老舊小區雨污管網改造的研究與實踐

繆仁江

(福州市建筑設計院有限責任公司 福建福州 350011)

0 引言

近年來，隨著城市建筑更新速度加快，各地城市面貌發生了翻天覆地的變化，大量高品質住宅的推入市場，提高了城市居民的生活品質。在這種背景下，城市中還存在著許多年代久遠失修、建設標準低、公共設施缺損、管網破舊、智能化程度低、物業管理缺失、環境臟亂差的老舊小區(圖1)，使居民生活品質受到了很大的影響。老舊小區的改造刻不容緩，僅在2020年，全國范圍就有3.9萬個老舊小區納入改造計劃，惠及700萬戶居民。老舊小區的改造工作，基礎目標是努力讓城市“有里有面”、百姓安居樂業；深層次的目標是推進城市可持續發展、提升城市整體品質。老舊小區改造工程是一項系統工程，涉及面廣、任務艱巨，一般遵循“先民生后提升、先規劃后建設、先功能后景觀、先地下后地上”的原則，重點優先組織對老舊小區進行以水、電、氣、綠化環境、停車場等功能設施進行整治改造，解決這些“里子”問題。給排水管網的改造是其中的重要組成部分，也是大部分居民最為關切的改造內容。本文主要介紹老舊小區排水管網改造的設計流程(圖 2)、技術措施、技術問題、設計經驗等，希望可以給同類項目提供借鑒。

圖1 現代化高樓大廈與老舊小區形成鮮明對比

圖2 排水管網改造-設計流程圖

1 基礎資料的調研、現狀問題分析等

對于改造類的項目，沒有調查就沒有發言權，排水管網的改造需要因地制宜，不能一刀切。在制定排水管網改造設計方案之前，需要進行前期資料的收集、現場的踏勘及走訪調查、管線探測等，而后根據現狀情況進行調研、分析。

1.1 前期資料的收集

排水管網改造資料的收集，應全面系統性。本文主要介紹管網改造相關的資料收集，一般涵蓋以下幾個方面：

(1)原總平面圖、地形圖；

(2)原室外給排水圖紙、室外電力、通訊等各類總平圖及竣工圖；

(3)各樓的建筑圖紙、結構圖紙、給排水圖紙；

(4)小區周邊道路地形圖、市政道路雨污水管線探測資料；

(5)原小區地址勘測資料。

不少老舊小區因為年代久遠、物業頻繁更換，往往造成資料丟失、原設計圖紙資料未歸檔等問題，缺失相關資料，增加了踏勘、探測等工作量，同時也影響改造方案的確定。

1.2 現場的踏勘及走訪調查

現場的踏勘、走訪調查極其關鍵，既可以現場了解管線等情況，同時也可以與住戶近距離交流，深入了解住戶需求，接收有效反饋，有利于后續設計工作有效開展。踏勘一般涵蓋以下幾個方面：

(1)小區的基本情況、需求情況、建筑結構破損情況、違章建筑情況；

(2)室外雨污分流情況、錯接情況等；

(3)單體建筑陽臺廢水混接情況；

(4)室外排水管道的水位、淤積、水流方向等情況；

(5)小區沿街餐飲商鋪、商鋪排水管道走向和隔油池設置情況；

(6)小區地面沉降情況、管線斷裂破損情況；

(7)化糞池位置、破損情況；

(8)特殊獨立排水用戶點情況(洗車場、洗發店、住戶零星私接等)；

(9)常見雨天積水點、污水溢流等情況。

1.3 管線探測

以前期資料收集、現場踏勘、走訪調查的工作成果為基礎，開展地下管線的探測，形成地下綜合管線勘測資料。老舊小區地下室管線錯綜復雜，管線勘測的內容要涵蓋埋地的給水、消防、雨水、污水、電力、通信、有線、燃氣、各類管線，探測的結果需要準確；如果無法判定等情況，可做好記錄說明，結合前期的相關工作，做現狀問題分析。

1.4 現狀問題分析

根據前期3個階段的基礎工作，進行有效比對和總結分析。一般問題歸納可以分為點的問題與面的問題。兩類問題有總體與分散之分，同時又存在著有機聯系、點面一體?，F狀的分析極為關鍵，直接影響著雨污管網改造采取的技術措施。

(1)點的問題分析

點的問題一般是一些相對分散、改造技術難度較小的問題，一般分為破損類問題與缺失類問題。破損類問題主要指化糞池破損、檢查井蓋破損、雨水口破損、埋地管斷裂破損、立管破損或銹蝕、與其他管線沖突等。缺失類問題主要指餐飲排水未設隔油池、部分用戶污水未進入化糞池處理、缺雨水口等。前期針對這些問題做好定點記錄，在改造總體方案框架下一一定點修復、更換、補充，就可以解決這些問題。

