現對測繪市場服務情況的嚴格管控。

關鍵詞：房產;測繪技術;測繪質量

1 房產測繪技術的應用價值及概況分析

1.1 房產測繪技術的應用價值

房產測繪技術能夠使得房地產行業的信息服務質量進一步提升，為相關管理服務工作提供更多支持[1]。一般而言，測繪技術的應用能夠為房產平面繪圖人員提供數據支持，能夠幫助工作人員對房屋分布和使用相關情況實現更精準的把控，從而更高效地統計房產相關信息。在測繪技術推廣應用的情況下，房地產市場將會更加可靠，用戶也能夠獲取更加真實有效的房產信息，避免交易過程中出現較多紕漏。在城市規劃方面，房產測繪技術也能夠輔助規劃人員更直觀、快速地掌握城市相關信息，推動城市建設進度。

1.2 房產測繪技術應用概況

房產測繪與地形、工程等測繪工作存在差異性，在實際測量過程中，測繪地點主要位于城鎮，往往會使用較大的測圖比例尺，這與大量不同的內容體現在圖中有關，工作人員需明確標記房屋界線等各種細節內容。同時，地形測繪通常以地貌和地物為主體，而房產測繪則是側重于房屋用地的用途、位置以及數量等多種內容，測繪人員并不注重對其等高線等內容的把控，而是更加注重房屋范圍、位置等細節。在測繪結果的重要程度方面，房產測繪具有法律效力，通常需要經由房地產相關管理單位進行認證，還會因此產生較多其他測繪工作所不具備的產權糾紛或確認等情況，這也導致測繪人員需要十分重視房屋面積相關數值的測繪工作，避免出現不必要的糾紛。在測繪結果方面，房產測繪能夠形成分戶圖、面積圖以及權屬圖等多種產品，圖紙類型相對較多。在難易程度方面，應用單色繪圖的房產測繪圖紙比多色的地形測繪圖紙更加簡單。此外，隨著時間推移，房產測繪人員需要修訂以往的測繪圖紙，及時根據產權、房屋面積等變化情況進行修正。

2 房產測繪技術中的常用技術分析

2.1 GPS-RTK技術

在房產測繪過程中，GPS-RTK技術以其高精度的測繪效果被眾多技術人員所應用，該技術能夠在厘米精度范圍內實現對區域內房產相關信息的快速測繪，而且簡單技術操作對人員數量的要求不高。GPS-RTK技術能夠依靠基站和GPS接收機兩者實現對數字信號的傳輸，從而完成測繪工作。當依靠RTK技術完成定位時，無線電信號將會被持續發出，基站將會與收到信號的接收機連成直線。在此基礎上，GPS接收機將會通過差分處理自身觀測或者基站傳輸的載波信號的方式，將基站和GPS接收機兩者之間基線的向量求解處理，依靠提前輸入的坐標實現對GPS接收者位置坐標信息的獲取[2]。RTK技術能夠將測量坐標定位的功能應用于地面目標，GPS定位系統則可以依靠錄入的數據精準地繪制圖像屬性，更精準地測繪房屋面積。在應用過程中，這一技術具有2cm之內的測量誤差，使用距離最多不超過10公里。

2.2 數字化測圖技術

GPS技術是數字繪圖中的代表技術，在房產測繪過程中應用極其廣泛，從質量和精度方面為房屋測繪工作提供的支持。在測繪之前，工作人員需要提前查找設計圖紙等數據內容，通過計算機軟件將數據轉換為圖像，并依靠數控儀器以及繪圖儀等設備編輯圖像，從而使得所繪制的房屋圖像更加完整和準確，由此可見，數字化繪圖技術是實現這一過程的關鍵。此外，這類技術在測量地形、房屋、地籍過程中得到廣泛應用，在技術持續進步的情況下，能夠通過動態處理的方式獲取更加細致、精準的房產圖形。

