司法裁判里的人情味

居住權是《民法典》中新增的亮點之一，其作為《民法典》專章規定的用益物權，以第六個條文分別對于居住權的定性、設立形式合同要素、權利限制、生效與消滅等內容逐一進行了規定。

但上述案例卻并不是居住權最典型的應用。在當下，居住權更具有現實意義的是保障老年人將房屋過戶給子女后，對房屋居住的保障。生活中我們總能聽到，一些老年人欲將房屋過戶給子女，又害怕子女在房屋過戶后對其不孝，令其無所依靠。

在《民法典》出臺之前，老人的這種想法很難完全通過現有制度予以全面保障。因為雖可通過贈予或者買賣的形式，在生前將房屋過戶給子女，但其在過戶之后就喪失了房屋所有權，此后子女如若再將房屋出售，必然影響老人在房屋中的居住，難以實現其老有所依、住有所居的目的。

《民法典》出臺后，這一想法就可以通過設立居住權來實現。老人可以與子女簽訂設立居住權的合同，約定在老人將房屋過戶給子女后，仍能夠在其有生之年享有對于此房屋的居住權。而此合同的最大意義，便是他日即使遇到不孝子女，父母也可以通過行使居住權的物權保護屬性。

這并不等于說此前制度難以給予保障。在《民法典》規定居住權前，司法實踐中也有類似的約定，但因為沒有法律依據，裁判者在論述居住權時大多要進行法理論述，十分不便。后來在《婚姻法解釋一》中有了最早的居住權概念，首次提供了裁判依據，也為《民法典》中居住權的規定進行了實踐探索。

居住權是自然人依據合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權的房屋上為滿足生活居住需要所設立的一種享有占有、使用權能的用益物權。

《民法典》中的居住權主要有三個特點：第一，居住權是為特定人設立。居住權具有財產屬性的同時，還具有較強的人身屬性，只能由特定的權利人所享有。既然居住權是為特定人設定的，這就意味著該權利只能為特定權利人所享有，不可轉讓由他人享有或由他人繼承。第二，居住權具有終身性，居住權以期限屆滿或以權利人的終身為限。與其他用益物權一樣，作為人役權的居住權也有存續期限。居住權的期限通常由當事人在合同特別約定或根據遺囑來確定，并應當在登記機關登記。如果登記的期限與合同等約定期限不同，則當以登記期限為準；不過，若合同約定或遺囑確定的居住權的存續期限過長，就與居住權保護特定人居住利益的特質不符，應將這種期限解釋為居住權人終身享有居住權；當事人在合同或遺囑中未明確居住權期限的，為照料權利人的居住需求和居住利益，當推定居住權期限至居住權人死亡時止，即“居住權人死亡的，居住權消滅”。第三，居住權具有無償性。人役權為具有特定情感關系的人設立，其所具有的是恩賜和慈善的價值，因而通常以無償為特征。

不難看出，作為保護權利人居住行為的用益物權，居住權是一種長期的、穩定的權利，更是一個很有人情味的法律規定，為解決百姓生活中的現實問題，提供了更多司法裁判路徑。