小區被隔成“別墅區”和“高層區”，合法嗎

一個開發商，同一個小區，卻被一道鐵門隔成“別墅區”和“高層區”，業主因此吵翻了天，這樣合法嗎？

據報道，上海曹安公路4908弄的小區，包含聯排別墅、高層兩種住宅形式，兩個區域唯一的通道被加裝了一扇鐵門。之前業主們各走各的，但是最近靠近小區西門的曹安公路上發生了多起交通事故，主要原因是高層業主進出的西門會面臨門口逆行的問題。所以，他們就希望別墅區“開門”共用南門。但是，別墅區的業主認為，別墅區綠化好，物業費更高，當初買房的時候開發商就承諾是獨立區域，不愿意“開門共享”。

對于這個問題，上海市司法局副局長、法學教授羅培新認為，別墅區與高層住宅區之間的矛盾，不屬于“相鄰關系”，而適用的是公共空間的“合理使用”規則。關鍵要看，高層區業主要求共用別墅區的通道，是否構成“合理使用”，即符合一般的理性人的正常認知，就是合理需要，反之，則為不合理的需要。

有網友說，飛機還有頭等艙和經濟艙的區分，買什么票享受什么樣的服務。不妨拿這個來解釋，一般而言，坐經濟艙的人都得從頭等艙那兒路過，如果頭等艙的人不允許經濟艙的人走，那就是妨害到“合理使用”。但是，如果是頭等艙、經濟艙有不同入口，經濟艙還是要求經過頭等艙，這個就難言“合理使用”。

可以說，別墅區和高層區業主的矛盾，本質不是行使物權的邊界，不應該人為敏感化，隨便套用“歧視”“富人”等字眼。能不能借路、共用還得看是否滿足“必要的便利”和“合理使用”約束條件。

（《解放日報》）