探析房屋安全鑒定檢測的相關問題

黃俊武

摘要：隨著人們需求的不斷增加，建筑業為了滿足人們的居住需求，在建設過程中，不斷提高房屋的質量和安全性能，建筑結構的安全檢測是建筑質量鑒定的一個非常重要的組成部分。采取有效措施來提高建筑安全性，為建筑行業的可持續穩定發展奠定堅實的基礎。

關鍵詞：住房安全;鑒定測試;相關問題;分析

1房屋檢測鑒定的價值

房屋價值評估檢測由于對房屋質量缺乏完善和全面的控制，房屋在后續使用中存在質量安全問題的風險較大，可能需要拆除或加固。未經房屋質量安全事先評估，很容易發生使用質量突發事故，造成嚴重的人身財產安全損失。因此，只有做好建筑物的檢測鑒定工作，才能保證建筑物的投資和使用，特別是核心建筑物的安全。同時隨著建筑實用性和安全性的提高，保證了房屋質量的穩定性、耐久性、安全性。

2建筑安全評價試驗中存在的問題

2.1建筑結構中存在的問題。

建筑結構中存在著許多隱患，主要有溫度裂縫、荷載裂縫、干縮裂縫和變形位移。溫度裂縫通常是由于混凝土在施工過程中溫度或水化熱的顯著變化引起的。混凝土溫差超過20攝氏度，混凝土會產生溫度裂縫。因此，在評估建筑安全時，應適當考慮可能影響建筑物結構的外部因素，并對建筑材料進行徹底檢查，以確定裂縫的原因。荷載開裂通常是由于建筑結構設計不好、施工方法不正確、混凝土承載力小等原因造成的。荷載作用下裂縫的出現會使整個建筑變形，降低建筑結構的穩定性。因此，在建筑安全評價中，參考相關地質和建筑資料，合理計算房屋結構承載力，編制科學的評估報告。收縮裂紋的原因與所用材料有關。由于混凝土的凝固結構，混凝土的絕對體積減小，混凝土孔隙率增大，當混凝土最大抗拉值小于其干收縮值時，會出現干縮裂縫。因此，在建筑安全評價中，水泥材料、水泥比等指標的嚴格檢查，準確確定建材是否符合安全施工要求。在長期使用中，由于外部因素和自身承載力的影響，房屋結構容易變形和位移，不僅影響房屋結構的穩定性，而且影響建筑的穩定性。

2.2安全許可意識不足。

現有住房安全評估測試發展停滯不前，因為沒有市場，利潤不足，很難從住房安全評估和檢測入手，缺乏安全管理意識是一個重要原因。即使有關部門出臺了保障房檢查政策，確保居住房屋的質量安全，但在房屋質量評估進行之前，甚至沒有考慮到房屋的質量安全。然而，大部分業主不了解相關理論知識，會用自己的一些理論進行檢測，缺乏專業的科學理論基礎，也無法了解建筑質量的整體水平，是否存在安全風險。即使面對新的住房入住，我們也要警惕，新的住房保障測試，不能因為是住房而掉以輕心，應該確保新住房安全合格。

2.3安全檢查員缺乏技術專長。

安全鑒定檢測人員的技術含量發展遠遠慢于整個建筑行業其他從業人員，安全鑒定檢測相關崗位的缺乏，削弱了人們的檢測意識。這就造成了相關檢測人員缺乏專業培訓，安全檢測人員缺乏能力考核，由于能力參差不齊，缺乏相關知識，無法保證檢測結果的準確性。

3房屋結構安全性檢測鑒定技術的應用分析

3.1 強度檢測技術的應用

對于強度檢測而言，主要是指在房屋結構安 全性檢測過程中，對房屋混凝土強度、磚墻強度以及砌筑砂漿進行嚴格檢測。房屋結構中，混凝土的應用非常廣泛，是房屋結構中極為重要的部分，尤其是混凝土強度。但是，因為混凝土經常超負荷承載，最終使得混凝土被嚴重損壞，致使其強度大大降低。所以，在安全檢測鑒定期間，應該強化對這一方面的重視，合理的對混凝土展開檢測，以便能夠為房屋結構安全性評定提供可 靠依據。在工程施工階段，對混凝土的檢測，應用的方式為專用的設備去取芯樣。在利用這一辦法時，需要結合芯樣的抗壓強度對混凝土的抗壓強度進行推定現階段，借助回彈儀來檢測混凝土強 度比較常見。

