“股市牛”接棒“地產牛”

本刊編輯部

房地產的“金九銀十”風光不再，銷售數據顯示居民購房意愿明顯下降。今年前三季度房企新開工面積和土地購置面積都出現凈減少，房企資金鏈緊張的新聞不時出現。

本周的國新辦會議上，“保障購房剛需，在購房貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”被提及。這種說法很容易被簡單理解為利好，不少人仍抱著“過熱時打壓、低迷時刺激”的慣性思維在看房地產。

過去15年，中國房地產繁榮發展，很多人都在房地產投資上賺得盆滿缽滿。但房地產行業格局已然生變！雖然當前房地產行業在經濟中的地位仍舉足輕重，但在國家強有力的調控下，整個行業正在回歸民生屬性，投資品屬性正在弱化。

目前在我國居民財富中，70%在房地產。當地產周期逐漸下行，龐大的資金必定要尋找下一個既安全又能穩定增值的去處。多項數據顯示，權益投資市場正成為人們財富增值的新風口。

據中登公司最新數據，截至2021年9月30日，滬深兩市投資者數量已接近1.94億。而在2019年9月，該數字為1.57億。2年時間，A股新增股民高達3700萬。

今年年中以來，A股連續49天成交金額過萬億。這些破紀錄的天量資金與地產強調控下居民與銀行信貸的資金入市有著直接關系。

多位接受本刊采訪的海內外職業投資人表示，現在A股優質股權，就相當于15年前北上廣黃金地段的房子。而是否持有優質股權，也將成為未來檢驗財富的標準之一。

2021年10月23日