既有建筑屋面防水改造常見問題和技術要點分析

孟 醒

隨著國家對既有建筑節能改造的重視和推行，以及各地政府對既有建筑改造項目的不斷增加，既有建筑防水改造工程也在不斷增多。但是由于設計、施工及管理等原因，屋面改造工程中普遍存在一些問題。屋面漏水已成為影響住宅使用質量、降低生活環境和質量的重要因素之一，也是住宅維修保養的重點和難點問題。實踐發現，既有建筑節能改造的屋面防水層質量控制存在一些問題，如屋面基層處理不到位、屋面基層及卷材防水層間沒有粘結、卷材防水層破損以及防水層與基面接觸不緊密等現象突出。

1 引起屋面滲漏的原因

引起既有建筑屋面漏水的原因眾多，主要包含設計不合理、施工不規范以及材料老化等。

（1）設計問題。常見的設計問題包括外層擠壓板強度較低，導致位于次外層的防水層破損，排水結構中的找坡設計過小導致防水工程質量受損，排水結構設計不良導致屋內積水等。另外，材料選擇不合理也會直接影響屋面防水工程的質量。既有建筑的主要防水材料為聚氨酯類，這種材料對于施工環境的干濕度具有較高要求，在過濕的環境中難以成膜。

（2）施工問題。常見的施工問題包括以下3 點。第一，卷材防水施工前，基層未做處理，基層表面灰塵大、油污多，卷材防水層與基層之間接觸不緊密。第二，屋面上的防水層破損。基層含水率過高，在熱脹冷縮的作用下，將防水層擠出或壓出裂縫，形成漏水通道。在冬季施工時，氣溫過低使防水材料凝固變硬，無法粘結。屋面上堆放大量建筑垃圾及雜物，也會導致防水卷材破損漏水。第三，防水層的保護層采用水泥砂漿找平層或瀝青瑪蹄脂找平地面，而在防水層與基層之間形成隔離層時未能做到位。另外，新舊混凝土混合使用、混凝土存放不當等都會造成滲漏問題。

（3）套管密封性問題。屋面結構管道套管密合性差也是引起防水失效的常見原因，既有建筑中往往存在套管老化、形變等問題。

2 屋面防水建筑施工技術要點

既有建筑的屋面結構由上而下通常為保護層、防水層、保溫層、隔氣層、找坡找平層以及結構層，防水工作的重點在于防水層的處理。倒置式屋面結構示意圖如圖1 所示。

圖1 倒置式屋面結構示意圖（來源：網絡）

施工前應先清理基層，對于凸凹不平處用聚合物水泥砂漿修補平整。基層混凝土強度需達到C25 以上，且混凝土基礎面平整無凹凸和裂縫；同時基層應澆水濕潤并保持干凈、干燥等條件要求。對于找平層對應的排水坡度，結構找坡需在3%以上，材料找坡應保持在2%左右，檐溝處找坡至少應為1%。為保證混凝土滿足保溫、防水和強度的預期需求，應按照表1 的比例進行配比。

表1 防水要求的混凝土配比

施工時，根據規范要求，防水層必須滿涂，但在實際施工中應視不同情況適當控制涂布厚度。卷材防水層施工時必須由內向外施工，不得交叉作業。防水層不得在大風環境下進行卷材防水層涂刷作業。防水卷材需要進行特殊處理，即涂1 層2 mm 厚的聚合物水泥基卷材并灑水潤濕，然后用刮刀刮平涂布表面，使其緊貼基層表面即可。防水層涂刷完成后，待其完全干燥，經檢查合格并達到設計要求即可進行卷材防水層的鋪貼作業。先鋪貼瀝青類卷材防水層，再鋪貼其他類型的防水卷材，鋪貼搭接寬度為15 cm，最后再進行整體粘結封閉處理。

3 屋面防水改造施工要點

3.1 屋面坡度問題

屋面坡度將直接影響排水，對坡度問題應注意以下3 點。第一，應根據當地氣候條件和建筑物用途，并考慮自然通風散熱條件來確定。第二，應根據各樓層平面布置、防水設計要求和屋面荷載等因素綜合考慮，并根據所處環境與當地自然氣候特點，充分考慮其氣候特征。第三，對于已建建筑，如果屋面坡度不滿足要求，可采用在屋面設置臨時的雨水斗或蓄水缸等措施進行防水處理。第四，當屋面坡度較小時，若采用磚砌雨斗或石棉瓦，則宜設置擋水構造。第五，當建筑物為磚混結構時，應根據規范或設計文件對屋面的坡度提出要求。當有特殊要求時，可在建筑物外檐板下設置雨水斗槽或蓄水缸。

3.2 屋面防水卷材施工

采用瀝青類防水卷材施工時，先要了解基層表面的情況，若基層表面存在疏松、蜂窩或有雜物，應先清理干凈再施工。當屋面原有的防水層老化破損嚴重時，應在舊保護層上直接鋪設防水卷材或涂1層瀝青進行加強處理。防水卷材鋪貼過程中，應按規范要求設置收頭（收口）。屋面防水層鋪設前，應將基層表面的雜質清理干凈。鋪貼時，先將鋪設的卷材按順序排成橫豎列或按縱排方向鋪貼，再按從上到下的順序向下或向上鋪貼。需要注意的是，搭接寬度應符合規范要求和設計圖紙要求。對于存在坡度的屋面防水層，應當先在坡度方向鋪設保溫材料或采取其他有效措施，防止防水層積水。