2.3 全站儀技術

當前人們對于房屋的形態、結構、位置等提出了更高的要求，傳統的測繪技術難以快速、精準地完成對房屋的測繪工作，通常需要更高水平的技術完成房產測量工作[3]。當前房屋面積的測量通常需要依靠點坐標描述位置及形狀的方式來完成。全站儀是一種功能多樣化的光電儀器，包含了微處理器、光電測距儀以及電子經緯儀等多種部件，能夠自動完成對房屋的測算工作，同時以電子薄的形式將測量結果輸出，具有高效、精準的優勢特點，有效緩解房產測繪人員的工作壓力。

3 房產測繪質量控制措施分析

3.1 加強培訓教育，增強人員的質量意識和能力素質

房產測繪技術能夠提升測繪精度和效率，然而各種技術的應用、設備的操作需要操作人員來完成，在操作人員缺乏質量意識或相應能力的情況下，測繪精度將會受到影響。為此，相關單位需要加強對測繪人員的培訓教育力度，重點從操作、故障處理、應急處置等方面提升測繪人員的能力素質，通過操作指引卡、質量關鍵點標注等方式盡可能避免技術應用過程中出現紕漏[4]。同時，測繪單位需要通過制度加強管控，明確測繪人員的職責范圍并制定質量管控標準，督促測繪人員認真完成標準規范的各項操作，從根本上為測繪質量提供保障。

3.2 進一步完善房產市場制度

完善的市場制度對于房產測繪質量具有一定的管控效果，需要從政府以及企業兩方面入手，在企業管控的基礎上，政府單位進行進一步的核查，依靠有效的制度提升測繪質量。在管理過程中，企業或政府單位需要審核測繪人員的能力素質，避免未曾取證的人員參與房產測繪工作，一方面政府單位需要從考試方面提升準入門檻，另一方面企業需要基于資質能力控制測繪從業人員數量。其次，正常單位需要結合市場現狀制定符合測繪質量水平進一步提升的政策，通過各種優惠措施或者調控測量為測繪相關技術的發展提供推動力，促使房產市場環境更加純凈。此外，針對測繪質量，政府單位需要明確質量管控責任，通過相關考核評價制度加強對測繪質量的監督管控力度，利用更新法規和標準加強對測繪單位違反行為的懲治力度，推動測繪質量的進一步提升。

3.3 管干分離，加強測繪成果核查力度

在驗收過程中，企業需要針對測繪結果進行二次核查，并以報告的形式將核查驗收的過程規范、詳細地記錄下來。同時，為了確保房產檔案的有效性，相關單位需要組織負責、嚴謹的專業人員審核驗收報告中的數據信息，并統一將核查通過的報告歸檔。完整、精準的房產檔案能夠有效地銜接前期測繪得到的各種數據結果和圖件，政府單位能夠依靠這些測繪結果和檔案更精準地把控房產現狀。為了避免質量缺陷導致測繪結果與實際嚴重不符，相關單位需要建立管干分離的制度體系，將管理工作與測繪工作分離，通過精細化的管理實現對測繪工作的有效監督，避免管理工作在外部利益糾紛的影響下變質。

3.4 依靠市場環境實現對測繪質量的自動控制

房產測繪質量控制工作可以依靠市場的自我調節來實現，政府單位需要在必要時制定相應的政策促使市場發展得更加健康，避免測繪行業在混亂的市場中出現大量質量問題。市場環境的優化控制工作需要從價格引導、推動競爭、控制秩序、層次劃分等多個方面開展，依靠多舉措建立健康有序的房產測繪市場，使得行業內提供更高質量的測繪服務。在供大于求的市場環境中，房產用戶往往會在價格以及質量雙方進行充分評估的情況下進行測繪服務企業的選擇，測繪企業為了提升自身的市場競爭力，通常需要在降低測繪成本的同時提升測繪質量。

結語：

綜上所述，GPS-RTK、全站儀等技術的應用能夠大幅度提升房產測繪的質量和效率，為用戶提供更優質的測繪服務。在質量控制過程中，測繪單位需要加強對工作人員能力素質和質量意識的培養，企業與政府雙方需要進一步提升測繪行業準入門檻，政府也需要加強對測繪結果的審核管控力度并通過市場推動測繪質量的不斷提升。在企業和政府單位的共同努力下，測繪技術水平以及測繪質量將會持續提升。

參考文獻：

[1]陳輝.淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]劉世維.房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討[J].住宅與房地產，2019，（15）：56.