(2)面的問題分析

面的問題一般是排水系統性、改造技術難度較大、影響比較大、與市政管網外部等關系大等問題。主要有以下幾類問題：小區室外只有一套合流的排水系統，未進行分流；小區室外雖有雨水與污水兩套系統，但存在著錯接、局部混流、業主私接、陽臺廢水立管接入雨水系統等問題，沒有真正達到分流要求。小區室外雖分流完全，但雨、污水管徑未能滿足排水量要求或市政接口管徑、標高不足，引起排水不暢、雨天嚴重積水等問題。這些問題一般都需要系統性梳理及整治改造，同時還要協調好市政管網接駁或者改造。

2 雨污分流改造設計的技術措施

老舊小區排水管網改造，應考慮充分利用原有排水管網進行雨污分流改造，要根據前期調研、現狀分析等因地制宜制定改造方案，不能采用一刀切的方法。

2.1 合流制排水系統的小區

對于合流制排水小區存在的不同現狀情況，采用合理的技術措施對癥下藥。一般分為以下幾種：

(1)小區內原有合流制排水系統運行良好，且小區外有市政雨、污接駁條件，在合流管滿足設計重現期的雨水流量排放要求情況下，一般將小區原有合流管改造為雨水管，新建一套污水管，形成雨、污分流。同時，應對原合流管進行系統疏通清淤，局部破損管道修復或更換。

(2)小區內原有合流管破損較為嚴重，且小區外有市政雨、污接駁條件，拆除原合流管，新建雨、污水管，形成雨、污分流。

(3)小區外市政僅有雨污合流接口，應先期對老舊小區管網分流改造，且預留接駁口，待后期市政管網分流后再行接入。

(4)污水排水不暢，出現倒灌或排出管管道標高低于市政接口標高時，應設置提升裝置。

2.2 分流制排水系統的小區

小區為分流制系統，且小區外有市政雨、污接駁條件，應對錯接、混接的管道進行改造，形成完全的雨、污分流。

2.3 陽臺排水立管改造

老舊小區住宅陽臺雨水立管經常被接入洗衣機廢水排水，一層卻埋地排入雨水系統造成污染，應進行改造。一般采取以下措施：

(1)如原陽臺雨水立管未承接屋面雨水且已伸頂通氣，可采取原陽臺雨水立管改造，排入室外污水系統即可。

(2)如原陽臺雨水立管還有承接屋面雨水，且立面存在加設雨水立管的條件時，可采取原陽臺雨水立管改造，排入室外污水系統，新增雨水立管的措施。原陽臺雨水立管頂部截斷，頂部拐彎后伸出屋頂進行伸頂通氣。在原陽臺排水立管位置附近加設屋面雨水立管，立管頂部接入原屋面雨水斗，底部埋地排入雨水溝或雨水檢查井。此改造措施可避免因重新安裝雨水斗而破壞屋面板結構，同時減少屋面因雨水斗位置變化重新找坡，增加造價等優點。

(3)如原陽臺雨水立管還有承接屋面雨水，且立面因住戶加裝防盜網、雨棚等(圖3)導致無加設雨水立管條件時，可采取原陽臺雨水立管先接入室外截留井，旱流時，廢水排入室外污水系統；雨天時，超過溢流排水能力的雨水，將越過截流井內的溢流堰，通過截流井內的雨水管，排至室外雨水系統。這樣可避免大量雨水排入化糞池，超過原有化糞池的處理能力和污水管網的排水能力，但也存在著一定程度對雨水系統的污染。

圖3 建筑立面安裝防盜網

2.4 餐飲、洗車、理發店等排水用戶改造

(1)小區配套的餐飲商業等存在著油脂污水排出，需經隔油池處理后，方可排入室外污水管道[1]。

(2)洗車店的洗車污水需經洗車污水隔油沉淀池處理后，方可排入室外污水管道。

(3)理發店排需經毛發集污井處理后，方可排入室外污水管道。

3 常見的技術難點、問題

3.1 改造前小區排水順暢，改造后堵塞

排水管網改造時，有時會出現改造前小區排水順暢，改造后堵塞的情況。根據施工前后、現場調查分析，一般分為以下集中情況：①改造前市政接駁口或市政管道已堵塞，但小區內部的排水管道或檢查井等破損，雨、污水滲漏到土壤里或通過暗渠等排走，造成排水順暢的假象；②小區排水管網改造的同時，市政排水管網在同期改造。市政管網改造施工時，一般會把附近各小區排入的接駁口先行堵住，以滿足施工清通、安裝管道的需求。往往導致小區改造好后，雖已與市政管道接駁好，但出現短暫堵塞的假象，此情況一般需與市政管理部門協調，以滿足小區正常雨、污水排放需求；③小區管網改造施工質量存在問題，如施工過程中出現管道斷裂、倒坡等各類問題，需加強現場質量管控，出現問題時，應積極剖析原因、整改質量問題。

