移情別戀，準(zhǔn)婚房歸誰(shuí)所有？

讀者 郭語(yǔ)璐

問(wèn)：我與周某戀愛(ài)后，共同支付首付按揭購(gòu)買了一套房屋準(zhǔn)備作婚房，并將彼此登記為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。可在共同支付了半年房貸后，周某卻移情別戀。自此，該房屋一直由周某居住并承擔(dān)房貸。近日，我提出對(duì)該房屋加以分割的要求，而周某認(rèn)為我與他分手后沒(méi)有還房貸，應(yīng)視為我已放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，周某的理由成立嗎？

答：周某的理由不能成立。

一方面，你是房屋當(dāng)然的共有權(quán)人。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，都是以依法登記的事項(xiàng)為依據(jù)的，只要進(jìn)行了登記，便產(chǎn)生了對(duì)應(yīng)的法律效力，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)就是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。結(jié)合本案，鑒于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，決定了姑且不論你與周某曾有購(gòu)買房屋的共同意向，并已經(jīng)共同支付了首付、共同承擔(dān)了半年的房貸，僅僅就已將彼此登記為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，就足以說(shuō)明房屋屬于你們的共有財(cái)產(chǎn)。另一方面，周某不因獨(dú)自還房貸而獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零七條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)……在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。”即雖然周某曾獨(dú)自還貸，但這原本是他作為債務(wù)人之一對(duì)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，其只能在承擔(dān)義務(wù)之后，另行向你追償你所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。而你盡管沒(méi)有繼續(xù)還貸，但同樣沒(méi)有放棄對(duì)房屋的共有權(quán)，更沒(méi)有對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行變更登記，即共有的性質(zhì)并沒(méi)有發(fā)生改變。再一方面，你有權(quán)要求對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”即基于你與周某在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)沒(méi)有對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額作出約定，意味著應(yīng)當(dāng)按照各自投資的份額進(jìn)行財(cái)產(chǎn)權(quán)分割。