“個人自主掛牌房源”能否實現“去中介化”

一南

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杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，增設“個人自主掛牌房源”功能，房東無需通過中介，即可在這個平臺發布房源信息出售二手房。未來，二手房“去中介化”將成主流？

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

據統計，當前全國二手房交易中，約85%是由中介機構促成的，中介機構對房屋交易過程中的資金安全問題起著不可或缺的作用。但隨著房屋資源越來越集中到少數大型中介企業的手中，房地產市場的房源壟斷已開始形成了，信息不對稱導致交易價格容易被人為地推高。8月18日，杭州市住房保障和房地產管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上線。在這個平臺上，不需要借助中介，賣家可以直接在線掛牌，發布自己的房源信息。依靠這個平臺，房屋買賣雙方若能最終撮合成交，平臺不會收取任何費用，這一點對房屋中介的影響是致命的。平臺上線的第二天，紐交所上市的貝殼找房股價跌幅近15%，這說明平臺提供的這種交易模式從長遠看，對房地產中介機構是有一定程度影響的。平臺上線后的10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺目前的功能僅局限于房源信息發布與核驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

中介業務員在與客戶交流時，都會強調自己是撮合交易的角色。因為中介人員掌握周邊小區全部待售房源信息，買家只有通過中介渠道才能在更大范圍挑選適合的房源，且中介能提供必要的服務。此外，通過中介的潤滑作用，買賣雙方可以打破陌生人之間的信任壁壘，加速交易完成。目前政府搭建的“二手房交易監管服務平臺”也能做到打破信息不對稱與高傭金壁壘，理論上可以滿足購房中的需求，加強二手房市場監管。只是完全“去中介化”還需要時間。如果個人自主掛牌房源數量持續增長，對中介門店將是一次不小的沖擊。中介或許會在服務升級上入手改革，收費也會變得更加透明。