3.2 管網改造工程的協調性問題

(1)與其他改造工作的協調。排水管網改造除了要與老舊小區景觀、電力、電信、自來水等改造協調之外，還需與樓棟立面改造工作等相協調。因樓棟立面改造通常與小區改造工程不在一個工程包內，協調的工作量更大，經常會出現不同施工單位在施工界面、施工工序、施工過程工作量返工等問題上的沖突。這方面需要建設單位在工程啟動前，協調各單位置前做好各項工作統籌布置，同時建立流程管控、磋商解決問題機制。

(2)與毗鄰小區的協調。老舊小區一般室外空間都較為局促，管網改造開挖時，對毗鄰小區路面、圍墻等產生影響。因此施工時應提前做好預案，由建設單位牽頭協調，評估開挖影響范圍，落實好施工期間安全圍擋、安全支護措施、警示標志等措施。

圖4 落地式腳手架作業 圖5 吊籃式腳手架作業 圖6 蜘蛛人作業

3.3 施工期間擾民問題

老舊小區的管網改造要盡量避免及減少施工期對居民生活的不利影響。一般不利影響主要集中在噪音擾民、日常生活排水、停車出行等方面。噪音方面：施工方在噪音防治方面，要嚴格落實《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》及所在地區關于環境噪聲污染防治的規定，應當符合國家規定的建筑施工場界環境噪聲排放標準。根據時段要求，控制好施工時間，有條件采取隔音墻、隔音屏障等降低噪聲影響。日常生活排水、停車出行方面：施工方需要做好有效施工組織，統籌規劃好施工道路、臨時圍擋、干管、支管管網鋪設、區外停車等事宜，與交警、街道、物業等部門聯動協調，在分階段滿足居民停車、生活排水需求的前提下，保證施工進度，同時保障居民的通行安全。

3.4 施工安全問題

老舊小區管網改造除了一般施工現場的安全問題之外，一般還有諸如外墻蜘蛛人施工安全、檢查井井下施工人員安全、管網施工影響單體建筑結構安全等問題。

(1)建筑物外墻立管安裝施工，一般有落地式腳手架(圖4)、吊籃式腳手架(圖5)、蜘蛛人(圖6)等高空作業方式，但基于對造價、工期、對住戶生活影響等多方面考慮，立管施工多采用蜘蛛人高空作業。該作業方式雖具有操作空間要求小、操作靈活、施工效率高等特點，但也存在著安全性較低等問題，需加強施工人員的崗前安全培訓及施工現場安全組織把控。

(2)老舊小區的管井施工有別于新建工程，部分檢查井進行的是疏通或者修補作業，特別是污水檢查井中可能存在有毒氣體。因此，在檢查井作業前，須做好毒氣檢測工作，作業人員下井前提前佩戴好隔離式防護設備(供壓縮空氣)，施工期間每30 min監測氣體指標情況，判斷井下是否存在毒氣情況(尤其是污水井需連續監測)，以保障作業人員的安全。如遇指標異常，需立即采取應急措施。

(3)老舊小區內建筑年代久遠，結構形式不一，管道施工空間有限，但如距單體建筑過近對結構安全造成影響，施工開挖時應盡量縮減開挖的范圍，根據開挖深度等，做好開挖斷面等支護工作。遇到異常情況，應第一時間邀請設計單位的給排水及結構專業人員現場研究，協同各方共同確定施工方案，必要時調整走線方案。

3.5 冷凝水改造問題

老舊小區的冷凝水系統經常會成為改造的盲區，較多老舊小區的冷凝水排水立管在一層直接埋地排到盲溝(未采取間接排放措施)，且住戶直接將冷凝水支管排水口與室內空調機排水軟管相連接，導致盲溝中的污染氣體等很可能通過管道溢入室內，造成臭氣，影響健康(圖7)。改造策略上，建議采取在冷凝水立管底部改造增設排水空氣間隙(應滿足不同管徑對應的最小空氣間隙要求)的措施，具體技術做法如圖8所示。

