北京保持從嚴調控定力 進一步限定“離婚購房”資格等7則

北京保持從嚴調控定力 進一步限定“離婚購房”資格

據中華網財經：8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

《深圳經濟特區住房公積金管理條例（草案）》公開征求意見

據深圳新聞網：8月3日，《深圳經濟特區住房公積金管理條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》）在市人大常委會官網公開征求意見。《條例（草案）》設置了住房公積金自愿繳存機制，同時鼓勵單位將年終獎、季度獎等勞動報酬納入住房公積金繳存基數計算范疇。

前7月房企境內外債券融資約6428億元 同比降13%

據中國網地產：8月2日，貝殼研究院發布《7月房企融資月報》。2021年前7月房企發債6428億元，同比下降13%，增速達2018年后低點根據貝殼研究院統計，2021年1-7月房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點，2021年1-7月發債規模占比2020年全年約53%。

境內監管力度加強，境外美元債普跌，房企信用債投資者信心走低2021年1-7月境內債券規模占比68%，較2020年同期上升7個百分點;境內1-7月累計發債規模約4395億元，同比下降約3%。境內債市自5月以來增速保持下滑。7月末，上海銀保監局開出17張罰單，五大行均在被罰之列，涉及罰金共910萬元，主要違法違規事實多涉及房地產市場，釋放加大監管力度信號。同時，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等八部委聯合發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，提出了房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制，預計8月至今年末房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。

上半年一線城市寫字樓需求強勢回彈

據鳳凰網房產：7月29日，高力國際發布上半年一線城市寫字樓市場回顧及下半年展望。上半年一線城市寫字樓需求強勢回彈。隨著經濟快速回升，企業在穩定增長的經濟環境下正在積極擴張，以互聯網科技和金融類企業的擴張速度最為靚眼。四個一線城市雖然在主要產業需求方面略有不同，但新經濟產業已經形成遍地開花之勢。

上半年5家物業上市 共募資51.3億元

據房天下：近日，中指研究院最新發布《2021年年中房地產行業融資盤點》，其中資本市場表現為：輕資產上市潮持續。2021年上半年，房企分拆物業赴港上市熱度不減，共有5家物業上市，共募資資金51.3億元，如越秀服務募資15.2億元，榮萬家募資10.6億元;中原建業為唯一新上市代建企業，共融資8.3億元。股權融資將有力補充房企現金，從而拉低負債水平，改善資本結構。在“三道紅線”的監管下，分拆物業上市，仍將是部分房企降低負債水平的重要方式之一。2021年，房企仍積極尋求IPO機會，部分企業計劃拆分板塊赴港上市。截至2021年7月13日，在港交所遞交招股書的企業共27家。其中，物業公司21家，開發企業6家。從遞表數量可以看出，分拆上市企業面臨的行業競爭越發激烈。

諸葛找房：上半年百城二手住宅均價15434元/平方米 累計上漲1.42%

據中房網：7月19日，近期諸葛找房發布《2021上半年全國房地產市場研究報告》。報告指出，2021上半年二手房市場整體量價齊升，一季度市場成交量集中釋放，3月達到成交小高峰，隨后在熱點城市政策加碼下，市場熱度有所回落，但仍處于較高水平。受到成交量支撐，上半年價格穩中趨漲。上半年，二手房市場的調控政策更加落地化，五城市公布小區參考價格，及時改變買賣雙方的市場預期，對抑制當地房價漲幅起到了積極作用，但如果讓政策持續發力，還需加強后期監管。同時預計下半年，市場成交量價穩中有跌，但全年量價水平與去年持平。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021上半年百城二手住宅平均價格為15434元/平方米，累計上漲1.42%。

大連：網簽滿5年可上市交易 降低市內4區地塊最高溢價率

據中國網地產：8月16日，大連市發布《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起，新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理不動產權證書的二手住房需取得不動產權證書滿3年方可上市交易。同時，加強住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期。