3.3 防水基層處理

屋面防水施工前，應對屋面進行清理，尤其是迎水面、坡屋面的接縫處、陰陽角及磚墻縫隙中的雜物等要徹底清除。若有條件，可對屋面結構找平層進行一次防水處理。首先，采用水泥砂漿（或灰漿）和聚合物水泥基防水材料，按1 ∶5 ～1 ∶8 的比例配置好，在基層上涂刷1 遍防水劑（可摻適量的速凝防水劑等功能性外摻劑）。若基層較堅實、平整，可不做防水層。其次，對非承重房屋、穿墻管道的孔洞（見圖2）用干硬微膨脹細石砼封堵；對房屋結構或外墻與屋面相鄰墻體之間未做防水層處，需加強防水處理。最后，確保基層堅固平整，不得有空鼓現象。基層干燥后，應進行找平層處理，厚度為20 ～30 mm。對于現澆混凝土建筑，當1 層樓面在施工過程中由于熱脹冷縮導致結構變形、從而產生裂縫等缺陷時，應將接縫位置的混凝土清理干凈并鑿毛。

圖2 穿墻管孔洞堵塞示意圖（來源：網絡）

3.4 防水層施工

舊屋面防水改造應采用防水卷材進行施工，使用前應檢查屋面基層。防水層必須由專業防水施工隊伍進行施工，并需經過技術交底。防水層施工前，先將基層表面清理干凈，確保其在無積水、無油污等雜物的情況下進行鋪設。在搭接部位，應使用耐堿膠或丙烯酸聚合物防水涂料等材料進行粘結處理。

屋面防水施工完成后，需進行閉水試驗。首先，檢查所鋪卷材表面是否干燥、基層有無空鼓和起砂、基層上的積水是否完全清除、排水坡度是否符合要求以及防水卷材和附加層施工質量是否合格。其次，嚴格按照國家有關技術規范進行閉水試驗操作，經設計、建設部門認可后方可進入下一道工序。此外，還應注意施工中環境溫度和相對濕度的變化對工期及質量的影響。

3.5 屋面防滲防漏技術要點

施工時，應先清理干凈原防水層表面，并鏟除原有老化破損部位的保護層。原有保護層鏟除后，先在防水層上鋪1層保護材料，再進行卷材或涂料的施工。需要注意的是，防水層上不得鋪設保溫材料。在原有防水卷材表面用水泥砂漿、改性瀝青類材料按比例配比后涂抹成膜，并注意加強處理邊角部位和施工縫等易產生滲漏的薄弱部位。屋面施工完成后，應在屋面上鋪設草袋或保溫棉，以防止夏季高溫時出現滲水現象。防水層應連續涂刷兩遍以上，每遍涂刷的厚度不得小于1 mm，防止出現龜裂和分層現象。另外，要選用適宜的涂覆材料，如彈性防水涂料、柔性卷材防水涂料以及耐高低溫型防水涂料等。為了保證涂層質量，基層必須平整、無裂縫、無蜂窩和明顯浮漿等缺陷，基層表面必須保持清潔、干燥，粘結不牢、疏松的墻體表面不得涂刷。同時，基層要確保堅實牢固，含水率不得大于10%，在5 ℃以上的環境溫度條件下方可施工。

4 屋面結構層施工技術分析

屋面結構層一般采用聚合物水泥基滲透結晶型防水涂料、玻纖網格布、改性瀝青防水卷材以及彈性防水層等。其施工工藝技術要求如下。

第一，基層清理干凈，必須達到無浮灰、油污和雜物的要求。第二，水泥砂漿找平層滿足強度要求，并處理密實度較差的部位，確保基層表面平整。第三，采用聚合物水泥基滲透結晶型防水涂料涂刷后，在涂刷面應無氣泡和裂紋，有利于其與基層結合。第四，基層表面應清理干凈，以干燥至不粘手為宜；基層不平整處需用刮尺刮平。第五，用毛刷將涂膜涂刷在刮板上，涂刷厚度不得小于20 mm，且涂膜表面必須與卷材配套使用。

屋面保護層施工時應符合下列要求。第一，防水層鋪設時應采用搭接法施工，搭接長度宜為100 mm；當采用防水涂料施工時，涂層應連續作業且不得間斷；當采用聚合物水泥基滲透結晶型防水涂料或玻纖網格布施工時，基層必須干燥至不粘手為宜。第二，施工中若發現滲漏現象應及時處理；若已造成損失且難以修復時，應及時做好記錄并妥善處理。第三，對已出現裂縫的卷材可先進行局部修補，再做防水處理。

金屬瓦屋面防水工程宜采用高質量防水涂料進行施工；鋼結構防水板和彩鋼瓦屋面可以采用自粘防水卷材進行施工；對于無防水要求的基層不能采用自粘防水卷材施工。在混凝土或磚砌體結構上施工屋面防水層時，一般需要先鋪上1 層防水層，再鋪瀝青或水泥砂漿找平層等附加層，然后再做進一步防水處理。在彩鋼房、輕鋼結構板上施工防水層時（尤其是在雨雪天或空氣濕度大、溫度高的情況下），一定要采用高質量的聚合物水泥基瀝青防水卷材或改性瀝青保溫卷材進行施工。在無防水要求的混凝土或磚砌體結構上施工屋面時，必須采用聚合物水泥基瀝青防水卷材進行防滲處理。在鋼結構屋面上施工時，應采取適當方式防止鋼結構變形和裂縫對防水層造成破壞。

5 結語

對建筑進行屋面防水改造是一項系統工程。首先，應在設計階段加強建筑防水設計和施工過程監控及驗收管理工作；其次，施工單位應科學規范防水施工技術和方法；最后在竣工階段，對屋面防水工程進行驗收管理且檢驗合格后方可交付使用。既有房屋中存在諸多缺陷，如結構變形大、結構變形與圍護構造變形矛盾突出、原防水層老化破損嚴重等。對于這些問題，必須采取必要的加固措施并做好工程驗收工作，確保屋面防水層的質量以及整體房屋的安全使用。