圖7 未間接排放措施 圖8 間接排放措施

4 展望和思考

老舊小區改造是城市舊區提升品質的重要手段之一，需做好前策劃、中執行、后評估等多流程控制。即使經過縝密的前期調研、深入的現狀分析、可靠的技術措施，老舊小區改造的過程、成果難免還存在著一些痛點或是遺憾，諸如改造設計方案不能完全有效實施、現場出現各種意想不到的特殊情況影響方案實施、改造還未與韌性城市、適老化、健康住宅理念等完全契合等。展望新時代的老舊小區改造，要借力好城市更新的東風，結合韌性城市、適老化、健康住宅、海綿城市等新理念，運用BIM三維信息化工具，構建信息化、智能化的城市智慧韌性安全體系，以更加完美的形態在城市中煥新重生。

4.1 韌性城市下的水系統

當前，城市面臨的不確定因素和未知風險不斷增加。因此，城市能夠化解和抵御外界的沖擊，保持其主要特征和功能不受明顯影響的能力極為關鍵，“韌性城市”的概念也應運而生。特別是新冠疫情蔓延以來，韌性城市的構建思路引起了極大的關注。從水專業來說，城市內澇、水資源短缺、水污染等問題尤為突出，實現水資源的可持續管理，是推動韌性城市建設的關鍵。建議在水系統規劃時，注重以下幾點：①優化用水結構、嚴控用水總量，同時建立水源互補備用機制，完善供水網絡同時，留有冗余備份量降低風險；②落實雨污分流，同時采用雨水、污水管網水質、水量監測機制，區域協同、信息互動，輔以大數據分，構建信息化、智能化的城市韌性水系統；③從小區、市政、跨區域等多方面入手，推進海綿城市建設，構建生態型與工程型深度融合的城市排水防澇體系，確保流域及城市防澇安全。

4.2 適老化改造理念

老舊小區的改造可引入適老化改造概念，各類設備設施的設計要滿足老年人無障礙、安全性、舒適性的要求。排水管網改造時，特別要注意以下幾點：

(1)各類閥門井、檢查井不宜設置在建筑出入口或室外人行通道上，以免影響老年人安全；無法避免時，井蓋應固定并與路面保持平整，且要有防滑措施。

(2)排水溝蓋板或雨水口箅子等，不應妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且應采用防滑蓋板或箅子，排水溝建議采用線性排水溝或暗溝。

4.3 健康住宅設計理念

在資金條件允許的情況下，適度引入健康住宅理念。要以可持續發展的理念，進一步完善和提高住宅質量與生活質量，營造舒適、安全、衛生、健康的居住環境。在管網改造上，適度滿足《健康住宅建設技術規程》[3]的要求，讓小區給水衛生安全、排水順暢無堵。

4.4 海綿城市設計理念

在做好充分調研的基礎上，老舊小區改造可結合所在地區的海綿城市建設要求，引入海綿城市設計理念。在解決老舊小區的雨污混流、管網破損、雨天積水等問題基礎上，促進雨水的吸納、蓄滲和緩釋，削減面源污染，改善城市的水循環過程，改善生態環境，提升宜居程度。常見的低影響開發措施有下凹式綠地、透水鋪裝、生物滯留設施等[2]。資金及空間等條件允許的情況下，還可設置雨水回收利用系統，用于綠化噴灌等。

4.5 BIM三維信息化

老舊小區管網改造完建議進行管線探測，一可復核改造設計圖紙與現場施工的吻合情況，同時也可結合設計圖紙，形成竣工完的地下室綜合管線實際平面圖紙。有條件的情況下，可進行三維BIM綜合管線翻模，將傳統的二維圖紙轉化為三維信息模型，達到可視化、信息化的效果應用，作為后期物業管理的有效工具，大大改善物業管理效率和服務水平，實現設計、建造、運維全生命周期數字化管控。

5 結語

排水管網改造作為老舊小區改造中的基礎功能必選項，改造的成果如何，直接影響居民對整個項目的評價。既要根據所處地區政策要求、資金情況、工期情況、小區現狀管網情況、居民訴求、外部管網條件等具體情況進行科學分析，精準施策，也要保證極端條件下的安全使用。在改造工作開展中，讓群眾參與進來，同時協調好跨部門聯動，高效及時的優化設計及施工；改造完成后，更要建立或完善物業管理服務，建立長效維護機制，保障改造成果的長治久安，產生更大的社會效益和環境效益。相信在國家及各地政府的有利政策加持下，立足于“十四五”城市品質提升計劃，輔以科學有效的技術改造措施，越來越多的老舊小區將更加美麗動人。