啤酒效應

“啤酒效應”是流通領域中一種常見的經濟現象，并非啤酒行業獨有。它是指由于供應鏈中各節點企業之間信息的不對稱以及為了追求自身利益的最大化，造成了需求信息在供應鏈內部的傳遞過程中失真的經濟現象。

在一條供應鏈上，由于信息傳遞的失控，零售商對需求樂觀，于是追加訂貨；零售商的提高需求又大大刺激了生產商，生產商的行為又更大地刺激了原料供給商。

也就是說信號在逆向傳遞的過程中被不斷放大了，消費者的需求可能只需要10瓶，但零售商的訂單使得生產商對需求盲目樂觀，造成了好像需要100瓶的印象，而生產商向上游供給商的大量訂貨又給原料商造成好像需要1000瓶的印象。反之，當需求縮減的時候也是一樣。

現在的房地產市場，就經常能看到“啤酒效應”的影子。由于房地產市場信息的失真，使開發商對房地產市場的預期充滿信心，瘋狂拍地，致使地價一路飆升，房價也隨之大幅上漲。在消費者“買漲不買跌”心理的影響下，房地產銷售面積連年提升。

投資者見房地產市場一片紅火，又會加大投資，給房地產市場注入新的資金，使房地產開發商對未來的房地產發展更加充滿信心，于是再度瘋狂競拍土地，就這樣在“啤酒效應”中形成惡性循環，將房地產行業的泡沫越吹越大。

房價與房子的真實價值嚴重背離，最終泡沫如果破滅，必然會引起房價下跌，房地產市場的投資者及開發商都將在這場“啤酒效應”引發的循環中嘗到惡果。