3.2 裂縫檢測技術的應用

在房屋結構安全性檢測鑒定過程中，裂縫檢 測是較為重要的項目。在實際的檢測階段，主要是對房屋結構上出現裂縫的數量進行探究。通常 情況下，針對裂縫問題，大多出現在房屋的梁柱 上。而在開展裂縫檢測工作期間，基本是對房屋 結構裂縫部位、外觀形態、數量、長度、寬度、深度、動態觀測等內容進行檢測，之 后，結合檢測鑒定的結果，合理的進行分析和研 究。在檢測期間，應用的設備儀器有卷尺、裂縫觀測儀等。同時，在對裂縫完成基礎的檢測 之外，應該進行深入的計算。

3.3 變形檢測技術的應用

所謂的變形檢測，具體是對房屋整體構件進 行檢測，明確是否存在變形問題。對于這一技術 來說，其對房屋結構安全性的影響極大。一般而 言，在環境因素以及人為因素的干擾下，房屋結 構非常容易出現變形問題，不僅導致房屋工程沒 有辦法得到保障，也會很大程度上影響房屋結構 安全。因此，對房屋變形檢測很有必要，能滿足 現代房屋建設的需求。針對房屋傾斜和沉降問題，可以用一些基本的手段來解決。在對變形問 題全部解決之后，應該將裂縫形式和混凝土強度 科學融合起來，從而更好的對房屋結構安全性進 行探究。

4房屋結構安全性的有效加固策略

4.1 加大粘貼鋼板加固方法的應用力度

粘貼鋼板加固技術是建筑施工過程中進行房 屋結構加固的一項技術，其主要優勢在于能夠縮短 加固施工所需要的時間，鋼筋混凝土結構不需要進 行加固處理，外觀的損壞也比較少，所以不會對建 筑物的正常使用產生不利影響和干擾。粘貼鋼板加 固技術的質量效果受結構膠質量影響較大，因為粘 合的材料和施工工藝中都需要用到結構膠，膠體的 粘合強度和持久性將直接影響整體粘合效果，且具 體的粘合材料選擇和施工工藝技術水平也會對整 體粘合加固效果產生一定的影響。

4.2 借助增加截面方式完成加固處理任務

增加截面的加固措施，適合進行混凝土構件承載力較低、結構強度較低的房屋結構加固中，在其中設置有效截面，可全面增強房屋結構的安全性。一般情況下，在混凝土強度不足或者出現裂縫的時候，會導致房屋結構的安全性受到影響，這就需要增加截面進行加固處理。在加固的過程中，應該結合實際情況，有效進行房屋 結構受力情況的分析和研究，明確需要增加截面的位置與區域，強化各方面的加固處理力度[2]。

4.3 確保外包型鋼加固方法運用的合理性

加固房屋結構的時候，需要加大對外包型鋼加固方法的應用力度。此種加固技術針對的為科學運用相關型鋼材料，達到針對房屋結構的加固目的，依靠這種方式，發揮出型鋼材料的作用，實現加固材料和型鋼外包間的粘結效果。當加固處理完畢之后，房屋結構會受到壓力、拉力的作用，此時的橫截面積日益變大，對于此環節來說，可以提高相應的正截面承載力、界面剛度。合理運用外包型鋼加固方法，提高加固處理的效率。同時加固處理流程十分簡單，相應的工作量很少，不過經濟成本是很高的。

5結論

隨著我國經濟的快速發展和人民生活水平的日益提高，有必要提高住房建設的生活水平。當前，我國建筑企業在支撐經濟發展中發揮著充分的作用，與人民群眾的身體健康和財產安全密切相關，因此人們對房屋質量的重視程度不斷提高，本文就房屋建筑質量問題進行了探討，有針對性地分析了房屋質量安全鑒定的技術和內容。

參考文獻：

[1]林李永.關于房屋安全性鑒定中結構檢測的作用分析[J].中華建設，2018（01）：134-135.

[2]鄧緒海，曾漢武，張四維，李躍.既有房屋安全鑒定及檢測中應注意的問題[J].中國標準化，2018（02）：196-200+204.